Conheça o Itacema 396, empreendimento de alto padrão no Itaim Bibi com studios e apartamentos de 34 a 138 m², arquitetura autoral e lazer na cobertura.
O Itacema 396 é um empreendimento de uso misto no Itaim Bibi que combina residências, lajes corporativas e espaços comerciais voltados à rua. Incorporado pela Idea!Zarvos, conhecida por desenvolver edifícios de identidade arquitetônica própria, o projeto foi concebido pela Bernardes Arquitetura, responsável também pelo desenho de interiores indicado no material do empreendimento. Sua proposta valoriza uma relação mais aberta com a cidade: a fachada ativa cria continuidade entre lojas, circulação de pedestres e calçada, enquanto os volumes residenciais se destacam pelas grandes superfícies envidraçadas e pelas linhas contemporâneas.
Implantado em um terreno de 1.552,93 m², o Itacema 396 é composto por 1 torre, com térreo e 23 andares, e tem 24 residências informadas na ficha do projeto. A oferta descrita no briefing reúne studios de 34 m² e apartamentos de 57, 59, 91, 92, 115, 116 e 138 m², com plantas de 1 ou 2 dormitórios, opções de 1 ou 2 suítes, 1 a 3 banheiros e 1 ou 2 vagas de garagem, conforme a unidade. Os pavimentos inferiores e intermediários abrigam o setor corporativo; as residências ficam concentradas nos níveis superiores, preservando usos e fluxos distintos.
O lazer residencial foi pensado como um clube suspenso na cobertura, no 23º andar, com piscina com raia e solarium, academia equipada, sauna e áreas de estar voltadas para a paisagem do Itaim Bibi. O paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística complementa os decks e os espaços de contemplação, enquanto a proposta arquitetônica prioriza iluminação natural, área social integrada e plantas flexíveis. É uma combinação de design, funcionalidade e localização para quem deseja morar perto da dinâmica da Faria Lima sem abrir mão da experiência de um edifício autoral.
Na Rua Itacema, 396, esquina com a Rua Dr. Renato Paes de Barros, o Itacema 396 ocupa um endereço de referência no Itaim Bibi, com acesso pelas avenidas Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho e São Gabriel. A região reúne o polo de escritórios da Faria Lima, as opções gastronômicas do Nino Cucina e do Kinoshita, além da infraestrutura do Hospital São Luiz Itaim. Para lazer e compras, Parque do Ibirapuera, Parque do Povo, Shopping Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi ampliam o repertório de conveniências da região; os tempos de deslocamento variam conforme o trajeto.
Esse contexto favorece públicos diferentes: profissionais que trabalham no eixo Faria Lima–Itaim, casais e moradores que valorizam o bairro, além de investidores interessados em studios e apartamentos compactos próximos a um grande mercado de trabalho. As plantas maiores, de até 138 m², atendem a quem prioriza uma área social mais generosa. A combinação entre escassez de terrenos, serviços consolidados e mobilidade por vias estruturais sustenta o interesse pelo endereço, mas a valorização e a rentabilidade de locação dependem das condições do mercado e da unidade escolhida.
Os ambientes apresentados para o Itacema 396, na Rua Itacema, 396, no Itaim Bibi, traduzem a proposta residencial do edifício: viver com conforto, desenho contemporâneo e circulação funcional em uma região de intensa atividade urbana. O projeto de interiores assinado pela Bernardes Arquitetura, conforme a ficha de desenvolvimento, dialoga com a arquitetura do empreendimento e com a preferência por espaços abertos. Nas perspectivas e imagens de apartamentos decorados, a sala integrada à cozinha, a suíte e a relação entre sala e quarto ajudam a visualizar diferentes maneiras de ocupar as tipologias disponíveis.
Observe como a integração do living e da cozinha aberta cria continuidade entre receber, cozinhar e relaxar, especialmente nas metragens mais compactas. O vocabulário contemporâneo sugerido pelo projeto favorece superfícies limpas, soluções de mobiliário proporcionais e uma composição pensada para aproveitar a luz que chega pelas janelas amplas. A apresentação de suíte decorada e de ambientes de estar oferece referências para organizar a zona íntima e os espaços sociais; cores, materiais e objetos ilustrados devem ser confirmados no memorial descritivo, pois a decoração das imagens não integra necessariamente a unidade entregue.
O alto padrão de acabamento informado no briefing, somado às plantas flexíveis e à cozinha aberta, favorece projetos de interiores personalizados, tanto para uso próprio quanto para locação de longo prazo. A configuração definitiva de materiais e instalações deve ser conferida no memorial descritivo.
Na região do Itaim Bibi, o eixo corporativo da Faria Lima tende a atrair profissionais que valorizam apartamentos funcionais e uma rotina com serviços próximos. Por isso, os studios e unidades de um dormitório merecem atenção de quem estuda investimento, sempre considerando condomínio, vacância e preço de aquisição.
As plantas do Itacema 396 abrangem studio de 34 m², com 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga, e apartamentos de 57 m² e 59 m², com 1 dormitório, 1 suíte, 1 banheiro e 1 vaga. Na faixa intermediária, constam unidades de 91 m² com 2 dormitórios, 2 suítes, 2 banheiros e 1 ou 2 vagas, além de outras configurações de planta nessa mesma metragem, e opção de 92 m² com 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas. As alternativas menores interessam especialmente a quem busca praticidade em um endereço próximo ao trabalho; as de 91 e 92 m² oferecem mais flexibilidade para o cotidiano.
Entre as unidades maiores, o briefing relaciona 115 m² com 2 dormitórios, 2 suítes, 2 banheiros e 2 vagas; 116 m² com 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas; e 138 m² com 2 dormitórios, 2 suítes e 2 vagas, com versões de 2 ou 3 banheiros. As imagens de planta disponíveis destacam as opções de 59 m², 91 m² e 138 m², enquanto a comunicação do projeto enfatiza áreas sociais integradas, amplitude visual e liberdade de configuração. É importante analisar a planta específica da unidade, já que o número de banheiros, vagas e suítes varia conforme a tipologia.
No studio de 34 m², estar, dormir e preparar refeições exigem organização compacta, enquanto as versões de 57 e 59 m² têm dormitório em suíte e podem favorecer maior separação entre área social e íntima. Nas pranchas de 91 m², diferentes versões de um ou dois dormitórios e suítes mostram por que é essencial consultar a legenda de cada planta antes da escolha.
Nas unidades de 92, 115, 116 e 138 m², a metragem adicional permite planejar uma sala mais ampla, cozinha integrada e melhor distribuição da área íntima. A localização exata de lavanderia, circulação e sanitários depende da prancha e do memorial da unidade selecionada; os layouts ilustrados não substituem a planta contratual.
As plantas de implantação do Itacema 396 incluem o térreo e os pavimentos inferior e superior do setor duplex, evidenciando a proposta de uso misto e as conexões internas do edifício. No térreo, a fachada ativa com espaços comerciais procura integrar atividades urbanas e acessos à circulação de pedestres.
Na cobertura residencial do 23º andar, a proposta de lazer reúne piscina, solarium, academia e sauna, com decks e paisagismo. Assim, os espaços compartilhados complementam a vida nos apartamentos sem exigir uma extensa área de lazer ao nível da rua.
O principal diferencial do Itacema 396 é transformar um lote bem localizado em uma experiência arquitetônica completa: uso misto com fachada ativa, residências nos pavimentos superiores e lazer exclusivo no rooftop. O edifício, realizado pela Idea!Zarvos e concebido pela Bernardes Arquitetura, combina fachadas envidraçadas, volumes orgânicos no térreo e continuidade com a rua. A implantação na esquina da Rua Itacema com a Rua Dr. Renato Paes de Barros cria conexão direta com a vida do Itaim Bibi e o eixo corporativo da Avenida Faria Lima.
Para quem trabalha na região, a proximidade com escritórios e serviços significa menos dependência de deslocamentos longos. Para quem busca morar com conforto, as plantas de 34 a 138 m² oferecem alternativas de metragem, enquanto a piscina com vista panorâmica, a academia e a sauna ampliam a experiência cotidiana. Já para o comprador que avalia investimento, a força do endereço e a variedade de tipologias são atributos relevantes, sem eliminar a necessidade de comparar custos, disponibilidade e condições contratuais.
As residências do Itacema 396 priorizam área social integrada, cozinha aberta nas configurações apresentadas, janelas amplas e plantas flexíveis. A distribuição de um ou dois dormitórios, com até duas suítes, permite escolher entre uma rotina mais compacta e layouts voltados a receber com conforto.
O acabamento de alto padrão indicado no briefing e a posição das unidades nos pavimentos superiores reforçam a proposta do residencial. A existência de itens específicos de acabamento, infraestrutura interna e isolamento deve ser conferida no memorial descritivo correspondente à unidade negociada.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
No alto da torre, o rooftop de lazer no 23º andar reúne piscina com raia, solarium, academia equipada e sauna seca, com vista para o Itaim Bibi e o Jardim Europa. A concentração das amenidades na cobertura valoriza a privacidade do setor residencial e cria uma experiência de descanso acima da movimentação das ruas.
O deck associado à piscina, as áreas de estar e o paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística completam o ambiente. É uma estrutura voltada ao bem-estar diário de moradores que querem praticar exercícios, relaxar ou aproveitar a vista sem sair do edifício.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
Morar na Rua Itacema, 396 significa ter o eixo da Faria Lima e a gastronomia do Itaim Bibi como extensão da rotina. A fachada ativa com espaços comerciais foi concebida para aproximar o edifício da calçada, enquanto as avenidas Nove de Julho e São Gabriel facilitam a circulação para outras áreas da cidade.
O entorno inclui restaurantes como Nino Cucina e Kinoshita, o Hospital São Luiz Itaim e opções de passeio no Parque do Povo e no Parque do Ibirapuera. Os shoppings Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi ampliam as possibilidades de compras e serviços em trajetos que dependem do meio de transporte.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Itacema 396 foi concebido com separação funcional entre acessos residenciais, corporativos e áreas comerciais, característica importante em um empreendimento de uso misto. O briefing menciona elevadores inteligentes para o setor corporativo e especificações como vidros de alto desempenho e sistemas de climatização previstos para as lajes. Controles de acesso, prevenção a incêndio e demais sistemas de segurança devem seguir as exigências legais aplicáveis e ser verificados no memorial técnico e no projeto aprovado, sem presumir equipamentos de uma unidade residencial.
Na sustentabilidade, o material de referência associa o projeto ao padrão LEED Gold, voltado à eficiência de recursos e à redução de impactos ambientais. A confirmação da certificação efetivamente concedida, bem como os sistemas instalados de economia de água e energia, deve ser feita com a incorporadora. Essa atenção à operação do edifício é especialmente relevante para um condomínio que reúne moradia, escritórios e comércio.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Itacema 396 está localizado em uma área valorizada da Zona Oeste de São Paulo, no bairro do Itaim Bibi. Situado na Rua Itacema, 396, esquina com a Rua Dr. Renato Paes de Barros, oferece conexão com as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho, São Gabriel e Presidente Juscelino Kubitschek, importantes eixos do sudoeste paulistano.
A mobilidade local se apoia especialmente na malha viária e nas linhas de ônibus que atendem a região; não há estação de metrô indicada como contígua ao endereço no briefing. No entorno, o morador encontra o Hospital São Luiz Itaim, opções gastronômicas como Nino Cucina e Kinoshita, além do Parque do Povo, Parque do Ibirapuera, Shopping Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi. As distâncias e os tempos de percurso variam conforme o destino e o meio de transporte.
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A combinação entre escritórios da Faria Lima, restaurantes, comércio e serviços faz do Itaim Bibi um endereço adequado a quem valoriza resolver parte da rotina no próprio bairro. A fachada ativa do Itacema 396 reforça essa relação entre os usos do edifício e a vida da rua.
O acesso às avenidas Nove de Julho, São Gabriel e Juscelino Kubitschek favorece trajetos para os Jardins, a região da Paulista e outros polos da cidade. Para visitas a parques e shoppings, convém avaliar o percurso real em cada horário, especialmente nos períodos de maior trânsito.
O Itaim Bibi é um dos endereços residenciais e corporativos mais procurados do sudoeste paulistano. Integrante administrativamente da Zona Oeste de São Paulo, o bairro reúne ruas de edifícios residenciais, comércio de proximidade, gastronomia e acesso a eixos como as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Nove de Julho e Presidente Juscelino Kubitschek.
Entre os pontos conhecidos estão o Hospital São Luiz Itaim, o Parque do Povo, o Parque do Ibirapuera, o Shopping Iguatemi São Paulo e o JK Iguatemi. Restaurantes como Nino Cucina e Kinoshita ajudam a caracterizar a diversidade gastronômica do entorno, que também concentra serviços voltados aos profissionais da região.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro: Itaim Bibi – guia completo do bairro.
Quanto ao transporte, as principais avenidas e corredores de ônibus estruturam a mobilidade, com conexões a outros bairros e polos de emprego. A localização do Itaim Bibi junto à Faria Lima mantém o bairro relevante para pessoas que buscam moradia perto do trabalho; como em qualquer mercado imobiliário, valorização e liquidez dependem do imóvel, do preço e do ciclo econômico.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
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Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
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CRECI 240150-F
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Os apartamentos e studios do Itacema 396 têm valores informados no briefing a partir de R$ 987.000, tendo como referência a tipologia compacta de 34 m². O preço efetivo varia conforme a metragem, o andar, a posição da unidade, a quantidade de vagas, a disponibilidade comercial e as condições de pagamento.
Como se trata de um empreendimento em construção no Itaim Bibi, a tabela pode sofrer atualizações. Solicite a relação de unidades disponíveis e confirme o valor por escrito antes de tomar sua decisão, especialmente ao comparar studios com apartamentos de 57 a 138 m².
O Itacema 396 está localizado na Rua Itacema, 396, esquina com a Rua Dr. Renato Paes de Barros, no Itaim Bibi, bairro da Zona Oeste de São Paulo. O entorno combina edifícios residenciais e corporativos, restaurantes, comércio e serviços em uma área consolidada da cidade.
A localização oferece acesso ao eixo da Avenida Brigadeiro Faria Lima e às avenidas Nove de Julho e São Gabriel. Entre os pontos de referência da região estão o Hospital São Luiz Itaim, os restaurantes Nino Cucina e Kinoshita, o Parque do Povo, o Parque do Ibirapuera e os shoppings Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi; consulte o trajeto específico para saber o tempo de deslocamento.
O Itacema 396 reúne studios de 34 m² e apartamentos de 57, 59, 91, 92, 115, 116 e 138 m², conforme as opções descritas no briefing. Existem configurações com 1 ou 2 dormitórios, até 2 suítes, 1 a 3 banheiros e 1 ou 2 vagas de garagem. A ficha técnica da incorporadora também destaca especificamente o residencial com plantas de 59 a 138 m².
O projeto privilegia ambientes sociais integrados, plantas flexíveis, cozinhas abertas nas composições apresentadas e grandes janelas, que favorecem a entrada de luz natural. As pranchas disponíveis detalham exemplos de apartamentos de 59 m², 91 m² e 138 m²; confirme a distribuição exata dos ambientes, banheiros, suítes e vagas na planta da unidade escolhida.
O Itacema 396 reúne atributos pouco comuns em um edifício de uso misto no Itaim Bibi:
O empreendimento é incorporado pela Idea!Zarvos, reconhecida por projetos de arquitetura autoral em São Paulo. Consulte a disponibilidade e o memorial descritivo para conhecer as especificações definitivas de cada unidade.
Você pode solicitar uma visita ao empreendimento, verificar a possibilidade de conhecer a apresentação do decorado ou receber atendimento online sobre o Itacema 396 clicando aqui. Como a obra está em andamento, visitas presenciais e acesso a áreas específicas dependem de agendamento e autorização.
A equipe da Ghar Imóveis poderá orientar sua escolha de acordo com o perfil desejado, explicando as diferenças entre studios compactos, unidades com 1 suíte e plantas maiores de 2 dormitórios. Também é possível pedir as imagens e a documentação comercial disponíveis para avaliação antes da visita.
Solicite plantas atualizadas, disponibilidade das unidades, tabela de preços, condições de pagamento e informações sobre financiamento, incorporação e prazo contratual de entrega. Assim, você pode comparar as alternativas do Itacema 396 com segurança e organizar os próximos passos da compra.
O Itacema 396 é um empreendimento de uso misto da Idea!Zarvos na Rua Itacema, 396, no Itaim Bibi, Zona Oeste de São Paulo. Com arquitetura de Bernardes Arquitetura e paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística, o projeto possui 1 torre, térreo mais 23 andares e 24 residências, segundo a ficha fornecida. O briefing reúne studios e apartamentos de 34 a 138 m², com 1 ou 2 dormitórios, até 2 suítes e até 2 vagas, e indica entrega no primeiro trimestre de 2027, sujeita à confirmação do cronograma vigente.
A localização na esquina da Rua Itacema com a Rua Dr. Renato Paes de Barros aproxima a rotina residencial do polo da Faria Lima, do Hospital São Luiz Itaim e do circuito gastronômico da região. Com piscina, academia e sauna na cobertura, o edifício oferece alternativas para morar perto do trabalho ou avaliar investimento em uma região consolidada. O valor inicial informado no briefing é de R$ 987.000, com condições e disponibilidade sujeitas à confirmação.
