More ou invista no Nex One João Cachoeira, empreendimento pronto no Itaim Bibi com studios e apartamentos de 25 a 31 m², rooftop com churrasqueira, coworking, spa e serviços para uma rotina urbana prática.
O Nex One João Cachoeira é um empreendimento residencial compacto da One Innovation, localizado no Itaim Bibi, uma das regiões mais valorizadas e conectadas de São Paulo. O projeto combina moradia, investimento e conveniência urbana, com arquitetura assinada pelo MCAA Arquitetos, paisagismo da Archscape e projeto de interiores de Barbara Purchio. A proposta atende especialmente quem busca mobilidade, serviços próximos e uma unidade de metragem eficiente em um endereço consolidado da Zona Sul.
Implantado em um terreno de 1.660 m², o condomínio possui 1 torre, térreo + 20 andares e 335 unidades no total. A ficha técnica informa 289 unidades residenciais, além de 34 flats e uma fachada ativa com 3 lojas. As plantas disponibilizadas incluem studio de 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com 25 m² e 31 m², com 1 banheiro e configurações compactas voltadas tanto à moradia quanto ao investimento.
Nas áreas comuns, o Nex One João Cachoeira reúne coworking, espaço delivery, espaço pet, salão de festas multiúso, fitness, lavanderia compartilhada, solarium com spa, sports bar e terraço rooftop com churrasqueira. O conjunto reforça um estilo de vida funcional, com espaços para trabalho, bem-estar, socialização e serviços dentro do próprio condomínio, ampliando a praticidade de morar ou investir no Itaim Bibi.
Na Rua João Cachoeira, 1720, o empreendimento fica próximo à Avenida Hélio Pellegrino, à Avenida Santo Amaro e ao eixo da Avenida Brigadeiro Faria Lima. O entorno oferece acesso ao Parque Ibirapuera, ao Shopping Vila Olímpia, ao JK Iguatemi, à FMU, ao Insper e ao Hospital São Luiz Itaim, além de ampla oferta de restaurantes, serviços e comércio cotidiano.
O perfil compacto das unidades favorece profissionais que trabalham nos polos corporativos do Itaim Bibi e da Vila Olímpia, estudantes e investidores interessados em imóveis de menor metragem em uma região de alta atividade econômica. O projeto possui unidades HIS, destinadas a compradores que atendem aos critérios de renda e enquadramento previstos na legislação, e unidades R2V, modalidade sem limitação de renda familiar mensal, conforme as regras informadas pela incorporadora.
O projeto de interiores do Nex One João Cachoeira tem assinatura de Barbara Purchio e dialoga com o perfil urbano das unidades compactas de 25 m² e 31 m². No endereço da Rua João Cachoeira, 1720, no Itaim Bibi, a proposta privilegia funcionalidade, circulação eficiente e integração dos usos essenciais para moradores que valorizam praticidade no dia a dia e para investidores atentos ao mercado de locação de compactos.
O briefing fornecido não inclui fotografias de um apartamento decorado, portanto não é seguro atribuir ao decorado uma paleta, materiais ou acabamentos específicos que não estejam documentados. Pelas plantas divulgadas, é possível perceber a lógica de ambientes compactos, com cozinha aberta e organização racional do espaço, permitindo personalização de marcenaria, iluminação e mobiliário conforme o perfil do morador.
As metragens compactas favorecem soluções de marcenaria planejada, mobiliário multifuncional e integração entre cozinha e área social, recursos que ajudam a ampliar a percepção de espaço e a funcionalidade diária. A infraestrutura para ar-condicionado encontrada nas unidades comercializadas reforça o conforto para moradia ou locação.
Para investidores, a proximidade com os polos de trabalho da Faria Lima e da Vila Olímpia, além de instituições como FMU e Insper, amplia o público potencial para locação de studios e apartamentos compactos, especialmente entre profissionais e estudantes que priorizam localização e redução de deslocamentos.
As plantas do Nex One João Cachoeira contemplam studio de 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com 25 m² e 31 m². A galeria oficial apresenta um studio identificado como tipologia NR e quatro variações de 1 dormitório, sendo duas de 25 m² e duas de 31 m². As configurações divulgadas trabalham com 1 banheiro, até 1 suíte e, nas unidades anunciadas, sem vaga, priorizando o aproveitamento interno em vez de áreas acessórias.
O studio de 25 m² atende quem busca uma moradia extremamente prática ou um produto voltado à locação. Os modelos de 1 dormitório de 25 m² criam maior separação entre descanso e área social dentro da mesma metragem compacta, enquanto as plantas de 31 m² oferecem área adicional para melhorar circulação, armazenamento e composição de mobiliário. Em todas as opções, o desenho favorece o uso eficiente do espaço em uma localização com forte oferta de serviços e mobilidade urbana.
No studio de 25 m², os usos de estar, dormir e cozinhar são organizados de forma compacta, com banheiro independente e cozinha integrada. Nas plantas de 1 dormitório de 25 m² e 31 m², o quarto ganha maior definição em relação à área social, mantendo cozinha aberta e circulação racional.
O empreendimento possui unidades HIS e R2V. Em linguagem simples, HIS corresponde a habitação de interesse social e exige enquadramento nos critérios legais de renda e aquisição; já a categoria R2V, segundo a incorporadora, não possui limitação de renda familiar mensal. O enquadramento da unidade específica deve ser confirmado na tabela de vendas.
As plantas de implantação mostram o pavimento térreo e o rooftop, permitindo visualizar como o condomínio distribui circulação e áreas de convivência. Entre os espaços divulgados estão coworking, delivery, espaço pet, fitness, lavanderia, salão de festas multiúso, solarium com spa e sports bar.
No topo do edifício, o projeto reserva um terraço rooftop com churrasqueira, criando uma área elevada para encontros e momentos de lazer. A combinação entre espaços de serviço no condomínio e lazer no rooftop reduz a necessidade de deslocamento para tarefas cotidianas e amplia as possibilidades de uso das áreas comuns por moradores de unidades compactas.
O Nex One João Cachoeira se diferencia pela combinação de localização no Itaim Bibi, rooftop com churrasqueira e uma infraestrutura voltada à rotina urbana, com coworking, espaço delivery, lavanderia compartilhada, fitness, spa e áreas de convivência. A fachada ativa com 3 lojas reforça a conexão do projeto com o térreo urbano e amplia a presença de serviços no próprio empreendimento.
É um produto especialmente alinhado a quem busca o primeiro imóvel compacto, profissionais que trabalham no eixo Itaim Bibi–Vila Olímpia e investidores interessados em unidades de 25 a 31 m². A torre única e o mix de amenidades ajudam a compensar a metragem privativa enxuta com infraestrutura coletiva, enquanto a proximidade de parques, shoppings, hospitais, universidades e polos corporativos fortalece a conveniência e a atratividade de longo prazo do endereço.
As unidades trabalham com metragens compactas e layouts voltados ao uso eficiente do espaço. Entre os diferenciais documentados estão a cozinha aberta e a infraestrutura para ar-condicionado, soluções importantes para integrar ambientes, otimizar circulação e elevar o conforto térmico.
Nas plantas de 1 dormitório, a separação da área de descanso melhora a privacidade sem perder a proposta compacta do projeto. O desenho favorece marcenaria sob medida e mobiliário multifuncional, permitindo adaptar o apartamento tanto para moradia própria quanto para locação.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio oferece fitness, solarium com spa, salão de festas multiúso, sports bar, espaço pet e rooftop com churrasqueira, formando uma infraestrutura de lazer adequada ao perfil de moradores de studios e apartamentos compactos.
Além do lazer, coworking, lavanderia compartilhada e espaço delivery incorporam serviços que reduzem tarefas e deslocamentos do dia a dia. O resultado é uma rotina mais funcional, com trabalho, bem-estar, socialização e conveniência dentro do condomínio.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
A localização na Rua João Cachoeira coloca o morador perto do eixo da Faria Lima, da Avenida Santo Amaro e da Avenida Hélio Pellegrino, além de restaurantes e serviços do Itaim Bibi e da Vila Olímpia. O empreendimento também conta com 3 lojas na fachada ativa, reforçando a conveniência no térreo.
O entorno inclui Parque Ibirapuera, Shopping Vila Olímpia, JK Iguatemi, Hospital São Luiz Itaim, FMU e Insper. A estação Moema fica a cerca de 1,55 km, enquanto corredores de ônibus e ciclovias próximos ampliam as alternativas de deslocamento.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
Como edifício residencial novo, o Nex One João Cachoeira está inserido em um padrão construtivo que deve atender aos requisitos técnicos e legais aplicáveis de prevenção a incêndio, iluminação de emergência, sinalização de rotas de fuga e proteção contra descargas atmosféricas. Esses recursos integram a operação básica de segurança e proteção das áreas comuns.
Itens adicionais de tecnologia condominial, como CFTV, controle eletrônico de acesso, gerador ou sistemas digitais de gestão, não foram detalhados no briefing disponibilizado e devem ser confirmados no memorial do empreendimento. Para fins de cadastro, a página destaca apenas as categorias amplas de segurança integrada e infraestrutura tecnológica, sem atribuir equipamentos específicos não comprovados.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
Nex One João Cachoeira está localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua João Cachoeira, 1720, no Itaim Bibi, o empreendimento oferece fácil acesso à Avenida Santo Amaro, Avenida Hélio Pellegrino, Avenida Brigadeiro Faria Lima e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, além de importantes centros comerciais, hospitalares e corporativos da cidade.
A cerca de 1,55 km da estação Moema do metrô, o projeto também se beneficia de corredores de ônibus e ciclovias que conectam o bairro a diferentes regiões de São Paulo. A localização coloca o empreendimento próximo ao Parque Ibirapuera, Shopping Vila Olímpia, JK Iguatemi, Hospital São Luiz Itaim, FMU e Insper.
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Morar no Itaim Bibi significa reduzir a distância entre casa, trabalho, serviços e lazer. A proximidade com os polos empresariais da Faria Lima e da Vila Olímpia permite deslocamentos mais curtos para quem trabalha na região e facilita o acesso a restaurantes, mercados, hospitais, universidades e shoppings.
O entorno combina transporte público, ciclovias e vias estruturais com opções de lazer como o Parque Ibirapuera. Para moradores de unidades compactas, essa infraestrutura urbana amplia a qualidade de vida ao transferir parte das necessidades cotidianas para uma rede de serviços acessível no bairro.
Itaim Bibi é um bairro consolidado da Zona Sul de São Paulo, marcado por alta concentração de escritórios, serviços, gastronomia e residências. A região tem acesso rápido à Avenida Brigadeiro Faria Lima, à Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, à Avenida Santo Amaro e à Avenida Hélio Pellegrino, além de corredores de ônibus e ciclovias que conectam o bairro a Vila Olímpia, Moema e Pinheiros.
Entre os principais pontos do entorno estão o Hospital São Luiz Itaim, a FMU, o Insper, o Shopping Vila Olímpia, o JK Iguatemi e o Parque Ibirapuera. A Rua João Cachoeira também concentra comércio e restaurantes, criando uma rotina com grande variedade de serviços próximos.
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👉 Itaim Bibi – guia completo do bairro.
O transporte público do Itaim Bibi é sustentado principalmente por corredores de ônibus e pela conexão com estações de metrô dos bairros vizinhos, como Moema. Ao mesmo tempo, a presença dos eixos corporativos da Faria Lima e da JK mantém o bairro entre os mercados residenciais mais disputados da capital, favorecendo a procura por imóveis bem localizados e compactos.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Nex One João Cachoeira têm valores a partir de R$ 390.197 para as unidades compactas do empreendimento. Os preços podem variar de acordo com o andar, a posição, a metragem escolhida entre as opções de 25 m² e 31 m², a modalidade da unidade e as condições de pagamento negociadas.
Por se tratar de um empreendimento pronto para morar em São Paulo, bem localizado no Itaim Bibi, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com a equipe de atendimento. Assim, você garante acesso às unidades disponíveis e às negociações vigentes no empreendimento.
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O Nex One João Cachoeira está localizado na Rua João Cachoeira, 1720, no Itaim Bibi – Zona Sul de São Paulo, uma das regiões mais valorizadas, estratégicas e bem servidas de infraestrutura da capital paulista.
O empreendimento fica a cerca de 1,55 km da estação Moema do metrô e tem fácil acesso à Avenida Santo Amaro, Avenida Hélio Pellegrino e Avenida Brigadeiro Faria Lima. No entorno estão o Parque Ibirapuera, Shopping Vila Olímpia, JK Iguatemi, Hospital São Luiz Itaim, FMU e Insper, além de restaurantes e serviços distribuídos pelo bairro.
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Os apartamentos do Nex One João Cachoeira estão disponíveis em 25 m² e 31 m², com opções de studio e 1 dormitório, 1 banheiro, até 1 suíte nas configurações divulgadas e unidades sem vaga. O empreendimento também possui unidades HIS, sujeitas aos critérios legais de enquadramento, e R2V, modalidade sem limitação de renda familiar mensal segundo a incorporadora.
Entre os diferenciais documentados das unidades estão cozinha aberta, infraestrutura para ar-condicionado e layouts compactos com aproveitamento racional dos ambientes. As plantas de 1 dormitório separam melhor a área de descanso da área social, enquanto o studio prioriza máxima integração e flexibilidade de uso.
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O Nex One João Cachoeira reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário do Itaim Bibi e de São Paulo:
Tudo isso em um empreendimento da One Innovation, com arquitetura do MCAA Arquitetos, paisagismo da Archscape e interiores de Barbara Purchio.
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Estamos prontos para apresentar todas as informações sobre plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de auxiliar na simulação de financiamento imobiliário e no processo de reserva. Assim, você conhece os detalhes do projeto e avalia a melhor opção para morar ou investir.
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Nex One João Cachoeira é um empreendimento residencial compacto da One Innovation na Rua João Cachoeira, 1720, no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, entregue em dezembro de 2025. O projeto possui 1 torre com térreo + 20 andares, 335 unidades no total e plantas de 25 m² e 31 m², incluindo studio e apartamentos de 1 dormitório, com 1 banheiro e configurações compactas.
Situado a cerca de 1,55 km da estação Moema, o empreendimento oferece acesso ao eixo da Faria Lima e proximidade com o Parque Ibirapuera, o Shopping Vila Olímpia e o Hospital São Luiz Itaim, além de coworking, fitness, spa, lavanderia, delivery e rooftop com churrasqueira. É uma opção para quem busca moradia prática ou investimento em um endereço de alta conveniência. Valores a partir de R$ 390.197.
