More ou invista no Unique Fit Vila Mariana, lançamento da Conx Empreendimentos com studios e apartamentos de 29 a 44 m² na Rua Pedro de Toledo, 460, a 3 minutos da ESPM e da Faculdade Belas Artes e rodeado pelos melhores parques, restaurantes e universidades da Vila Mariana — com terraço privativo em todas as unidades.
O Unique Fit Vila Mariana é o mais recente lançamento da Conx Empreendimentos Imobiliários na Vila Mariana, um dos bairros mais consolidados, valorizados e amados de São Paulo. Localizado na Rua Pedro de Toledo, 460, o projeto nasce com um conceito voltado ao estilo de vida paulistano contemporâneo: mobilidade, gastronomia, cultura, lazer e tranquilidade reunidos em um único endereço, com apartamentos inteligentes e uma infraestrutura de convivência que eleva a qualidade de vida sem comprometer o orçamento. A arquitetura é assinada por Marcos Gavião Arquitetos, o paisagismo pela dupla Rossin + Tramontina Arquitetura Paisagística e a decoração pelo escritório DP Barros Interiores.
O empreendimento ocupa um terreno de 942,89 m², com 1 torre de térreo + 19 andares, 197 residências (incluindo 1 loja no térreo) e 3 elevadores. As tipologias contemplam quatro formatos: studio de 29 m² e 30 m², 1 dormitório de 30 m², 1 dormitório com sala ampliada de 44 m² e 2 dormitórios de 44 m². Um diferencial notável e incomum no segmento: todas as unidades possuem terraço privativo — espaço externo de uso exclusivo que amplia a qualidade de vida e o apelo de locação de cada apartamento. O projeto também conta com unidades HIS-2 e HMP, com condições especiais de financiamento para compradores em faixas de renda qualificadas.
O programa de áreas comuns do Unique Fit cobre lazer, bem-estar e conveniência: piscina com solário, fitness, salão de festas, salão de jogos, coworking, sala de reuniões e estudos, churrasqueira com lounge, estar externo com redário, pet place, mini market, espaço delivery e lavanderia compartilhada — infraestrutura completa para o morador urbano que quer tudo dentro de casa.
O Unique Fit Vila Mariana está inserido em uma das localizações mais privilegiadas do bairro: a Rua Pedro de Toledo é uma das principais artérias da Vila Mariana, com acesso imediato à ESPM e à FMU Vila Mariana (3 minutos), à UNIFESP (5 minutos), ao Parque da Aclimação (5 minutos) e ao Parque Ibirapuera (8 minutos). O transporte público é excepcionalmente servido: a estação Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás) fica a 5 minutos, a estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde) a 6 minutos, e a estação Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) a 6 minutos — quatro linhas de metrô ao alcance a pé, com acesso a qualquer ponto de São Paulo.
O entorno imediato concentra ainda hospitais de referência — Hospital e Maternidade Santa Joana, Sepaco, Edmundo Vasconcelos e Osvaldo Cruz, todos entre 6 e 8 minutos — e uma gastronomia diversificada com o Veloso Bar, Fortunato Bar, Bar Genuíno e diversas padarias e restaurantes a distância caminhável. O perfil do Unique Fit atende ao estudante universitário, ao jovem profissional e ao investidor que enxerga na Vila Mariana uma das melhores equações de localização, liquidez e retorno do mercado imobiliário paulistano.
O apartamento decorado do Unique Fit Vila Mariana foi desenvolvido pelo escritório DP Barros Interiores e está localizado na Rua Pedro de Toledo, 460, na Vila Mariana. A proposta demonstra como as tipologias compactas de 29 a 44 m² podem ser habitadas com funcionalidade, estilo e aproveitamento máximo da área — explorando a integração entre living, cozinha americana e terraço privativo para criar uma experiência de moradia que supera o que o número de metros quadrados sugere. O decorado contempla as diferentes tipologias disponíveis, desde o studio de 29/30 m² até o 2 dormitórios de 44 m².
O conceito visual aposta em paleta clara e contemporânea, com piso laminado entregue nos dormitórios, sala de estar e área de preservação ambiental, marcenaria sob medida com altura de teto aproveitada, iluminação em camadas e escolhas cromáticas que ampliam visualmente os ambientes. A varanda integrada ao living é o grande diferencial do decorado: mesmo nas tipologias menores, o terraço cria um espaço de transição interior-exterior que transforma o cotidiano do morador — café da manhã ao ar livre, espaço para plantas ou simplesmente um lugar para respirar em uma cidade que raramente oferece isso nos compactos.
Os acabamentos do Unique Fit Vila Mariana vão além do básico do segmento: ponto elétrico para cooktop e forno já instalado, infraestrutura para tanque na área de serviço, previsão de ar-condicionado no dormitório com infra embutida, caixilhos com persiana de enrolar e atenuação acústica — solução que combina privacidade, isolamento térmico e conforto acústico sem obras adicionais. As unidades de final 03 contam ainda com janela no banheiro, proporcionando ventilação e iluminação natural. O sistema de aquecimento central para alimentação do chuveiro garante água quente de forma eficiente em todo o prédio.
A Vila Mariana apresenta uma das maiores demandas por locação de compactos de São Paulo, sustentada pela concentração de cinco universidades de referência no entorno — ESPM, FMU, UNIFESP, FIAP e Colégio Bandeirantes — aliada às quatro linhas de metrô acessíveis a pé. Para o investidor, isso significa alta taxa de ocupação, inquilinos de perfil qualificado (estudantes e jovens profissionais) e retorno consistente desde o primeiro mês de locação. Um produto compacto de terraço, no entorno de tanta universidade, tem apelo de locação muito acima da média do segmento.
O Unique Fit Vila Mariana oferece quatro tipologias que cobrem as principais configurações do mercado de compactos, de 29 m² a 44 m². Os studios de 29 m² e 30 m² são as tipologias de menor ticket e maior liquidez de locação — com living integrado à cozinha americana, banheiro completo e terraço privativo que diferencia o produto dos compactos convencionais sem varanda. A tipologia de 1 dormitório de 30 m² acrescenta um dormitório separado do living, atendendo ao morador que precisa de privacidade no quarto e de um espaço de convivência distinto. Ambas as tipologias de 30 m² entregam funcionalidade completa com a melhor relação custo-benefício do portfólio.
Nas tipologias de 44 m², o produto salta de patamar: o 1 dormitório com sala ampliada de 44 m² expande o espaço social para quem recebe visitas com frequência ou trabalha em home office, sem abrir mão do dormitório separado com privacidade. O 2 dormitórios de 44 m² é a tipologia mais versátil — acomoda casal com filho pequeno, colega de quarto ou transforma o segundo dormitório em escritório permanente. Todas as tipologias de 44 m² mantêm o terraço privativo e a cozinha americana equipada, com o acabamento padrão Unique Fit em todas as unidades.
Nas plantas de 29 m² e 30 m², a integração do living com a cozinha americana cria um único ambiente de convivência fluido, com banheiro social e acesso direto ao terraço privativo — que funciona como extensão natural do espaço de convivência para o exterior. Nas tipologias de 30 m² com 1 dormitório, o corredor que separa o quarto do living garante privacidade sem comprometer o fluxo do apartamento. A área de serviço com infraestrutura para tanque está presente em todas as unidades, atendendo à necessidade de lavagem sem depender exclusivamente da lavanderia compartilhada do condomínio.
As plantas de 44 m² distribuem os ambientes com mais generosidade: living separado da cozinha com clareza visual, dormitórios com guarda-roupa planejado e, na versão com sala ampliada, um espaço social que comporta mesa de jantar e sofá em configuração confortável. A previsão de ar-condicionado com infra embutida nos dormitórios e os caixilhos com persiana de enrolar e atenuação acústica são acabamentos de valor que a Conx inclui como padrão — economizando obras pós-entrega e tornando o imóvel pronto para locação imediata desde o primeiro dia.
A planta de implantação do térreo do Unique Fit Vila Mariana revela um programa de áreas comuns bem distribuído em um terreno de 942,89 m²: o lobby de entrada recebe moradores e visitantes com identidade visual alinhada ao conceito do empreendimento, enquanto o espaço delivery e o mini market ficam acessíveis desde o acesso principal. A piscina com solário ocupa posição de destaque no pátio externo, complementada pela churrasqueira com lounge, pelo estar externo com redário e pelo pet place. As áreas internas — salão de festas, salão de jogos, fitness, coworking, sala de reuniões e estudos e lavanderia compartilhada — são distribuídas de forma a minimizar o trânsito interno e maximizar a privacidade de cada espaço.
O Unique Fit Vila Mariana se destaca no mercado imobiliário da Vila Mariana por combinar um diferencial raramente encontrado em compactos: terraço privativo em 100% das unidades. De 29 m² a 44 m², todos os apartamentos têm espaço externo de uso exclusivo — uma extensão da moradia para o exterior que eleva a qualidade de vida de moradores e o apelo de locação para investidores, especialmente no contexto da Vila Mariana, bairro que valoriza o contato com o ambiente externo.
Para o investidor, o Unique Fit entrega a equação ideal: ticket a partir de R$ 415.783 em um bairro com cinco universidades de referência no entorno (ESPM, FMU, UNIFESP, FIAP e Colégio Bandeirantes), quatro linhas de metrô a distância caminhável e uma demanda de locação de compactos que supera consistentemente a oferta. Para o morador, é a chance de viver em um dos endereços mais amados de São Paulo — com Parque da Aclimação a 5 minutos, Parque Ibirapuera a 8 minutos, gastronomia e vida cultural intensas a distância caminhável — com acabamentos acima do padrão do segmento e um terraço que faz toda a diferença no dia a dia.
As unidades do Unique Fit Vila Mariana foram projetadas para ir além do padrão de entrega convencional do segmento compacto: piso laminado nos dormitórios, sala de estar e área de preservação ambiental entregue de fábrica, ponto elétrico para cooktop e forno, infraestrutura para tanque na área de serviço, previsão de ar-condicionado no dormitório com infraestrutura embutida e caixilhos com persiana de enrolar e atenuação acústica — conjunto de acabamentos que economiza obras pós-entrega e torna o imóvel imediatamente habitável ou locável.
O terraço privativo em todas as unidades é o principal diferencial residencial do produto: de 29 m² a 44 m², todos os apartamentos contam com espaço externo de uso exclusivo que cria uma extensão do living para o exterior. O sistema de aquecimento central para alimentação do chuveiro garante água quente eficiente em todo o empreendimento, e as unidades de final 03 com janela no banheiro oferecem ventilação e iluminação natural — detalhes que somam conforto ao longo do tempo de uso.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O programa de áreas comuns do Unique Fit Vila Mariana está segmentado em zonas de uso bem definidas. As áreas comuns externas incluem piscina com solário, churrasqueira com lounge integrado, estar externo com redário e pet place — ambientes que convidam ao uso ao ar livre e criam microambientes de convivência ao nível do jardim. As áreas comuns internas cobrem lobby, salão de festas, salão de jogos, fitness, coworking e sala de reuniões e estudos — especialmente relevante dado o perfil universitário do entorno.
Os espaços de conveniência completam o programa: mini market, espaço delivery e lavanderia compartilhada resolvem as necessidades do cotidiano sem que o morador precise sair do prédio. O bicicletário é um acréscimo natural para um bairro como a Vila Mariana, com rede cicloviária e terreno relativamente plano. O conjunto das áreas comuns transforma o Unique Fit em um ecossistema de moradia autossuficiente para o morador urbano contemporâneo.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O Unique Fit Vila Mariana está localizado na Rua Pedro de Toledo, 460, em uma posição privilegiada dentro da Vila Mariana / Vila Clementino. A 3 minutos a pé da ESPM e da FMU, o empreendimento é naturalmente próximo ao perfil de morador universitário e jovem profissional que faz da Vila Mariana seu bairro favorito. No raio de 10 minutos a pé estão ainda a UNIFESP (5 min), a FIAP (7 min), o Colégio Bandeirantes (7 min) e as faculdades Belas Artes (9 min) — uma das maiores concentrações de ensino superior por metro quadrado de São Paulo.
O transporte público é o ponto forte do endereço: quatro estações de metrô a distância caminhável — Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás, 5 min), Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde, 6 min), Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás, 6 min) e Vila Mariana (Linha 1-Azul, 8 min) — cobrem quatro das cinco linhas de metrô de São Paulo a partir do mesmo endereço. A gastronomia e vida cultural do entorno completam o pacote: Veloso Bar, Fortunato Bar, Bar Genuíno e dezenas de restaurantes ficam entre 3 e 5 minutos a pé.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Unique Fit Vila Mariana conta com infraestrutura de segurança completa para um empreendimento de médio porte: portaria com controle de acesso e sistema de pulmão de segurança, CFTV com câmeras nos acessos, estacionamento e áreas comuns, interfone digital nas unidades e portão automático no acesso veicular. O sistema de prevenção a incêndio segue as normas ABNT e legislação municipal vigente, com sprinklers, detectores de fumaça, iluminação de emergência e SPDA instalados em conformidade com as exigências do corpo de bombeiros.
O sistema de aquecimento central para alimentação do chuveiro representa um diferencial de eficiência energética em relação ao aquecimento elétrico individual, reduzindo o consumo de energia por unidade. O bicicletário incentiva a mobilidade ativa e sustentável — natural em um bairro como a Vila Mariana, com topografia favorável e rede cicloviária em expansão. A lavanderia compartilhada reduz o consumo de água e energia per capita das unidades ao concentrar o uso em máquinas de maior eficiência. O conjunto dessas soluções posiciona o Unique Fit como um empreendimento atento ao impacto do uso cotidiano no meio ambiente e nos custos do condomínio.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Unique Fit Vila Mariana está localizado na Rua Pedro de Toledo, 460, no bairro da Vila Mariana / Vila Clementino, Zona Sul do Centro Expandido de São Paulo. A localização oferece acesso imediato à Avenida Domingos de Morais, à Rua Vergueiro, à Avenida Lins de Vasconcelos e à Avenida 23 de Maio — eixos que conectam o bairro ao centro histórico, ao corredor corporativo da Paulista e às principais regiões da cidade.
Quatro estações de metrô estão a distância caminhável: Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás) a 5 minutos, Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde) a 6 minutos, Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás) a 6 minutos e Vila Mariana (Linha 1-Azul) a 8 minutos. No entorno imediato estão o Parque da Aclimação (5 min), o Parque Ibirapuera (8 min), o SESC Vila Mariana (9 min), o MASP (10 min) e hospitais como o Santa Joana, o Sepaco, o Edmundo Vasconcelos e o Osvaldo Cruz.
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A Rua Pedro de Toledo é uma das mais movimentadas e bem servidas da Vila Mariana — com linhas de ônibus, farmácias, padarias, supermercados e bares no nível da calçada, mas com o recuo suficiente para que o morador sinta a tranquilidade do bairro assim que passa do portão do condomínio. Essa combinação de conveniência imediata e vida de bairro é o que torna a Vila Mariana insubstituível para quem mora aqui há anos e incrível para quem está chegando.
Para quem trabalha na Avenida Paulista, na Faria Lima ou em qualquer ponto da Linha 1-Azul, o deslocamento a partir do Unique Fit é de poucos minutos de metrô — liberando horas da semana para aproveitar o que a Vila Mariana tem de melhor: parques, restaurantes, vida cultural e a tranquilidade que São Paulo raramente oferece tão perto do centro.
A Vila Mariana é um dos bairros mais queridos e consolidados de São Paulo, situado na Zona Sul do Centro Expandido, entre a Aclimação, o Paraíso e a Chácara Klabin. Com uma atmosfera que combina vida dinâmica e tranquilidade residencial, o bairro concentra parques, universidades, hospitais, restaurantes, bares e centros culturais em uma densidade que poucos bairros de São Paulo conseguem igualar. A Avenida Domingos de Morais é o principal eixo comercial e gastronômico da região, com oferta diversificada que vai de padarias artesanais a restaurantes estrelados.
O entorno imediato da Vila Mariana concentra referências incontornáveis: o Parque da Aclimação, o Parque Ibirapuera, o SESC Vila Mariana, o Museu de Arte Contemporânea (MAC), o MASP, a ESPM, a FMU, a UNIFESP, o Hospital e Maternidade Santa Joana, o Sepaco e o Hospital Edmundo Vasconcelos — tudo a distância caminhável ou a poucos minutos de metrô.
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A Vila Mariana é servida por quatro linhas de metrô a distância caminhável — Linha 1-Azul, Linha 2-Verde e Linha 5-Lilás — nas estações Santa Cruz, Ana Rosa, Chácara Klabin e Vila Mariana. Essa cobertura excepcional de transporte público é um dos principais motores da valorização imobiliária do bairro e da permanentemente alta demanda por locação de compactos na região.
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Os apartamentos do Unique Fit Vila Mariana têm valores a partir de R$ 415.783 para as tipologias de studio de 29/30 m². Os preços variam conforme o andar, a posição e a tipologia escolhida — entre studio, 1 dormitório de 30 m², 1 dormitório com sala ampliada de 44 m² e 2 dormitórios de 44 m². O projeto conta com unidades HIS-2 e HMP com condições especiais de financiamento para compradores em faixas de renda qualificadas.
Por se tratar de um lançamento na Vila Mariana, recomendamos consultar a tabela de vendas atualizada diretamente com nossa equipe para garantir acesso às melhores unidades disponíveis e às condições de pagamento mais vantajosas.
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O Unique Fit Vila Mariana está localizado na Rua Pedro de Toledo, 460, no bairro da Vila Mariana / Vila Clementino, Zona Sul de São Paulo — a 3 minutos a pé da ESPM e da FMU, a 5 minutos do Parque da Aclimação e a 8 minutos do Parque Ibirapuera.
O empreendimento está a distância caminhável de quatro estações de metrô: Santa Cruz (Linhas 1-Azul e 5-Lilás, 5 min), Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde, 6 min), Chácara Klabin (Linhas 2-Verde e 5-Lilás, 6 min) e Vila Mariana (Linha 1-Azul, 8 min) — cobertura de metrô raramente encontrada em um único endereço de São Paulo.
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O Unique Fit Vila Mariana oferece quatro tipologias: studio de 29 m² e 30 m², 1 dormitório de 30 m², 1 dormitório com sala ampliada de 44 m² e 2 dormitórios de 44 m². Todas as unidades incluem terraço privativo e área de serviço com infraestrutura para tanque. As unidades de 44 m² oferecem maior espaço social e dormitórios mais generosos.
Os acabamentos incluem piso laminado entregue na sala e dormitório(s), ponto elétrico para cooktop e forno, previsão de ar-condicionado no dormitório e caixilhos com persiana de enrolar e atenuação acústica — padrão de entrega acima do convencional para o segmento de compactos na Vila Mariana.
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O Unique Fit Vila Mariana reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário da Vila Mariana:
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O Unique Fit Vila Mariana é um lançamento residencial compacto da Conx Empreendimentos na Rua Pedro de Toledo, 460, em Vila Mariana (Zona Sul de São Paulo). O projeto conta com 197 unidades em 1 torre de térreo + 19 andares, com studios e apartamentos de 29 a 44 m² — todas com terraço privativo — e unidades HIS-2 e HMP com condições especiais de financiamento. Arquitetura de Marcos Gavião Arquitetos, paisagismo de Rossin + Tramontina e decoração de DP Barros Interiores.
A 3 minutos da ESPM e da FMU e a distância caminhável de quatro estações de metrô (Santa Cruz, Ana Rosa, Chácara Klabin e Vila Mariana), o empreendimento oferece localização privilegiada com piscina, fitness, coworking, mini market e lavanderia compartilhada. Valores a partir de R$ 415.783 para studios de 29/30 m².
