More ou invista no New: Time Smart, na Vila Mariana: studios e apartamentos compactos com terraço, lazer completo e acesso ao metrô Santa Cruz.
O New: Time Smart é um empreendimento residencial da MPD Engenharia na Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo, desenvolvido para quem busca morar com mobilidade ou investir em imóveis compactos. Sua proposta combina a energia cosmopolita inspirada em Nova York com a conveniência de um bairro consolidado, marcado pela proximidade com hospitais, universidades, serviços e comércio. O projeto de arquitetura é do Ide Studio, com paisagismo de Roberta Ventura Arquitetura Paisagística e interiores de DP Barros Interiores, integrando linguagem contemporânea, espaços de convivência e soluções funcionais para a rotina urbana.
Implantado em um terreno de 3.453 m², o condomínio reúne 2 torres, Chelsea e SoHo, com térreo mais 15 pavimentos, 6 elevadores e 741 unidades residenciais. São 26 apartamentos por andar na torre Chelsea e 23 na torre SoHo, conforme a configuração informada para cada edifício. As plantas incluem studios de 25 m² com terraço, apartamentos de 1 dormitório com 25 m² e terraço e studios garden de 41 m², todos sem vaga de garagem. O projeto contempla unidades com enquadramentos HIS e HMP, sujeitos a condições específicas de aquisição e utilização.
O conjunto de lazer contempla piscina descoberta, spa, sauna, sala de massagem, academia, fitness externo, coworking, sport bar, espaço gourmet, churrasqueira, playground, pet place e praça de convivência. Para o dia a dia, há ainda espaço delivery, duas lavanderias compartilhadas, bicicletário com ponto para bike elétrica e espaços previstos para minimercados. Nas unidades, o memorial prevê infraestrutura para um ponto de ar-condicionado, terraços nas plantas de 25 m² e preparação para lava e seca nos apartamentos de um dormitório. O resultado é um conceito de moradia compacta com infraestrutura de condomínio-clube em localização conectada.
Na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, o New: Time Smart conecta os moradores à estação Santa Cruz, das linhas 1-Azul e 5-Lilás do metrô, situada a aproximadamente 690 m ou 9 minutos a pé, conforme informação divulgada pela MPD. O entorno reúne o Shopping Metrô Santa Cruz, o Hospital São Paulo, o Hospital Japonês Santa Cruz e a Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP). A mobilidade também é favorecida pela ligação com a avenida Jabaquara, a rua Domingos de Morais e o corredor da avenida 23 de Maio, conectando o bairro a outros polos da capital.
O endereço atende a estudantes, profissionais da área da saúde, pessoas que moram sozinhas, compradores do primeiro imóvel e investidores interessados em locação residencial. A combinação de metrô, serviços e instituições de ensino favorece a procura por apartamentos compactos, embora ocupação, rentabilidade e valorização dependam das condições de mercado. Parte das unidades possui destinação HIS (habitação de interesse social) ou HMP (habitação de mercado popular), categorias que podem estabelecer critérios legais para compradores, uso e revenda. Por isso, é essencial confirmar o enquadramento de cada unidade e suas regras antes da contratação.
O New: Time Smart apresenta o conceito de morar com funcionalidade na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, Vila Mariana. Os ambientes de apresentação do projeto dialogam com a proposta das unidades compactas, voltadas a quem deseja praticidade e a investidores que procuram imóveis de fácil manutenção. O projeto de interiores é assinado por DP Barros Interiores, responsável pela linguagem visual que aproxima os espaços de uma atmosfera urbana contemporânea. A MPD divulga atendimento em decorado no próprio endereço, sujeito à confirmação prévia de visita e disponibilidade.
A inspiração de Nova York é traduzida no projeto por uma composição de tons de cinza, madeira escura e detalhes em azul-petróleo, descrita pelos responsáveis pelos interiores. O contraste entre referências urbanas, texturas acolhedoras e iluminação de efeito reforça a sensação de movimento e personalidade. Para avaliar o uso dos 25 m², vale observar no decorado as possibilidades de organizar área de descanso, cozinha, refeições e circulação, além da conexão com o terraço. As imagens ilustrativas e a ambientação servem como referência de estilo; mobiliário e revestimentos definitivos devem ser conferidos no memorial e na unidade contratada.
O aproveitamento dos espaços compactos valoriza móveis multifuncionais, marcenaria planejada e circulação livre. Entre os itens efetivamente previstos para as unidades estão piso laminado no dormitório dos apartamentos de um quarto, ponto de filtro na bancada da cozinha e infraestrutura para ar-condicionado, com equipamentos instalados pelo comprador.
A proximidade com a UNIFESP, o Hospital São Paulo e o metrô Santa Cruz cria um contexto favorável à procura por studios por estudantes e profissionais que necessitam de deslocamentos ágeis. Para locação, a configuração final do imóvel, os custos de condomínio e as regras de uso das unidades HIS/HMP precisam entrar na análise de viabilidade.
As plantas do New: Time Smart oferecem três configurações no material apresentado: studio de 25 m² com terraço, apartamento de 1 dormitório de 25 m² com terraço e studio garden de 41 m². Todas as opções divulgadas são sem vaga de garagem. O studio prioriza a flexibilidade do ambiente principal, reunindo funções de estar e descanso em uma área integrada; já a opção de 1 dormitório estabelece maior separação entre descanso e convivência, dentro da mesma faixa de área. O garden de 41 m² amplia a metragem disponível, indicado a quem valoriza uma configuração com área externa associada à unidade, conforme a planta específica.
Os layouts foram concebidos para o cotidiano de uma pessoa, casais, estudantes e profissionais, mas também podem ser avaliados por investidores interessados em locação. O memorial prevê pé-direito livre aproximado de 2,58 m em sala, dormitório e terraço, sem forro, e 2,30 m nos banheiros com forro. Há previsão de um ponto de ar-condicionado, com dreno e carga elétrica, e de lava e seca nas unidades de 1 dormitório. As unidades também podem apresentar destinação HIS ou HMP, que deve ser verificada individualmente porque influencia as condições de compra e uso.
No studio de 25 m², o ambiente social é integrado e se conecta ao terraço, com cozinha e banheiro organizados para aproveitar a metragem. Na planta de 1 dormitório de 25 m², o quarto possui delimitação própria e o conjunto inclui terraço, cozinha e banheiro. O studio garden de 41 m² oferece uma alternativa com maior área total; confira a implantação exata e a proporção entre área interna e externa no desenho da unidade.
As unidades HIS são destinadas à habitação de interesse social, enquanto as HMP correspondem à habitação de mercado popular. São categorias reguladas, não meros diferenciais comerciais: renda, ocupação, locação e revenda podem estar sujeitas a restrições conforme legislação e contrato. Solicite a identificação e as regras da unidade antes de decidir.
A planta de implantação do térreo permite compreender a distribuição dos acessos, das torres Chelsea e SoHo e dos ambientes de uso coletivo. A infraestrutura de convivência indicada para o condomínio inclui lobby, coworking, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, spa, sauna, playground, pet place e praça, além de espaços de apoio. As plantas de tipologia ajudam a visualizar a organização das unidades em cada pavimento.
Essa leitura é importante para observar o posicionamento das áreas de lazer em relação às torres, os fluxos de circulação e a proximidade de serviços internos, como lavanderias compartilhadas e espaço delivery. A confirmação de medidas, áreas comuns, pontos de acesso e distribuição final deve ser feita nas plantas aprovadas e no memorial descritivo da incorporação.
O grande diferencial do New: Time Smart é aproximar studios compactos de uma infraestrutura coletiva normalmente encontrada em projetos de maior porte, em um endereço com conexão ao metrô Santa Cruz. O empreendimento combina piscina de 15 m, spa, sauna, academia indoor e outdoor, coworking, sport bar e lavanderias em duas torres, com implantação de 3.453 m². O conceito inspirado em Nova York, a arquitetura do Ide Studio e o paisagismo de Roberta Ventura criam uma proposta urbana contemporânea, sem deixar de lado atividades de convivência e bem-estar.
Para quem compra o primeiro apartamento, a estrutura do condomínio amplia as possibilidades de lazer, trabalho e conveniência sem exigir cômodos adicionais dentro da unidade. Já quem considera investimento para locação encontra tipologias de 25 a 41 m², mobilidade por metrô e proximidade de polos de educação e saúde que podem favorecer a procura por imóveis compactos. Soluções como espaço delivery, bicicletário com recarga elétrica, minimercados previstos e gerador para sistemas essenciais agregam utilidade à rotina, sempre respeitadas as especificações de entrega e as regras de uso de cada unidade.
Nas unidades de 25 m² e 41 m², os projetos privilegiam a organização funcional dos ambientes. Os apartamentos de 1 dormitório contam com previsão para instalação de máquina lava e seca e entrega de piso laminado no dormitório; nas unidades de ponta, os banheiros podem dispor de ventilação natural, conforme a planta.
O memorial prevê infraestrutura elétrica e dreno para um ponto de ar-condicionado, sendo rede frigorígena e aparelhos de responsabilidade do proprietário, além de ponto para filtro na cozinha. As torneiras das bancadas são de água fria e os banheiros têm previsão para chuveiro elétrico, sem abastecimento de gás nas unidades.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O lazer do New: Time Smart reúne piscina descoberta de 15 m por 3,50 m, com profundidade informada de 1,20 m, spa de 2,70 m por 4 m, sauna seca, sala de massagem, academia, sala de ginástica e fitness externo. Esses ambientes criam opções para exercício, descanso e autocuidado no próprio condomínio.
Para encontros e rotina social, o projeto inclui espaço gourmet, churrasqueira gourmet, sport bar, bar de apoio à piscina, praça, espaços de piquenique e luau. Há ainda playground e pet place, enquanto coworking, sala de reunião, delivery e lavanderias compartilhadas atendem às necessidades de trabalho e serviços.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O empreendimento fica na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, em Mirandópolis, região da Vila Mariana, com ligação à estação Santa Cruz do metrô, situada a cerca de 690 m, segundo a MPD. A estação atende as linhas 1-Azul e 5-Lilás e oferece acesso ao Shopping Metrô Santa Cruz, facilitando viagens e compras sem depender exclusivamente de carro.
A região conta com referências como Hospital São Paulo, Hospital Japonês Santa Cruz, UNIFESP, UNIFAI e, em deslocamentos pela Zona Sul, Shopping Plaza Sul e Parque Ibirapuera. Essa concentração de infraestrutura contribui para a praticidade de moradores e para a atratividade das unidades compactas no mercado de locação.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
A segurança do New: Time Smart inclui guarita blindada, pulmão de acesso para pedestres, entradas sociais e de serviço independentes e previsão de câmeras em acessos, portaria e áreas comuns. O condomínio também contará com gerador de energia destinado a sistemas essenciais, como bombas, portões, interfonia, equipamentos de segurança e operação de elevadores conforme especificação do memorial.
Na gestão de recursos, estão previstas iluminação LED nas áreas comuns, descargas sanitárias com acionamento duplo, medição individualizada de água e reservatório para retenção pluvial que alimentará uma torneira de jardim do condomínio. O bicicletário com tomada para bicicleta elétrica complementa as alternativas de mobilidade de um projeto sem vagas de garagem.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O New: Time Smart está localizado em uma região consolidada da Zona Sul de São Paulo, na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, Vila Mariana (Mirandópolis). A posição favorece conexões com a avenida Jabaquara, a rua Domingos de Morais, a avenida Rubem Berta e o eixo da avenida 23 de Maio, vias importantes para a circulação pela cidade. O entorno combina comércio, serviços, instituições de ensino e polos médicos, formando uma base de conveniências para diferentes rotinas.
Segundo a MPD, são aproximadamente 690 metros até a estação Santa Cruz, das linhas 1-Azul e 5-Lilás do metrô, em um percurso estimado de 9 minutos a pé. Entre as referências da região estão o Shopping Metrô Santa Cruz, o Hospital São Paulo, o Hospital Japonês Santa Cruz, a UNIFESP e o Centro Universitário Assunção (UNIFAI). O Shopping Plaza Sul e o Parque Ibirapuera ampliam as alternativas de compras e lazer por deslocamento.
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Com o metrô Santa Cruz na região, o morador pode integrar deslocamentos pela Linha 1-Azul e pela Linha 5-Lilás, reduzindo a dependência do automóvel nas viagens diárias. A estação funciona como conexão para regiões de trabalho, estudo e serviços em São Paulo.
O acesso ao Shopping Metrô Santa Cruz e aos polos de atendimento médico e ensino da Vila Mariana permite organizar tarefas do cotidiano com mais flexibilidade. Em um condomínio sem vagas de garagem, a disponibilidade de transporte público, serviços de bairro e bicicletário é um componente central da proposta de moradia.
A Vila Mariana é um dos bairros mais conhecidos da Zona Sul de São Paulo, com perfil residencial e presença de comércio, ensino, serviços e cultura. A área de Mirandópolis, onde está o New: Time Smart, mantém conexão com as avenidas Jabaquara e 23 de Maio e com os corredores de transporte ligados à Santa Cruz, favorecendo deslocamentos para diferentes partes da capital.
O bairro tem como referências a UNIFESP, o Hospital São Paulo, o Hospital Japonês Santa Cruz, o Centro Universitário Assunção (UNIFAI) e o Shopping Metrô Santa Cruz. O Parque Ibirapuera, a Cinemateca Brasileira e o SESC Vila Mariana completam as opções de lazer e cultura da região ampliada, com diferentes tempos de deslocamento conforme o destino.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro: Vila Mariana – guia completo do bairro. Nela, você pode explorar características urbanas, mobilidade e alternativas de moradia no entorno.
A estação Santa Cruz, com integração entre as linhas 1-Azul e 5-Lilás, é uma vantagem importante para quem frequenta hospitais, faculdades e centros empresariais. A demanda por imóveis compactos pode ser influenciada por essa conectividade e pela oferta de serviços, mas preços de locação, vacância e valorização variam de acordo com o momento do mercado e as características de cada unidade.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os imóveis do New: Time Smart são anunciados a partir de R$ 309.730, conforme o valor inicial informado para o projeto. As alternativas incluem studios de 25 m², apartamentos de 1 dormitório com 25 m² e studios garden de 41 m², todos sem vaga. O valor de cada unidade depende da planta, da posição, do pavimento, da disponibilidade e das condições comerciais vigentes.
Por se tratar de um empreendimento residencial em comercialização na Vila Mariana, é recomendável solicitar a tabela atualizada e confirmar se a unidade escolhida tem enquadramento HIS ou HMP, pois essas modalidades podem impor requisitos próprios. A negociação e a disponibilidade devem ser verificadas antes de qualquer decisão de compra.
O New: Time Smart fica na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, Vila Mariana (Mirandópolis), na Zona Sul de São Paulo. É uma localização com serviços, instituições de saúde, educação e comércio, associada à rede de transporte público que atende a região de Santa Cruz.
A própria MPD informa uma distância aproximada de 690 metros, ou 9 minutos de caminhada, até a estação Santa Cruz, com acesso às linhas 1-Azul e 5-Lilás. No entorno estão o Shopping Metrô Santa Cruz, o Hospital São Paulo, o Hospital Japonês Santa Cruz, a UNIFESP e a UNIFAI, além de conexões viárias pelas avenidas Jabaquara e Rubem Berta.
As plantas apresentadas para o New: Time Smart incluem 25 m² e 41 m². Há studios de 25 m² com terraço, apartamentos de 1 dormitório de 25 m² com terraço e studios garden de 41 m², todos sem vagas de garagem. Algumas unidades são classificadas como HIS ou HMP, modalidades de habitação social ou de mercado popular com condições específicas que precisam ser confirmadas antes da compra.
Entre os diferenciais previstos estão infraestrutura para um ponto de ar-condicionado, ponto para filtro na bancada da cozinha, piso laminado nos dormitórios e previsão para lava e seca nos apartamentos de 1 quarto. Os ambientes são compactos e voltados ao uso funcional, com pé-direito livre de aproximadamente 2,58 m nos ambientes indicados pelo memorial.
O New: Time Smart reúne características voltadas à mobilidade, ao lazer e à funcionalidade na Vila Mariana:
A incorporação da MPD Engenharia reúne a arquitetura do Ide Studio, os interiores de DP Barros e o paisagismo de Roberta Ventura, compondo um projeto residencial contemporâneo.
Você pode solicitar uma visita ao espaço de apresentação ou decorado do New: Time Smart ou receber atendimento online clicando aqui. A MPD informa um endereço para visitas na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, mas horários, acesso e disponibilidade devem ser confirmados no agendamento.
A equipe de atendimento pode orientar a escolha entre studio de 25 m², apartamento de 1 dormitório de 25 m² e studio garden de 41 m², apresentando os diferenciais de cada planta e o contexto do bairro. O atendimento é individualizado conforme as necessidades de moradia ou investimento.
Peça informações sobre tabela de valores, disponibilidade, condições de pagamento, previsão de entrega, enquadramento HIS/HMP e regras de aquisição. Também é possível esclarecer dúvidas de documentação, financiamento e processo de reserva para avaliar a compra com segurança e clareza.
O New: Time Smart é um empreendimento residencial da MPD Engenharia na avenida Senador Casemiro da Rocha, 98, na Vila Mariana, região de Mirandópolis, Zona Sul de São Paulo. Implantado em terreno de 3.453 m², reúne 2 torres, Chelsea e SoHo, 741 unidades, 6 elevadores e térreo mais 15 pavimentos. O mix contempla studios de 25 m², apartamentos de 1 dormitório de 25 m² e studios garden de 41 m², todos sem vaga de garagem, incluindo unidades de destinação HIS/HMP.
A cerca de 690 m do metrô Santa Cruz, conforme a MPD, o empreendimento combina mobilidade com proximidade do Shopping Metrô Santa Cruz, Hospital São Paulo e UNIFESP. A infraestrutura contempla piscina, spa, sauna, academia, coworking, espaço gourmet, lavanderias e pet place, atendendo tanto à moradia compacta quanto a estratégias de investimento em locação, observadas as regras aplicáveis. Valor inicial informado: R$ 309.730, sujeito à disponibilidade e à atualização da tabela comercial.
