Calculadoras Imobiliárias Grátis: Simule, Compare e Compre seu Imóvel com Segurança
Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. E tomar essa decisão sem os números certos na mão pode custar caro — literalmente. As calculadoras imobiliárias da Ghar foram criadas para acabar com essa insegurança: são mais de 12 ferramentas grátis, sem cadastro e sem enrolação, para você simular financiamento, calcular seu poder de compra, usar o FGTS, comparar consórcio, descobrir o metro quadrado do seu bairro e muito mais.
Tudo em segundos, com dados atualizados e resultado direto na tela.
Se você está planejando comprar um imóvel em São Paulo — ou em qualquer lugar do Brasil — este é o seu ponto de partida.
Simulador de Financiamento Imobiliário
Simule o valor do financiamento do seu imóvel e descubra as melhores taxas e negociações do mercado
Calculadora de FGTS para Imóvel
Informe seu Saldo e Recursos Próprios e Descubra em Segundos se Você tem Entrada Suficiente Para Compra.
Calculadora de Poder de Compra de Imóvel
Informe sua renda e descubra exatamente quanto imóvel você pode financiar — com FGTS, entrada e comparativo entre Caixa, BB, Bradesco, Itaú e Santander. Grátis.
Qual Renda Preciso Para Financiar um Imóvel?
Descubra a renda mínima para financiar o imóvel que você quer. Calcule por banco, prazo e entrada — com FGTS. Taxas atualizadas Grátis.
Comprar ou Alugar Imóvel: Qual Vale Mais a Pena?
Compare o Custo Real: IPCA, Valorização e CDI Inclusos. Simulação Grátis com Resultado 5, 10 e 15 anos.
Calculadora de Metro Quadrado (m²)
Calcule a Área de Terrenos e Imóveis Regulares ou Irregulares e Descubra o Preço por m² Comparado à Média do seu Bairro. Simulação Grátis.
Calculadora de Condomínio por Bairro em SP
Descubra Quanto Custa o Condomínio do Imóvel que Você Quer. Estime por m², Bairro, Padrão e Tipo. Ferramenta Grátis e Atualizada.
Calculadora Correção Monetária: INCC IGP-M IPCA
Corrija Valores pelo INCC, IGP-M ou IPCA com Dados em Tempo Real do Banco Central. Ideal para Imóveis na Planta. Cálculo Grátis e Instantâneo
Simulador de Consórcio Imobiliário
Calcule sua Parcela Sem Juros. Compare com Financiamento SAC e Price. Calcule o Lance Ideal e Veja Quanto Você Economiza.
Calculadora de Carta de Crédito Imobiliário
Simule seu Consórcio, Calcule Parcela, Contemplação Estimada e Compare com Financiamento Bancário.
Calculadora de Consórcio, Financiamento e Compra à Vista de Imóvel
Veja como seu Dinheiro Aplicado pode Pagar o Consórcio e Multiplicar seu Patrimônio.
Calculadora de ITBI
Calcule o ITBI do seu Imóvel por Município. Veja Alíquotas Atualizadas, Isenção Automática para MCMV Faixa 1 e Compare Cidades. Grátis.
Simulador de Imóvel na Planta
Calcule o ITBI do seu Imóvel por Município. Veja Alíquotas Atualizadas, Isenção Automática para MCMV Faixa 1 e Compare Cidades. Grátis.
Por que usar calculadoras imobiliárias antes de comprar um imóvel?
A maioria das pessoas chega a uma incorporadora ou banco sem saber dois números fundamentais: quanto pode financiar e qual parcela cabe no orçamento.
Esse desconhecimento leva a decisões precipitadas, propostas recusadas, e frustração.
As calculadoras imobiliárias resolvem isso antes que aconteça. Com elas, você:
- Descobre exatamente quanto imóvel você pode pagar com base na sua renda
- Sabe se o seu FGTS é suficiente para dar a entrada
- Compara as taxas de Caixa, Bradesco, Itaú, BB e Santander lado a lado
- Entende se vale mais comprar ou continuar alugando no seu caso específico
- Calcula o custo real do metro quadrado no bairro que você quer
- Simula consórcio vs financiamento e vê qual é mais vantajoso para o seu perfil
Em resumo: você negocia com mais poder, evita armadilhas e chega preparado para fechar o melhor negócio.
As mais de 12 Calculadoras Imobiliárias da Ghar — Completas e Gratuitas
Cada ferramenta abaixo foi desenvolvida para responder uma pergunta específica que todo comprador de imóvel tem. Use quantas precisar — são todas grátis.
1. Simulador de Financiamento Imobiliário
A calculadora mais usada por quem está comprando imóvel.
O simulador de financiamento imobiliário calcula em segundos o valor das parcelas, o total a pagar, o prazo ideal e as melhores condições disponíveis no mercado.
Basta informar o valor do imóvel, a entrada e a renda familiar que a ferramenta já apresenta as simulações nos sistemas SAC e Price, com as taxas praticadas pelos principais bancos.
Ideal para quem quer entender quanto vai pagar por mês e por quanto tempo — antes mesmo de entrar em contato com uma construtora ou banco.
2. Calculadora de FGTS para Imóvel
Descubra se o seu saldo do FGTS é suficiente para dar entrada.
Muita gente tem FGTS acumulado mas não sabe exatamente quanto pode usar — nem se esse valor resolve o problema da entrada.
A calculadora de FGTS para imóvel da Ghar resolve isso de forma direta: você informa seu saldo do FGTS e seus recursos próprios e a ferramenta calcula se você já tem entrada suficiente para comprar, qual o valor máximo de imóvel que pode financiar e se precisa complementar com recursos próprios.
É a primeira calculadora que todo comprador de imóvel deveria usar.
3. Calculadora de Poder de Compra de Imóvel
Quanto imóvel você pode realmente financiar com a sua renda?
Esta é uma das perguntas mais importantes — e mais mal respondidas — no processo de compra de um imóvel.
A calculadora de poder de compra usa a sua renda mensal, o FGTS disponível e o valor de entrada para calcular o valor máximo de imóvel que você pode financiar, com simulação comparativa entre Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander.
Você vê as diferenças de crédito entre os bancos numa única tela, de graça e sem burocracia.
4. Calculadora: Qual Renda Preciso Para Financiar um Imóvel?
Faça o caminho inverso: comece pelo imóvel e descubra a renda necessária.
Você já tem um imóvel em mente e quer saber se sua renda é suficiente para financiá-lo?
Esta calculadora faz exatamente o contrário do simulador tradicional.
Você informa o valor do imóvel, a entrada disponível e o prazo desejado — e ela calcula a renda mínima necessária para conseguir o financiamento, por banco e por prazo.
Uma ferramenta essencial para quem está planejando aumentar a renda antes de comprar, ou quer saber quanto tempo levará para se qualificar para o imóvel dos sonhos.
5. Calculadora: Comprar ou Alugar Imóvel — Qual Vale Mais a Pena?
A decisão financeira mais complexa do mercado imobiliário, resolvida em segundos.
A velha dúvida entre comprar ou alugar não tem resposta única — ela depende do seu perfil, da cidade, do prazo e de fatores econômicos como IPCA, valorização imobiliária e CDI.
A calculadora comprar ou alugar imóvel da Ghar faz essa análise completa para você, com projeções para 5, 10 e 15 anos, levando em conta:
- Custo real do financiamento
- Valorização estimada do imóvel
- Rendimento do capital investido (CDI)
- Correção do aluguel pelo IPCA
O resultado é uma comparação financeira honesta entre as duas opções, com o cenário mais vantajoso para o seu caso específico.
6. Calculadora de Metro Quadrado (m²)
Descubra o preço por m² do seu imóvel — e compare com a média do bairro.
Antes de fechar qualquer negócio imobiliário, você precisa saber se o preço por metro quadrado está dentro do praticado na região.
A calculadora de metro quadrado da Ghar permite calcular a área de terrenos e imóveis regulares ou irregulares, e ainda compara o valor do m² com a média do seu bairro em São Paulo.
Útil tanto para quem está comprando quanto para quem está vendendo ou avaliando um imóvel para investimento.
7. Calculadora de Condomínio por Bairro em São Paulo
Estime o custo mensal do condomínio antes de fechar o negócio.
O valor do condomínio é um dos custos mais subestimados por quem compra apartamento.
Em São Paulo, ele pode variar de R$ 300 a mais de R$ 3.000 por mês, dependendo do bairro, do padrão do prédio e da quantidade de áreas comuns.
A calculadora de condomínio da Ghar estima o valor mensal com base no m² do apartamento, no bairro, no padrão do empreendimento e no tipo de imóvel.
Ideal para quem quer calcular o custo total de morar em um imóvel — e não apenas a parcela do financiamento.
8. Calculadora de Correção Monetária: INCC, IGP-M e IPCA
Corrija valores de imóveis com índices oficiais em tempo real com nossas calculadoras imobiliárias.
Quem compra imóvel na planta sabe que o saldo devedor corrige pelo INCC até a entrega das chaves.
Mas qual é o impacto real dessa correção?
A calculadora de correção monetária da Ghar usa dados em tempo real do Banco Central para corrigir qualquer valor pelos três principais índices do mercado imobiliário:
- INCC — índice de custo da construção, aplicado em imóveis na planta
- IGP-M — índice usado em contratos de aluguel
- IPCA — inflação oficial do país
O cálculo é instantâneo e gratuito, com os índices atualizados diretamente da fonte oficial.
9. Simulador de Consórcio Imobiliário
Veja quanto você paga sem juros — e compare com o financiamento tradicional.
O consórcio é uma alternativa ao financiamento bancário que muita gente desconsidera por não entender bem como funciona.
O simulador de consórcio imobiliário da Ghar resolve isso: calcula sua parcela mensal sem juros, simula o lance ideal para ser contemplado mais rápido, e compara o custo total com as tabelas SAC e Price do financiamento bancário.
Resultado: você vê com clareza se o consórcio é ou não mais vantajoso para o seu perfil e prazo.
10. Calculadora de Carta de Crédito Imobiliário
Simule seu consórcio e entenda o poder da sua carta de crédito.
A carta de crédito imobiliária é o valor que você recebe ao ser contemplado no consórcio — e ela funciona como dinheiro na mão para comprar qualquer imóvel.
Esta calculadora simula o valor da carta de crédito que você precisa, calcula a parcela mensal correspondente, estima o prazo de contemplação e ainda compara com o financiamento bancário.
Uma ferramenta essencial para quem está avaliando o consórcio como estratégia de compra.
11. Calculadora: Consórcio vs Financiamento Imobiliário
Qual é mais vantajoso para o seu perfil? Descubra agora.
Esta calculadora coloca as duas opções lado a lado com os mesmos parâmetros: valor do imóvel, prazo, entrada e perfil financeiro.
O resultado mostra de forma clara qual modalidade representa menor custo total, qual tem parcela mais baixa e qual entrega o imóvel mais rápido — levando em conta taxa de administração, juros, lance e correção monetária.
Pare de adivinhar e veja os números reais antes de decidir.
12. Calculadora de ITBI
Descubra quanto vai pagar de imposto na hora de transferir o imóvel.
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um custo obrigatório que muitos compradores esquecem de incluir no planejamento.
Em São Paulo, a alíquota varia e o cálculo pode ter nuances importantes.
A calculadora de ITBI da Ghar calcula o valor exato do imposto com base no valor do imóvel e no município, evitando surpresas no momento da escritura.
Inclua o ITBI no seu planejamento desde o início e evite susto no fechamento do negócio.
13. calculadoras imobiliárias: Simulador de Imóvel na Planta
Planeje a compra de um apartamento na planta do início ao fim.
Comprar um imóvel na planta envolve pagamentos parcelados durante a obra, correção pelo INCC, saldo devedor na entrega das chaves e financiamento bancário no final.
O simulador de imóvel na planta da Ghar organiza tudo isso em uma única tela: simula as parcelas durante a obra, calcula o impacto do INCC no saldo final e projeta o financiamento bancário na entrega das chaves.
É a ferramenta mais completa para quem quer comprar na planta sem surpresas no bolso.
Como usar as calculadoras imobiliárias da Ghar: passo a passo
As calculadoras imobiliárias e todas as ferramentas foram desenvolvidas para serem simples, rápidas e sem burocracia.
Você não precisa criar conta, não precisa fornecer CPF e não precisa instalar nenhum aplicativo.
Basta acessar, preencher os campos e obter o resultado na hora.
Passo a passo recomendado para quem está começando:
1. Comece pelo poder de compra. Use a Calculadora de Poder de Compra para entender qual é o valor máximo de imóvel que você pode financiar com a sua renda atual. Esse número define o seu universo de busca.
2. Verifique o FGTS. Se você tem saldo no FGTS, use a Calculadora de FGTS para saber exatamente quanto pode usar de entrada e se precisa complementar com recursos próprios.
3. Simule o financiamento. Com o valor do imóvel e a entrada em mãos, use o Simulador de Financiamento para ver as parcelas mensais, o prazo e o custo total em diferentes bancos.
4. Avalie consórcio vs financiamento. Se a parcela do financiamento ficar acima do seu conforto, simule o consórcio e compare. A diferença pode ser significativa dependendo do seu prazo.
5. Calcule os custos extras. Use a Calculadora de ITBI e a Calculadora de Condomínio para ter o custo real total de comprar e morar no imóvel escolhido — não apenas a parcela do financiamento.
6. Decida com segurança. Com todos esses números em mãos, você chega na negociação com clareza, sem ser surpreendido por parcelas altas ou custos escondidos.
Financiamento ou consórcio: qual escolher para comprar seu imóvel?
Essa é uma das dúvidas mais frequentes entre compradores de imóvel no Brasil. A resposta depende de três fatores principais: urgência, capacidade financeira e perfil de risco.
Quando o financiamento imobiliário é melhor
O financiamento bancário é a escolha certa quando você precisa do imóvel em prazo curto, tem entrada significativa (mínimo 20% do valor), renda comprovada e boa pontuação de crédito.
Com o financiamento, você recebe o imóvel imediatamente e paga ao longo de até 35 anos — mas paga juros sobre o saldo devedor, o que aumenta o custo total.
Os juros do financiamento imobiliário no Brasil variam entre 9% e 12% ao ano, dependendo do banco, do sistema (SAC ou Price), do relacionamento e do percentual de entrada.
Quando o consórcio imobiliário é melhor
O consórcio imobiliário é mais vantajoso para quem tem flexibilidade de prazo, quer pagar menos no total (sem juros, apenas taxa de administração) e tem disciplina financeira para contribuir mensalmente.
O grande desafio do consórcio é a incerteza do prazo: você pode ser contemplado no primeiro mês — se der um lance competitivo — ou apenas no final do grupo.
A taxa de administração do consórcio costuma variar entre 12% e 18% do total, dividida ao longo do prazo. Comparada aos juros do financiamento, o custo total costuma ser 40% a 60% menor no consórcio.
A regra prática
- Precisa do imóvel agora? → Financiamento
- Pode esperar e quer pagar menos no total? → Consórcio
- Tem capital para dar um lance alto? → Consórcio pode ser tão rápido quanto o financiamento
Use as calculadoras imobiliárias: Consórcio vs Financiamento da Ghar para ver os números do seu caso específico.
Quanto custa comprar um imóvel em São Paulo? Os custos que ninguém conta
O erro mais comum de quem compra imóvel é calcular apenas a parcela do financiamento.
O custo real de comprar um apartamento em São Paulo envolve muito mais:
ITBI: Em São Paulo, o imposto é de 3% sobre o valor do imóvel (ou o valor venal, o que for maior). Para um apartamento de R$ 400.000, o ITBI é de R$ 12.000.
Escritura e registro: Custos que variam entre 1% e 2% do valor do imóvel, dependendo do tabelionato e do município.
Avaliação bancária: Cobrada pelo banco para liberar o financiamento, geralmente entre R$ 800 e R$ 3.000.
Condomínio: Em São Paulo, o valor médio de condomínio em apartamentos varia entre R$ 8 e R$ 25 por m²/mês, dependendo do padrão e do bairro. Um apartamento de 60m² em padrão médio paga entre R$ 480 e R$ 900 por mês só de condomínio.
IPTU: O valor varia por bairro e tamanho do imóvel. Use a Calculadora de ITBI e verifique o IPTU do imóvel antes de fechar.
Mudança e reforma: Frequentemente subestimados, esses custos podem facilmente somar R$ 15.000 a R$ 50.000 dependendo do imóvel.
A soma de todos esses custos pode representar 5% a 8% do valor do imóvel apenas na compra.
Para um apartamento de R$ 400.000, isso significa entre R$ 20.000 e R$ 32.000 em custos extras — que precisam estar no seu planejamento.
Como o FGTS pode ajudar na compra do seu imóvel
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um dos recursos mais poderosos — e mais subestimados — para quem quer comprar imóvel no Brasil. Você pode usá-lo de três formas:
1. Para dar a entrada: O valor total do saldo pode ser usado como parte da entrada, reduzindo o valor a financiar e, consequentemente, as parcelas mensais.
2. Para amortizar o saldo devedor: Após a assinatura do contrato, você pode usar o FGTS periodicamente para reduzir o saldo devedor ou o número de parcelas.
3. Para pagar parcelas: Em situações específicas de desemprego, é possível usar o FGTS para quitar parcelas do financiamento.
Regras básicas para usar o FGTS na compra de imóvel:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (consecutivos ou não)
- Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde mora ou trabalha
- O imóvel deve ser para uso residencial próprio
- O imóvel deve estar dentro dos limites do Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
Calculadoras imobiliárias: use a calculadora de FGTS da Ghar para descobrir exatamente quanto você pode usar e qual o impacto no seu financiamento.
Comprar ou alugar em São Paulo: o que os dados dizem
A decisão entre comprar ou alugar um imóvel em São Paulo mudou significativamente nos últimos anos.
Com a alta dos juros e a valorização dos imóveis, a matemática ficou mais complexa — e mais dependente do perfil de cada comprador.
O cenário atual em São Paulo:
O preço do m² em São Paulo varia muito por região: desde R$ 5.000/m² em regiões periféricas até R$ 25.000/m² ou mais em bairros nobres.
O aluguel médio representa hoje cerca de 0,4% a 0,6% do valor do imóvel por mês — uma taxa de retorno chamada de “yield”.
Quando comprar costuma ser melhor:
- Você pretende morar no imóvel por mais de 7 anos
- A taxa de juros do financiamento está abaixo do rendimento alternativo do seu capital
- Você tem estabilidade profissional e geográfica
- O imóvel está em região com potencial de valorização acima da inflação
Quando alugar pode ser mais vantajoso:
- Você tem planos de mudar de cidade ou país nos próximos anos
- O valor do aluguel está muito abaixo do custo de financiar o mesmo imóvel
- Seu capital rendendo acima da inflação supera o custo do aluguel
- Você está em fase de acúmulo de patrimônio para dar uma entrada maior
Calculadoras Imobiliárias: experimente a Calculadora Comprar ou Alugar da Ghar faz essa análise personalizada para o seu caso, com projeções de 5, 10 e 15 anos e todos os índices econômicos incluídos.
Perguntas Frequentes sobre Calculadoras Imobiliárias - FAQs
As calculadoras imobiliárias da Ghar são realmente gratuitas?
Sim. Todas as 13 calculadoras são 100% gratuitas, sem necessidade de cadastro, CPF ou qualquer dado pessoal. Basta acessar, preencher os campos e obter o resultado na hora. Sem pegadinha.
Os resultados das calculadoras imobiliárias são confiáveis?
As calculadoras imobiliárias usam as mesmas fórmulas aplicadas pelos bancos e financeiras, com taxas e índices atualizados. Os resultados são simulações aproximadas — o valor exato do seu financiamento dependerá da análise de crédito do banco, mas a margem de diferença é pequena para fins de planejamento.
Qual calculadora devo usar primeiro?
Se você está começando o planejamento, use primeiro a Calculadora de Poder de Compra para saber qual valor de imóvel está ao seu alcance. Se você já tem um imóvel em mente, use o Simulador de Financiamento para calcular as parcelas.
Posso usar o FGTS para qualquer imóvel?
Não. O uso do FGTS tem regras específicas: o imóvel precisa ser residencial, para uso próprio, e você não pode ter outro imóvel no mesmo município. Além disso, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS recolhido. Use a Calculadora de FGTS para verificar sua situação.
Qual a diferença entre SAC e Price no financiamento imobiliário?
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo — porque a amortização do principal é constante. No sistema Price, as parcelas são iguais do início ao fim, mas os juros são maiores no começo. O SAC costuma ser mais vantajoso no longo prazo; o Price oferece parcela inicial menor. O Simulador de Financiamento da Ghar simula os dois sistemas para você comparar.
O consórcio imobiliário vale a pena?
Depende do perfil. O consórcio é mais vantajoso para quem tem flexibilidade de prazo e quer pagar menos no total — já que não há juros, apenas taxa de administração. Para quem precisa do imóvel com urgência, o financiamento bancário ainda é o caminho mais rápido. Use o Simulador de Consórcio e a Calculadora Consórcio vs Financiamento para ver qual é melhor para o seu caso.
O que é a Calculadora de ITBI e por que devo usá-la?
O ITBI é o imposto municipal pago na transferência de um imóvel. Em São Paulo, a alíquota é de 3% sobre o valor do imóvel ou o valor venal (o que for maior). Para um imóvel de R$ 500.000, isso representa R$ 15.000 — um custo que precisa estar no seu planejamento. A Calculadora de ITBI calcula o valor exato para não ter surpresas na hora da escritura.
Como calcular o metro quadrado do meu imóvel?
Use a Calculadora de Metro Quadrado da Ghar: informe as dimensões do imóvel (mesmo que seja irregular) e o bairro desejado. A ferramenta calcula a área total e compara o preço por m² com a média do bairro em São Paulo — ideal para saber se o imóvel está com preço justo.
Planeje sua compra com inteligência — e chegue preparado: Calculadoras Imobiliárias
As calculadoras imobiliárias da Ghar existem porque acreditamos que informação é o melhor negócio na hora de comprar um imóvel.
Quem chega preparado para a negociação — com os números certos, o FGTS calculado, o poder de compra mapeado e as parcelas simuladas — negocia melhor, decide com mais segurança e evita erros que custam anos de retrabalho.
Use as ferramentas.
Planeje antes de comprar.
E quando estiver pronto para o próximo passo, a equipe da Ghar está aqui para ajudar você a encontrar o imóvel certo para o seu perfil e orçamento.
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