More ou invista no Soul Santana Residencial Conx, lançamento da Conx Empreendimentos com studios e apartamentos de 27 a 51 m² na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, a 2 minutos do Partage Shopping e com terraço privativo em todas as unidades — Minha Casa Minha Vida e HIS-2/HMP disponíveis na Zona Norte de São Paulo.
O Soul Santana Residencial Conx é o mais novo lançamento da Conx Empreendimentos Imobiliários no bairro de Santana / Lauzane Paulista, na Zona Norte de São Paulo. Localizado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, o projeto nasce com um conceito voltado ao bem-estar urbano acessível: lazer completo de ponta, plantas modernas com terraço em todas as unidades e condições de financiamento que atendem desde os programas Minha Casa Minha Vida (MCMV) e HIS-2 até os perfis HMP e R2V, com opções de maior metragem e acabamento superior para compradores de múltiplos perfis de renda.
O empreendimento ocupa um terreno de 1.900 m² com 2 torres, pavimentos de subsolo a ático (térreo + 16 andares) e 273 unidades distribuídas em 8 tipologias de 27 m² a 51 m²: studios de 27 m² (HIS-2 e nR1-12), 1 dormitório de 27 m² (HIS-2), 2 dormitórios de 36 m² (HMP/R2V), 1 dormitório de 36 m² com sala ampliada (HMP/R2V), 2 dormitórios de 42 m² (R2V), 2 dormitórios com suíte de 51 m² (R2V) e 1 dormitório de 51 m² com sala ampliada (R2V). Todas as unidades possuem terraço privativo, área de serviço ventilada e sistema de aquecimento central para o chuveiro. O projeto oferece ainda opção de vaga de garagem em tipologias selecionadas.
O programa de lazer e serviços do Soul Santana é extenso e democrático: piscina com deck molhado, solário, fitness, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira coberta e descoberta, coworking, sala de jogos, brinquedoteca, playground, lavanderia compartilhada, espaço delivery, minimarket e bicicletário — infraestrutura que eleva a qualidade de vida sem abrir mão do acesso viabilizado pelo MCMV.
O Soul Santana Residencial Conx está localizado a 2 minutos a pé do Partage Shopping — um dos principais centros de consumo e entretenimento da Zona Norte, com supermercado, cinema, restaurantes e lojas âncoras. No entorno imediato, o morador conta com o Conjunto Hospitalar Mandaqui a 5 minutos, o Hospital São Camilo a 5 minutos, o Parque Mandaqui a 5 minutos e o Parque da Juventude a 10 minutos — um dos maiores parques urbanos de São Paulo, com 270 mil m² de área verde, quadras esportivas e equipamentos de lazer. O transporte público é bem servido, com a estação Santana da Linha 1-Azul do Metrô a 10 minutos.
O perfil do Soul Santana atende a uma ampla gama de compradores: das famílias de baixa renda qualificadas para o MCMV e o HIS-2 que buscam a primeira conquista com lazer completo e localização estratégica, até o investidor que enxerga na Zona Norte uma das melhores janelas de retorno do mercado imobiliário paulistano — com alta demanda por locação sustentada pela concentração de hospitais, comércio e a proximidade com o centro da cidade. As unidades R2V (Renda de 2 Vocações) oferecem flexibilidade adicional para alternância entre moradia e locação gerenciada.
O apartamento decorado do Soul Santana Residencial Conx está localizado no empreendimento da Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, no bairro de Santana, e demonstra como as tipologias de 27 m² a 51 m² podem ser habitadas com funcionalidade, praticidade e qualidade de acabamento acima do esperado para o segmento. A proposta contempla desde o studio de 27 m² até o 2 dormitórios com suíte de 51 m², revelando as possibilidades de layout e aproveitamento de cada configuração — com especial atenção ao terraço privativo, presente em todas as unidades e elemento central da proposta de moradia com mais qualidade de vida.
O conceito visual do decorado é contemporâneo e de fácil manutenção, com paleta neutra, marcenaria planejada e piso laminado que equilibra durabilidade e aparência. A cozinha americana integrada ao living amplia a percepção de espaço e cria um fluxo natural entre os ambientes. Na tipologia com sala ampliada, o espaço social acomoda sala de jantar e sala de estar com conforto — opção especialmente valorizada por moradores que recebem visitas. A área de serviço ventilada garante privacidade e funcionalidade independente do tamanho do apartamento.
Os acabamentos das unidades do Soul Santana vão além do básico do segmento econômico: infraestrutura para máquina de lavar (MLSR), medição individualizada de gás, ponto de gás para fogão, sistema de aquecimento central para o chuveiro, previsão de ar-condicionado no dormitório com infra embutida e caixilhos com atenuação acústica — itens que economizam obras pós-entrega e entregam um padrão de conforto superior ao convencional no segmento MCMV. A possibilidade de personalização de planta e integração da sala com o dormitório permite que o morador adapte o layout às suas necessidades antes da entrega.
A Zona Norte de São Paulo apresenta crescente valorização imobiliária, impulsionada pela expansão do metrô, pela consolidação do Partage Shopping como polo de consumo regional e pela crescente demanda habitacional de uma população que prefere morar próxima ao trabalho e aos serviços. Para o investidor, o Soul Santana representa uma entrada com ticket acessível em uma região com demanda de locação crescente e índices de vacância abaixo da média da cidade.
O Soul Santana Residencial Conx oferece oito tipologias que cobrem do studio de 27 m² ao 2 dormitórios com suíte de 51 m², em quatro faixas de programa (HIS-2, HMP, R2V e nR1-12). Os studios de 27 m² HIS-2 e nR1-12 são as tipologias de menor metragem e maior acesso financiado — com living integrado à cozinha americana e terraço privativo que diferencia o produto dos studios convencionais. O studio de 27 m² com sala ampliada (HIS-2) expande o espaço social em detrimento do dormitório, atendendo ao morador que prioriza a convivência. O 1 dormitório de 27 m² HIS-2 separa dormitório e sala em ambientes independentes — mais privacidade no menor ticket do portfólio.
Nas metragens de 36 m², as tipologias 2 dormitórios HMP/R2V e 1 dormitório com sala ampliada HMP/R2V atendem a famílias que precisam de mais espaço ou versatilidade, com financiamento via HMP ou enquadramento R2V. Os 2 dormitórios de 42 m² R2V é a tipologia intermediária mais espaçosa do portfólio. As tipologias de 51 m² são as de maior metragem: o 2 dormitórios com suíte entrega o maior conforto residencial do empreendimento, enquanto o 1 dormitório de 51 m² com sala ampliada prioriza um living generoso e versátil para quem mora solo mas recebe frequentemente. Todas as tipologias de 36 m² em diante têm opção de vaga de garagem.
A distribuição das plantas do Soul Santana segue o princípio da planta eficiente: sem circulação desperdiçada, com terraço integrado ao living em todas as unidades e área de serviço ventilada separada dos dormitórios. Nas tipologias de 27 m², a cozinha americana e o living formam um único ambiente fluido, com terraço acessível pela sala. Nas tipologias com sala ampliada, o espaço social cresce com a eliminação ou redução de um dormitório — configuração ideal para quem trabalha em home office e precisa de espaço de trabalho integrado ao living.
As unidades HIS-2 são destinadas a famílias com renda bruta de até 4 salários mínimos, com acesso a financiamento subsidiado pelo programa Minha Casa Minha Vida e pela Caixa Econômica Federal. As unidades HMP atendem famílias com renda entre 3 e 10 salários mínimos, com condições igualmente vantajosas. As unidades R2V (Renda de 2 Vocações) permitem alternância entre uso residencial e locação gerenciada, ampliando a flexibilidade de retorno para o comprador que deseja diversificar o uso do imóvel ao longo do tempo.
As plantas de implantação do Soul Santana Residencial Conx revelam um programa de áreas comuns distribuído em dois níveis principais. O térreo concentra a portaria com acesso de pedestres sociais e de serviço independentes, os lobbies das torres A e B, o espaço delivery, o minimarket, o bicicletário e os acessos ao estacionamento com vagas para carros, motos, idosos, PCD e entrega. O 1º pavimento abriga o coração do lazer do empreendimento: piscina com deck molhado, solário, fitness, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira coberta e descoberta, coworking, sala de jogos, brinquedoteca, playground e lavanderia compartilhada — programa de lazer democrático que atende moradores de todas as idades em um único pavimento dedicado ao convívio.
O Soul Santana Residencial Conx se destaca no mercado imobiliário da Zona Norte por combinar três fatores raramente reunidos em um único produto econômico: terraço privativo em 100% das unidades, programa de lazer completo e condições de financiamento acessíveis via MCMV e HIS-2. Em um segmento onde o comprador frequentemente precisa abrir mão do lazer para viabilizar o financiamento, o Soul Santana entrega piscina, fitness, espaço gourmet, playground e brinquedoteca sem comprometer o enquadramento nos programas subsidiados.
A localização a 2 minutos do Partage Shopping agrega conveniência imediata ao cotidiano do morador — supermercado, farmácia, cinema e restaurantes a distância caminhável — enquanto a proximidade com o Conjunto Hospitalar Mandaqui, o Hospital São Camilo e o Parque da Juventude fortalece o entorno de serviços e lazer. O sistema de aproveitamento de águas pluviais, os elevadores inteligentes e econômicos e o gerador para as áreas comuns são diferenciais de eficiência que reduzem os custos de condomínio ao longo do tempo — especialmente relevante para o perfil de renda dos compradores elegíveis ao MCMV.
As unidades do Soul Santana Residencial Conx foram projetadas com acabamentos que superam o padrão convencional do segmento econômico: terraço privativo em todas as unidades, área de serviço ventilada, infraestrutura para máquina de lavar (MLSR), medição individualizada de gás, ponto de gás para fogão e sistema de aquecimento central para alimentação do chuveiro — conjunto que reduz obras pós-entrega e entrega um imóvel pronto para uso imediato.
Os caixilhos com atenuação acústica garantem conforto sonoro em relação ao tráfego da Rua Conselheiro Moreira de Barros. A previsão de ar-condicionado com infra embutida nos dormitórios permite a instalação futura sem quebra de paredes. A possibilidade de personalização de planta e integração entre sala e dormitório — disponível antes da entrega — dá ao comprador a chance de adaptar o layout às suas necessidades reais, tornando o apartamento verdadeiramente personalizado desde o primeiro dia de uso.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O programa de lazer do Soul Santana Residencial Conx é um dos mais completos disponíveis no segmento econômico da Zona Norte: a piscina com deck molhado e solário entrega lazer aquático de qualidade para moradores de todas as idades. O fitness atende ao morador ativo, a brinquedoteca e o playground são dedicados às crianças, e o espaço gourmet com churrasqueiras coberta e descoberta cria ambientes para celebrações e convivência ao ar livre. O salão de festas completa as opções de entretenimento para eventos maiores.
Os espaços de trabalho e conveniência fazem do Soul Santana um condomínio autossuficiente no cotidiano: o coworking atende ao profissional em home office, a lavanderia compartilhada complementa a área de serviço das unidades menores, o minimarket e o espaço delivery resolvem as compras e entregas sem sair do prédio, e o bicicletário com 119 vagas incentiva a mobilidade ativa — especialmente relevante em um bairro com crescente infraestrutura cicloviária.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O Soul Santana Residencial Conx está posicionado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, em Santana / Lauzane Paulista, a apenas 2 minutos a pé do Partage Shopping — principal polo de consumo, entretenimento e serviços da Zona Norte, com supermercado, cinema, restaurantes e lojas. O Conjunto Hospitalar Mandaqui e o Hospital São Camilo estão a 5 minutos, garantindo acesso rápido à saúde. O Parque Mandaqui (5 min) e o Parque da Juventude (10 min) oferecem lazer ao ar livre de grande escala a distância caminhável.
O transporte público é bem servido: a estação Santana da Linha 1-Azul do Metrô fica a 10 minutos do empreendimento, conectando moradores ao centro da cidade, à Avenida Paulista e a qualquer ponto do sistema integrado de metrô de São Paulo. A Avenida Cruzeiro do Sul e as principais vias da Zona Norte garantem conectividade viária rápida para quem se desloca de carro.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Soul Santana Residencial Conx conta com infraestrutura de segurança robusta e bem planejada: portaria presencial com acessos de pedestres social e de serviço independentes — diferencial de controle de fluxo que aumenta a segurança e a privacidade dos moradores. O sistema de CFTV cobre acessos, estacionamento e áreas comuns, e o portão automático no acesso veicular garante controle de entrada de veículos. O sistema de prevenção a incêndio segue as normas ABNT com sprinklers, detectores de fumaça, iluminação de emergência e SPDA.
Em sustentabilidade e eficiência, o empreendimento se destaca por três diferenciais concretos: o sistema de aproveitamento de águas pluviais reduz o consumo de água potável nas áreas comuns; os elevadores inteligentes e econômicos otimizam o consumo de energia e reduzem filas; e o gerador de energia para as áreas comuns garante continuidade dos serviços essenciais em quedas de energia. O bicicletário com 119 vagas para bicicletas é o maior diferencial de mobilidade sustentável — reforçando o perfil ecologicamente responsável do empreendimento e incentivando a mobilidade ativa em um bairro com crescente infraestrutura cicloviária.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Soul Santana Residencial Conx está localizado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, no bairro de Santana / Lauzane Paulista, na Zona Norte de São Paulo. A localização oferece acesso imediato à Avenida Cruzeiro do Sul, à Avenida Engenheiro Caetano Álvares e à Avenida Braz Leme — principais eixos viários que conectam a Zona Norte ao centro histórico, à Marginal Tietê e ao corredor da Avenida Paulista via metrô.
A estação Santana da Linha 1-Azul do Metrô fica a 10 minutos do empreendimento, conectando moradores ao centro histórico, à Avenida Paulista, ao aeroporto de Congonhas (via conexão) e a qualquer ponto da cidade. No entorno imediato estão o Partage Shopping (2 min), o Conjunto Hospitalar Mandaqui (5 min), o Hospital São Camilo (5 min), o Parque Mandaqui (5 min) e o Parque da Juventude (10 min) — infraestrutura de saúde, consumo e lazer que torna Santana um dos bairros mais autossuficientes da Zona Norte.
Veja mais imóveis à venda na Zona Norte de São Paulo.
O bairro de Santana é um dos mais tradicionais e bem infraestruturados da Zona Norte de São Paulo — com comércio de rua vibrante, feiras livres, padarias, farmácias, supermercados e uma vida de bairro intensa que torna o cotidiano do morador prático e agradável sem depender de carro. A proximidade com o Parque da Juventude — um dos maiores parques urbanos de São Paulo, com quadras poliesportivas, pistas de skate, academia ao ar livre e área verde de 270 mil m² — oferece lazer gratuito de qualidade que complementa perfeitamente a infraestrutura interna do Soul Santana.
Para o investidor, a Zona Norte de São Paulo vive um momento de valorização acelerado pela expansão do metrô, pela consolidação de polos comerciais como o Partage Shopping e pela crescente demanda habitacional de uma população que prefere morar próxima ao trabalho e aos serviços. O Soul Santana está posicionado para capturar essa valorização com um produto diferenciado em localização e infraestrutura de lazer, a preços acessíveis pelo MCMV.
Santana é um dos bairros mais consolidados e completos da Zona Norte de São Paulo, situado entre a Tietê, o Tremembé e o Mandaqui. Com perfil predominantemente residencial e comercial, o bairro concentra hospitais de referência, escolas, supermercados, feiras livres, bares, restaurantes e um comércio de rua diversificado que o torna praticamente autossuficiente no cotidiano. A Avenida Cruzeiro do Sul é o principal eixo de serviços e transporte do bairro, conectando Santana ao centro histórico em minutos.
O entorno imediato de Santana concentra referências importantes: o Partage Shopping como polo de consumo e entretenimento regional, o Conjunto Hospitalar Mandaqui e o Hospital São Camilo como referências de saúde, o Parque Mandaqui e o Parque da Juventude como espaços de lazer e esporte ao ar livre — tudo a distância caminhável do Soul Santana.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:
👉 Santana – guia completo do bairro.
O bairro é servido pela estação Santana da Linha 1-Azul do Metrô, a 10 minutos do empreendimento, com conexão ao restante da cidade e à região central de São Paulo. A valorização imobiliária de Santana é consistente e sustentada pela expansão dos serviços de saúde, pela consolidação do Partage Shopping e pela crescente demanda habitacional impulsionada pelos programas de habitação popular.
Se você deseja explorar mais opções residenciais na região, veja também:
👉 apartamentos em Santana
👉 apartamentos à venda em Santana
Condições especiais relacionadas ao empreendimento.
Programa do Governo Federal
Empreendimento com unidades que podem se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, sujeito às regras vigentes, disponibilidade das unidades e análise de crédito.
Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
Para continuar explorando imóveis em São Paulo, veja também:
• Lançamentos em São Paulo • Imóveis em Construção • Prontos para Morar
Os apartamentos do Soul Santana Residencial Conx têm valores a partir de R$ 233.900 para as tipologias de studio e 1 dormitório de 27 m² HIS-2, com condições especiais de financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Os preços variam conforme a tipologia — entre as 8 opções de 27 m² a 51 m² — e o enquadramento no programa (HIS-2, HMP ou R2V).
Recomendamos consultar a tabela de vendas atualizada diretamente com nossa equipe para verificar disponibilidade, condições de financiamento aplicáveis ao seu perfil de renda e as melhores unidades disponíveis no momento da negociação.
Para atendimento exclusivo do Soul Santana Residencial Conx clique aqui!
O Soul Santana Residencial Conx está localizado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, no bairro de Santana / Lauzane Paulista, na Zona Norte de São Paulo — a 2 minutos a pé do Partage Shopping, a 5 minutos do Conjunto Hospitalar Mandaqui e do Hospital São Camilo e a 10 minutos da estação Santana da Linha 1-Azul do Metrô.
O entorno ainda conta com o Parque Mandaqui (5 min) e o Parque da Juventude (10 min) — dois dos maiores espaços de lazer ao ar livre da Zona Norte de São Paulo — além de todo o comércio, farmácias e serviços de um bairro consolidado e bem infraestruturado.
Para atendimento exclusivo do Soul Santana Residencial Conx clique aqui!
O Soul Santana Residencial Conx oferece oito tipologias de 27 m² a 51 m²: studio de 27 m² (HIS-2 e nR1-12), studio de 27 m² com sala ampliada (HIS-2), 1 dormitório de 27 m² (HIS-2), 2 dormitórios de 36 m² (HMP/R2V), 1 dormitório de 36 m² com sala ampliada (HMP/R2V), 2 dormitórios de 42 m² (R2V), 2 dormitórios com suíte de 51 m² (R2V) e 1 dormitório de 51 m² com sala ampliada (R2V). Todas as unidades possuem terraço privativo e área de serviço ventilada. Tipologias a partir de 36 m² têm opção de vaga de garagem.
Para atendimento exclusivo do Soul Santana Residencial Conx clique aqui!
O Soul Santana Residencial Conx reúne diferenciais que o destacam no segmento econômico da Zona Norte:
Para atendimento exclusivo do Soul Santana Residencial Conx clique aqui!
Você pode agendar uma visita ao apartamento decorado ou solicitar atendimento online para o Soul Santana Residencial Conx clicando aqui.
Nossa equipe especializada apresentará as 8 tipologias disponíveis (27 m² a 51 m²), as condições de financiamento para cada programa (MCMV, HIS-2, HMP e R2V), simulações de parcela e informações sobre a disponibilidade atual de unidades.
Estamos prontos para apresentar todas as informações sobre plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de auxiliar no processo de simulação e reserva com agilidade e segurança.
Para atendimento exclusivo do Soul Santana Residencial Conx clique aqui!
O Soul Santana Residencial Conx é um lançamento residencial econômico da Conx Empreendimentos na Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2439, em Santana (Zona Norte de São Paulo). O projeto conta com 273 unidades em 2 torres de térreo + 16 andares, com studios e apartamentos de 27 a 51 m², todas com terraço privativo, enquadradas nos programas MCMV, HIS-2, HMP e R2V. Piscina com deck, fitness, espaço gourmet, coworking, brinquedoteca e bicicletário com 119 vagas.
Situado a 2 minutos do Partage Shopping e a 10 minutos da estação Santana (Linha 1-Azul), o empreendimento oferece localização estratégica na Zona Norte com lazer completo e infraestrutura de conveniência integrada ao condomínio. Valores a partir de R$ 233.900 para studios de 27 m² via MCMV.
