More ou invista no YPY Alto do Ipiranga, lançamento da Tegra Incorporadora com apartamentos de 65 a 81 m² e 1 a 3 dormitórios na Rua Gama Lobo, 1884, a apenas 75 metros — ou 2 minutos a pé — da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô, com lazer completo, certificação AQUA HQE e o programa de personalização Tegra ID.
O YPY Alto do Ipiranga é o mais recente lançamento da Tegra Incorporadora no bairro do Alto do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo, e representa uma rara convergência de localização excepcional, programa de lazer completo e compromisso com a sustentabilidade. Localizado na Rua Gama Lobo, 1884, a apenas 75 metros — 2 minutos a pé — da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô, o projeto entrega mobilidade urbana de primeiro nível em um bairro tranquilo, arborizado e bem servido de infraestrutura. A arquitetura é assinada por LE Arquitetos, os interiores por Carol Miluzzi Arquitetura Interiores e o paisagismo por Núcleo Arquitetura da Paisagem.
O empreendimento ocupa um terreno de 3.842,13 m² em torre única de 29 pavimentos (2 subsolos + térreo + 26 andares + ático) com 260 residências distribuídas em cinco tipologias: 2 dormitórios de 65,73 m² (meio), 2 dormitórios de 65,80 m² (meio), 2 dormitórios de 68,38 m² (ponta), 3 dormitórios de 80,53 m² (meio) e 3 dormitórios de 81,94 m² (ponta) — todas com 1 vaga de garagem e 2 banheiros. O programa Tegra ID permite personalização da unidade durante a obra, oferecendo opções de planta, kits de acabamentos, rede frigorígena para ar-condicionado, motorização de persianas e fechadura eletrônica — sem obras pós-entrega.
O YPY é certificado AQUA HQE — referência internacional em construção sustentável —, com benefícios que incluem redução do consumo de energia elétrica, reservatório de reuso de águas pluviais, infraestrutura para aquecimento solar, bacias com duplo acionamento, torneiras com fechamento automático nas áreas comuns, carregadores para carro elétrico e sensor de presença nos halls. Um produto que alia qualidade de vida, localização e responsabilidade ambiental em um único endereço na Zona Sul de São Paulo.
O que torna o YPY Alto do Ipiranga verdadeiramente especial é a combinação de localização de metrô ao nível de calçada — com a estação Alto do Ipiranga literalmente a 75 metros da portaria — com um programa de lazer que rivaliza com os melhores empreendimentos do segmento: piscina adulto com raia de 20 metros, piscina infantil, deck molhado, solário, quadra recreativa, playground, fitness, funcional, salão de festas para 52 pessoas, churrasqueira com forno de pizza, brinquedoteca, salão de jogos, espaço work, horta, pomar, espaço bricolagem, jardim de aromas com redário e espaço de piquenique — uma infraestrutura de lazer que raramente se encontra em empreendimentos desta faixa de preço na Zona Sul.
A segurança foi tratada com rigor: portaria blindada com vidros e portas blindados, pulmão de segurança independente para pedestres e veículos em todos os acessos, proteção perimetral com infravermelho e controle de acesso em todas as entradas. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas pela Carol Miluzzi — sem a necessidade de obras adicionais no pós-entrega. Para moradores e investidores que buscam um produto diferenciado no Alto do Ipiranga, o YPY representa a melhor equação disponível no bairro: metrô a 75 metros, lazer completo e certificação ambiental internacional a partir de R$ 788.760.
O apartamento decorado do YPY Alto do Ipiranga foi desenvolvido pelo escritório Carol Miluzzi Arquitetura Interiores e está localizado na Rua Gama Lobo, 1884, no Alto do Ipiranga. A proposta demonstra como as tipologias de 65 a 81 m² — com 2 e 3 dormitórios — podem ser habitadas com elegância, funcionalidade e aproveitamento inteligente de cada metro quadrado. O conceito de interiores é contemporâneo e acolhedor: paleta com tons neutros e elementos naturais em harmonia com o DNA biofílico do projeto, marcenaria sob medida e iluminação que valoriza as amplas esquadrias das unidades.
O living integrado à varanda gourmet cria um fluxo generoso entre o interior e o exterior, com a varanda servindo tanto para o uso cotidiano quanto para receber visitas. A cozinha americana com misturador na bancada e o banheiro da suíte master com misturador na bancada são acabamentos que o YPY entrega de fábrica — acima do padrão convencional do segmento médio-alto. As tipologias de 3 dormitórios demonstram como 80 a 81 m² podem acomodar uma família completa com suíte master, dois dormitórios adicionais e sala de jantar integrada ao living com conforto e privacidade.
Os acabamentos das unidades do YPY Alto do Ipiranga seguem o padrão Tegra: caixilho com bandeira inferior e persiana de enrolar nos dormitórios, previsão para ar-condicionado na sala de estar e em todos os dormitórios (dreno e ponto de força), espaço técnico para condensadora e medição remota de energia individualizada. As lajes e esquadrias são entregues conforme as exigências mínimas da Norma de Desempenho — referência técnica que garante qualidade construtiva objetiva. O programa Tegra ID adiciona uma camada de personalização inédita: o comprador pode escolher opções de planta, kit de acabamentos, rede frigorígena completa para ar-condicionado, motorização das persianas e fechadura eletrônica durante a fase de construção, sem precisar de obra após a entrega.
O Alto do Ipiranga é um bairro em aceleração imobiliária impulsionada pela extensão da Linha 2-Verde do Metrô: a estação Alto do Ipiranga trouxe uma valorização consistente ao bairro, com crescente demanda de locação por estudantes, jovens profissionais e famílias que preferem morar com acesso imediato ao metrô sem pagar os preços do Centro Expandido. Para o investidor, o YPY representa a melhor janela de entrada disponível no bairro: metrô a 75 metros, produto com certificação AQUA e lazer completo a partir de R$ 788.760.
O YPY Alto do Ipiranga oferece cinco tipologias em duas faixas de metragem — 65 a 68 m² e 80 a 81 m² — com configurações de 2 e 3 dormitórios. As tipologias de 2 dormitórios estão disponíveis em três variações: a 65,73 m² (meio) e a 65,80 m² (meio) são as plantas mais compactas e de maior liquidez de locação, com living integrado à varanda, dois dormitórios (1 suíte), cozinha americana e banheiro completo. A 68,38 m² (ponta) entrega a mesma configuração em posição de ponta — com ventilação cruzada e orientação solar diferenciada em relação às unidades de meio.
As tipologias de 3 dormitórios oferecem três variações: a 80,53 m² (meio) e a 81,94 m² (ponta) acomodam três dormitórios completos com living, varanda e cozinha em uma distribuição equilibrada — a versão de ponta com orientação solar e ventilação superiores. A tipologia de 81,94 m² também está disponível em versão com 2 suítes, entregando banheiro privativo nos dois dormitórios principais — diferencial de conforto e privacidade especialmente valorizado por casais que valorizam independência no uso dos banheiros. Todas as unidades têm 1 vaga de garagem, e o programa Tegra ID permite customização de planta e acabamentos durante a obra.
Nas plantas de 65 m², o living integrado à varanda cria um espaço social amplo, com cozinha americana em fluxo natural e dois dormitórios posicionados para garantir privacidade em relação à área de convivência. A suíte master com closet e banheiro privativo é o diferencial de conforto central dessas tipologias. Nas plantas de 80 e 81 m², a distribuição de três dormitórios mantém o living generoso e acrescenta um terceiro quarto que pode funcionar como escritório, quarto de criança ou segundo quarto de casal — configuração ideal para famílias em crescimento que precisam de flexibilidade de uso ao longo do tempo.
O programa Tegra ID permite que o comprador escolha, durante a fase de construção, entre diferentes opções de planta (incluindo integração de ambientes), kits de acabamentos (pisos, azulejos, metais), rede frigorígena completa para ar-condicionado, motorização das persianas de enrolar e fechadura eletrônica nas portas — tudo executado pela Tegra com garantia de mão de obra especializada, sem custos adicionais de reforma pós-entrega. Uma das vantagens mais práticas do programa é receber o apartamento já adaptado ao estilo de vida do morador desde o primeiro dia.
As plantas de implantação do YPY Alto do Ipiranga revelam um projeto cuidadoso em três níveis principais. O 1º subsolo abriga o estacionamento com 271 vagas (211 cobertas + 49 descobertas + 06 vagas autônomas + 05 PMR), o pet place e os locais para carga de veículos elétricos. O térreo concentra os dois acessos independentes com pulmão de segurança (social pela Rua João Lourenço e serviço pela Rua Dona Leopoldina), a portaria blindada, o lobby, o espaço delivery, o market e o bicicletário. O 2º nível do térreo abriga o coração do lazer: piscina adulto com raia de 20 metros, piscina infantil, deck molhado, solário, fitness, funcional, salão de festas, churrasqueira com forno de pizza, brinquedoteca, salão de jogos, espaço work, playground, quadra recreativa, horta, pomar, espaço bricolagem e jardim de aromas com redário e piquenique — programa de lazer distribuído com lógica de uso e separação de perfis etários.
O YPY Alto do Ipiranga se destaca no mercado imobiliário do Alto do Ipiranga e da Zona Sul por reunir atributos que raramente coexistem em um único produto nesta faixa de preço: 75 metros do metrô Alto do Ipiranga — literalmente a menor distância possível a uma estação de metrô sem estar no Centro Expandido —, certificação AQUA HQE (referência internacional de sustentabilidade em construção), programa Tegra ID de personalização durante a obra e um programa de lazer completo para todas as idades com quadra, horta, pomar, piscina com raia de 20 metros e forno de pizza.
Para o investidor, o YPY entrega a combinação ideal de fatores de retorno: metrô ao nível da calçada (75 metros = < 1 minuto real de caminhada), produto sustentável certificado que se valoriza além da média, apartamentos de 2 e 3 dormitórios que atendem ao perfil de locação familiar do bairro e preços a partir de R$ 788.760 em uma região com demanda crescente impulsionada pela Linha 2-Verde. Para o morador, é a chance de viver com toda a conveniência do metrô sem pagar os preços do Centro Expandido, em um bairro tranquilo com acesso a parques, comércio de bairro e infraestrutura de qualidade.
As unidades do YPY Alto do Ipiranga são projetadas com atenção às normas de desempenho e à qualidade construtiva sustentável: caixilho com bandeira inferior e persiana de enrolar nos dormitórios, previsão para ar-condicionado na sala e em todos os dormitórios, misturador na bancada da cozinha e do banheiro da suíte master, medição remota de energia individualizada e espaço técnico para condensadora. As lajes e esquadrias atendem às exigências mínimas da Norma de Desempenho, garantindo qualidade objetiva e rastreável.
O programa Tegra ID adiciona uma camada única de personalização: durante a fase de construção, o comprador pode escolher entre opções predefinidas de planta, kits de acabamentos, rede frigorígena para ar-condicionado, motorização de persianas e fechadura eletrônica — garantindo que o apartamento seja entregue exatamente como o morador precisa, com mão de obra especializada da Tegra e sem reformas pós-entrega. Uma proposta que economiza tempo, dinheiro e stress no processo de mudança.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O programa de lazer do YPY Alto do Ipiranga é um dos mais completos e diversificados disponíveis em um empreendimento de médio-alto padrão da Zona Sul: a piscina adulto com raia de 20 metros atende ao nadador técnico com profundidade de 1,20 m e largura de 4,00 m, complementada pela piscina infantil (30 cm de profundidade), deck molhado e solário. O bloco de esportes conta com fitness, sala funcional e quadra recreativa — para o esporte de raquete e a atividade física de alto impacto. O playground e a brinquedoteca são dedicados às crianças, enquanto o salão de jogos e o espaço work atendem os adolescentes e adultos.
O diferencial que mais distingue o YPY dos concorrentes da região é o conjunto de espaços ao ar livre com proposta biofílica: horta e pomar comunitários para moradores que queiram cultivar, espaço bricolagem para trabalhos manuais, jardim de aromas com plantas aromáticas nativas, redário para descanso e contemplação e área de piquenique integrada ao paisagismo de Núcleo Arquitetura da Paisagem — um programa de bem-estar ao ar livre que raramente se encontra em empreendimentos verticais de São Paulo. O salão de festas para 52 pessoas sentadas e a churrasqueira com forno de pizza completam as opções de entretenimento social.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O YPY Alto do Ipiranga está na Rua Gama Lobo, 1884, a 75 metros — ou 2 minutos a pé — da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô. Essa distância coloca o empreendimento na categoria dos raros produtos de São Paulo que permitem ao morador ir do quarto ao vagão do metrô em menos de 5 minutos. A Linha 2-Verde conecta o Alto do Ipiranga à Avenida Paulista, ao centro histórico, à Faria Lima (via integração) e ao aeroporto de Congonhas (via integração na estação Paraíso) — mobilidade de primeiro nível a partir de um bairro de Zona Sul com perfil residencial tranquilo.
O Alto do Ipiranga tem um comércio de bairro completo e consolidado: supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas e academias estão todos a distância caminhável. O Parque da Independência — com o Museu Paulista, o monumento do Ipiranga e os jardins históricos — é uma das atrações culturais e de lazer mais significativas de São Paulo, acessível em poucos minutos a partir do empreendimento. O Shopping Metrópole e o Shopping Ipiranga completam a oferta de consumo e entretenimento regional.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O YPY Alto do Ipiranga é o primeiro empreendimento da Tegra no Alto do Ipiranga com certificação AQUA HQE — a referência francesa de construção sustentável de alto desempenho, equivalente internacional ao LEED — garantindo padrões objetivos e auditados de eficiência energética, gestão de água, qualidade do ar interno e conforto dos moradores. Os benefícios concretos incluem reservatório de reuso de águas pluviais, infraestrutura para aquecimento solar, bacias sanitárias com duplo acionamento (nas unidades e áreas comuns), torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns e sensor de presença em todos os halls.
Em segurança, o YPY entrega o mais alto padrão disponível no segmento: portaria blindada com vidros e portas blindados, pulmão de segurança independente para pedestres e veículos em todos os três acessos (social, serviço e veicular), proteção perimetral com infravermelho e controle de acesso monitorado 24h. Os carregadores para carro elétrico de uso comum (2 locais) e o bicicletário amplo completam uma infraestrutura de mobilidade sustentável e tecnológica que posiciona o YPY à frente dos concorrentes diretos no bairro.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O YPY Alto do Ipiranga está localizado na Rua Gama Lobo, 1884, no bairro do Alto do Ipiranga, Zona Sul de São Paulo — a 75 metros da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô. A localização oferece acesso imediato à Avenida do Estado, à Rua Silva Bueno e à Avenida Nazaré, eixos que conectam o bairro ao centro histórico, ao corredor da Paulista e ao eixo industrial e logístico da Zona Leste.
Via Linha 2-Verde, o morador chega à Avenida Paulista (estação Trianon-MASP) em minutos, com conexão na estação Paraíso para a Linha 1-Azul e acesso ao aeroporto de Congonhas. No entorno imediato estão o Parque da Independência com o Museu Paulista, o Parque da Aclimação, o Shopping Metrópole e toda a infraestrutura de um bairro com décadas de consolidação residencial.
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O Alto do Ipiranga passou por uma transformação imobiliária acelerada após a inauguração da estação de metrô: a valorização dos imóveis no bairro superou consistentemente a média da cidade, e a demanda por locação cresceu de forma expressiva com a chegada de jovens profissionais e estudantes que buscam metrô acessível sem pagar os preços do Centro Expandido. O YPY chega neste momento como o produto mais completo e bem posicionado no bairro — a 75 metros da estação, com certificação AQUA e lazer que supera empreendimentos mais caros da Zona Sul.
Para o investidor, a combinação de metrô ao nível da calçada + certificação ambiental + programa Tegra ID + localização em bairro em aceleração cria um ativo de alta liquidez com múltiplos fatores de valorização simultâneos. Para o morador, é viver num bairro com identidade, comércio de bairro e parques históricos a poucos metros de uma das linhas mais completas do metrô paulistano.
O Alto do Ipiranga é um bairro residencial da Zona Sul de São Paulo, situado entre o Ipiranga, a Aclimação e o Sacomã. Historicamente associado ao Parque da Independência e ao Museu Paulista — o icônico Museu do Ipiranga —, o bairro tem um DNA cultural único em São Paulo: é literalmente o lugar onde o Brasil foi proclamado independente, em 1822, às margens do Riacho do Ipiranga. Essa herança histórica convive com um bairro residencial tranquilo, bem arborizado e com uma vida comunitária genuína que o distingue dos bairros mais adensados ao redor.
A chegada da Linha 2-Verde do Metrô, com a estação Alto do Ipiranga, transformou o perfil imobiliário do bairro nos últimos anos: novos empreendimentos, renovação do comércio local e crescente demanda por locação de perfil jovem e familiar criaram um mercado aquecido e com perspectiva de valorização de médio e longo prazo. O entorno concentra o Parque da Independência, o Parque da Aclimação, o Shopping Metrópole, o Shopping Ipiranga e uma rede de escolas, clínicas e supermercados consolidada ao longo de décadas.
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👉 Alto do Ipiranga – guia completo do bairro.
A valorização imobiliária do Alto do Ipiranga é sustentada pelo metrô, pela escassez crescente de terrenos e pela demanda de moradores que buscam qualidade de vida sem os preços do Centro Expandido — combinação que torna o investimento no bairro cada vez mais atrativo.
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CRECI 240150-F
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Os apartamentos do YPY Alto do Ipiranga têm valores a partir de R$ 788.760 para as tipologias de 2 dormitórios de 65 m². Os preços variam conforme o andar, a posição (meio ou ponta) e a tipologia — entre 2 dormitórios (65 m² e 68 m²) e 3 dormitórios (80 m² e 81 m²). O programa Tegra ID pode adicionar personalizações durante a obra, com valores variáveis conforme as opções escolhidas.
Por se tratar de um lançamento no Alto do Ipiranga da Tegra Incorporadora, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada para verificar disponibilidade e condições de pagamento.
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O YPY Alto do Ipiranga está localizado na Rua Gama Lobo, 1884, no bairro do Alto do Ipiranga — Zona Sul de São Paulo, a 75 metros — 2 minutos a pé — da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô. Esta é uma das distâncias mais curtas entre um empreendimento residencial e uma estação de metrô disponíveis no mercado imobiliário paulistano fora do Centro Expandido.
No entorno imediato estão o Parque da Independência com o Museu Paulista, o Parque da Aclimação, o Shopping Metrópole e toda a infraestrutura de um bairro residencial consolidado com comércio de bairro completo.
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O YPY Alto do Ipiranga oferece cinco tipologias em duas faixas de metragem: 2 dormitórios (65,73 m², 65,80 m² e 68,38 m²) e 3 dormitórios (80,53 m² e 81,94 m²), com versões de meio e ponta no andar tipo. As tipologias de 81,94 m² estão disponíveis também com 2 suítes. Todas as unidades têm 1 vaga de garagem, 2 banheiros, varanda e opção de personalização via programa Tegra ID.
As plantas foram desenvolvidas por LE Arquitetos com foco em funcionalidade e aproveitamento de área. A entrega inclui previsão para ar-condicionado em todos os ambientes, caixilho com persiana de enrolar nos dormitórios e misturador na bancada da cozinha e da suíte master.
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O YPY Alto do Ipiranga reúne diferenciais que o tornam único no mercado imobiliário do bairro:
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Nossa equipe especializada apresentará as cinco tipologias disponíveis (2 e 3 dormitórios, 65 a 81 m²), as opções do programa Tegra ID de personalização, materiais de acabamento, tour pelo decorado de Carol Miluzzi e todas as informações sobre disponibilidade e condições de pagamento.
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O YPY Alto do Ipiranga é um lançamento da Tegra Incorporadora na Rua Gama Lobo, 1884, no bairro do Alto do Ipiranga (Zona Sul de São Paulo), a 75 metros da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde. O projeto contempla 260 residências em 1 torre de 29 pavimentos, com tipologias de 65 a 81 m² em 2 e 3 dormitórios — arquitetura de LE Arquitetos, interiores de Carol Miluzzi e paisagismo de Núcleo Arquitetura da Paisagem. Certificação AQUA HQE e programa de personalização Tegra ID.
Com piscina com raia de 20 m, quadra recreativa, horta e pomar, churrasqueira com forno de pizza, portaria blindada e carregador para veículos elétricos, o YPY Alto do Ipiranga representa o produto mais completo disponível no bairro. Valores a partir de R$ 788.760.
