More ou invista no Franz Bauer Campo Belo: studios de 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com varanda, lazer no rooftop e acesso à Linha 17-Ouro.
O Franz Bauer Campo Belo é um empreendimento residencial de apartamentos compactos na Rua Casimiro de Abreu, 465, na Vila Congonhas, região do Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo. A incorporação e a intermediação são atribuídas à Franz Bauer, com construção da Edifisa Engenharia e Construção Ltda.. Inspirado no nome do pintor botânico Franz Bauer, o projeto combina uma proposta urbana contemporânea com o perfil residencial e a infraestrutura de serviços que caracterizam a região. É uma opção para quem busca independência, localização prática e um imóvel de dimensões bem planejadas.
Implantado em um terreno de 900 m², o empreendimento apresenta torre única, 8 pavimentos, 2 elevadores e 104 unidades residenciais, com informação comercial de 14 apartamentos por andar. O programa inclui 84 studios, 6 unidades garden e 14 apartamentos de 1 dormitório. Os studios de 25 m² e os apartamentos de aproximadamente 33 a 33,5 m² oferecem 1 banheiro, varanda ou terraço e sem vaga de garagem; a área das unidades garden deve ser confirmada na planta específica.
Nas residências, a integração entre living, cozinha e terraço, a previsão de infraestrutura para ar-condicionado no dormitório e o ponto para máquina de lavar favorecem o uso inteligente de cada metro quadrado. O condomínio reúne coworking, fitness, churrasqueira, espaço gourmet, lounge, redário, praça, lareira ecológica, deck com ducha e lavanderia compartilhada, além de ambientes de convivência no rooftop. Uma configuração voltada à rotina de quem prefere praticidade dentro e fora de casa.
A localização do Franz Bauer Campo Belo aproxima o morador dos corredores de mobilidade da Zona Sul, com acesso às estações Brooklin Paulista, da Linha 17-Ouro, e Campo Belo e Brooklin, da Linha 5-Lilás. A estação Brooklin Paulista está a aproximadamente 600 metros, conforme a referência comercial apresentada; a distância efetiva depende do trajeto utilizado. Também estão na região o Aeroporto de Congonhas, o Ibirapuera Shopping e o Parque do Chuvisco. No cotidiano, a proximidade com padarias, mercados, escolas, restaurantes e farmácias amplia as alternativas sem exigir deslocamentos longos.
O conjunto de plantas é especialmente interessante para jovens profissionais, pessoas que moram sozinhas, casais que desejam uma residência compacta e compradores que analisam investimento imobiliário no Campo Belo. A presença de equipamentos de mobilidade, comércio consolidado e serviços pode sustentar a procura por locação, sem representar garantia de valorização ou rentabilidade. Para escolher entre studio de 25 m², apartamento de 1 dormitório de 33,5 m² e garden, é recomendável comparar a planta, o posicionamento da unidade, as despesas condominiais e as condições contratuais de cada opção.
Na Rua Casimiro de Abreu, 465, o Franz Bauer Campo Belo apresenta ambientes decorados que ajudam a compreender a proposta dos studios e dos apartamentos de 1 dormitório na região do Campo Belo. As imagens identificadas como studio decorado, cozinha decorada e sala com varanda demonstram possibilidades de organização para o cotidiano de um morador que valoriza praticidade e ambientes versáteis. O escritório ou profissional responsável pelo projeto de interiores do decorado não foi identificado no material fornecido; por isso, nenhuma autoria é atribuída sem confirmação documental.
O ponto central da proposta é perceber como estar, descanso, cozinha e terraço podem se relacionar em metragens reduzidas, mantendo circulação e funções essenciais. O decorado serve de referência para o planejamento de marcenaria sob medida, guarda de objetos, posicionamento de móveis e composição de iluminação, sem afirmar que esses itens integram o memorial de entrega. Na unidade de 25 m², a distribuição integrada ajuda a aproveitar as áreas internas; já na planta de 33,5 m², a divisão com dormitório oferece maior separação dos usos. A varanda acrescenta uma área de respiro à rotina, valorizando a percepção de conforto nos apartamentos compactos.
Os ambientes ilustrados destacam o potencial de uso da cozinha integrada, do living conectado ao terraço e dos espaços para armazenamento. A infraestrutura prevista para ar-condicionado no dormitório e o ponto para máquina de lavar favorecem o planejamento da ocupação. Mobiliário e acabamentos apresentados no decorado devem ser confrontados com o memorial descritivo.
Para quem considera locação de studios no Campo Belo, a combinação de plantas compactas, coworking e proximidade do Aeroporto de Congonhas pode interessar a profissionais que trabalham ou circulam pela Zona Sul. O público e a demanda efetiva variam conforme preço, concorrência, condomínio e modalidade de locação.
As plantas do Franz Bauer Campo Belo foram desenvolvidas para perfis de ocupação distintos, com foco na utilização racional do espaço. São 84 studios de 25 m², 6 unidades garden e 14 apartamentos de 1 dormitório com 33,5 m² — também divulgados comercialmente como plantas de aproximadamente 33 m². As tipologias residenciais informadas têm 1 banheiro, sem suítes e sem vaga de garagem. A metragem privativa de cada garden e suas áreas externas devem ser verificadas no desenho correspondente. A apresentação das plantas permite comparar a praticidade do studio com a privacidade de um dormitório independente.
O studio de 25 m² privilegia um ambiente versátil que reúne estar e dormir, com cozinha, banheiro, espaço para lavanderia e terraço. O apartamento de 33,5 m² separa o dormitório, oferece sala de estar, copa/cozinha, área de serviço, banheiro e terraço coberto, favorecendo quem deseja maior definição dos ambientes. Os gardens acrescentam uma alternativa de configuração para quem busca uma unidade diferenciada, sujeita à conferência da planta específica. Em todas as opções, a escolha deve considerar posição solar, andar, disponibilidade e dimensões de circulação.
No studio de 25 m², o living e o espaço de dormir se integram, com apoio de cozinha, banheiro, área de serviço e acesso à varanda. O layout atende quem prefere menos divisões internas e deseja compor um ambiente prático para morar ou alugar.
Na planta de 1 dormitório e 33,5 m², o dormitório é individualizado, enquanto estar, copa/cozinha e serviço se organizam próximos ao terraço coberto. As 6 unidades garden exigem consulta às plantas próprias para verificar metragem, formato da área aberta e eventuais particularidades de cada unidade.
A planta de implantação do térreo permite entender o acesso ao condomínio e a relação entre espaços de circulação e convivência. O programa de áreas comuns inclui hall social, coworking e lavanderia compartilhada, que ajudam a transferir atividades específicas para fora das unidades compactas.
A planta de implantação do rooftop apresenta a organização dos ambientes de lazer na cobertura. Lounge, churrasqueira, espaço gourmet e áreas para descansar ou socializar complementam o dia a dia de quem mora em studios e apartamentos de 1 dormitório. Consulte as imagens e as plantas comerciais para confirmar a posição exata de cada ambiente.
O Franz Bauer Campo Belo combina três características que merecem atenção na comparação de imóveis compactos na Zona Sul: localização na Vila Congonhas, região do Campo Belo, acesso à Estação Brooklin Paulista da Linha 17-Ouro e uma estrutura de lazer com coworking, rooftop e lavanderia compartilhada. Em vez de depender apenas dos metros quadrados privativos, o morador pode recorrer a ambientes coletivos para trabalhar, treinar, receber amigos ou relaxar. As unidades possuem varanda e oferecem alternativas de studio, 1 dormitório e garden, todas com foco em funcionalidade.
Para quem procura o primeiro apartamento no Campo Belo, a proposta simplifica a rotina ao reunir funções essenciais e espaços compartilhados no mesmo endereço. Para quem avalia investimento em imóveis compactos, a proximidade com transporte sobre trilhos, empresas, comércio e o Aeroporto de Congonhas representa um conjunto de atributos que pode ser considerado na análise de liquidez e público locatário. A decisão deve incluir estudo de despesas, concorrência e preço efetivo, pois valorização e rendimentos não são garantidos. O resultado é um produto urbano de torre única voltado à eficiência dos espaços.
Nas unidades do Franz Bauer Campo Belo, a integração do living com o terraço amplia as possibilidades de uso dos ambientes. A cozinha conectada à área de serviço, o ponto para máquina de lavar e os espaços de armário ajudam a organizar a rotina em plantas de 25 m² e 33,5 m².
A previsão de infraestrutura para ar-condicionado no dormitório é um diferencial de planejamento. Na planta de 1 dormitório, a separação do quarto acrescenta privacidade; no studio, a versatilidade do ambiente integrado favorece diferentes composições de mobiliário. Acabamentos e equipamentos entregues devem seguir o memorial descritivo.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O lazer do Franz Bauer Campo Belo inclui fitness, lounge, espaço gourmet, churrasqueira, praça de convivência, lareira ecológica, redário e deck com ducha. O rooftop acrescenta possibilidades de encontro e descanso em área compartilhada.
Para a rotina prática, o projeto dispõe de coworking no térreo e lavanderia compartilhada. Esses serviços complementam os apartamentos compactos e ajudam a distribuir trabalho, tarefas domésticas e lazer em espaços diferentes, sem depender de um imóvel de grande metragem.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
A Rua Casimiro de Abreu conecta o Franz Bauer Campo Belo ao comércio e aos serviços do entorno da Vila Congonhas. A estação Brooklin Paulista, da Linha 17-Ouro, é apontada a cerca de 600 metros na referência comercial, com alternativas de conexão nas estações Campo Belo e Brooklin da Linha 5-Lilás.
Entre as conveniências citadas estão Padaria Jules L’art du Pain, Oba Hortifruti, Assaí Atacadista, Extra Mercado e Drogaria São Paulo. Para escolas, saúde e lazer, o entorno contempla Colégio Vértice, Hospital Moriah, Ibirapuera Shopping e Parque do Chuvisco.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
A estrutura do Franz Bauer Campo Belo contempla torre única e dois elevadores, facilitando a circulação dos moradores entre os pavimentos e os espaços de uso coletivo. A infraestrutura prevista para ar-condicionado no dormitório permite planejar a climatização das unidades, enquanto coworking e lavanderia compartilhada organizam serviços em ambientes próprios.
Os detalhes sobre controle de acesso, câmeras, sistemas de prevenção a incêndio, equipamentos de emergência, consumo de água e eficiência energética devem ser conferidos no memorial descritivo, no projeto aprovado e nas normas aplicáveis. Sem documentação técnica, não é adequado afirmar que o condomínio dispõe de portaria blindada, gerador, automação, sprinklers ou outros equipamentos específicos. Essa verificação ajuda a avaliar com precisão a infraestrutura de segurança e operação antes da compra.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Franz Bauer Campo Belo está na Rua Casimiro de Abreu, 465, Vila Congonhas, área comercialmente associada ao Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo. A posição favorece o acesso à Avenida Washington Luís, à Avenida Vereador José Diniz e à Avenida Jornalista Roberto Marinho, importantes eixos de circulação da região. Além da malha viária, há comércio alimentar, serviços cotidianos e opções de lazer, permitindo combinar deslocamentos a pé, ônibus, metrô e monotrilho.
A aproximadamente 600 metros da Estação Brooklin Paulista, da Linha 17-Ouro — distância divulgada como aproximada e sujeita ao percurso —, o empreendimento está conectado ao eixo de mobilidade da região. A Linha 17-Ouro entrou em operação transitória em 2026, enquanto as estações Campo Belo e Brooklin da Linha 5-Lilás oferecem outras alternativas. Próximos ao endereço estão Aeroporto de Congonhas, Colégio Magno/Mágico de Oz, Hospital Moriah, Ibirapuera Shopping, Parque do Chuvisco e Jules L’art du Pain.
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Morar no Franz Bauer Campo Belo significa ter alternativas reais de transporte: acesso à Linha 17-Ouro, às estações da Linha 5-Lilás e aos ônibus das vias do entorno. O Aeroporto de Congonhas também é uma referência para profissionais que viajam com frequência ou trabalham na região.
A presença de mercados, farmácias, padarias e restaurantes ajuda a resolver compras e compromissos cotidianos com mais flexibilidade. O Parque do Chuvisco e o Ibirapuera Shopping ampliam as opções de lazer e serviços fora do condomínio.
O Campo Belo é uma região consolidada da Zona Sul de São Paulo, marcada por ruas residenciais, serviços diversificados e importantes conexões viárias. A Avenida Washington Luís, a Avenida Vereador José Diniz e a Avenida Jornalista Roberto Marinho estruturam parte da mobilidade local. O Franz Bauer Campo Belo está na Vila Congonhas, área próxima ao Campo Belo e ao Aeroporto de Congonhas.
Na educação, o entorno reúne Colégio Vértice e Colégio Magno/Mágico de Oz – Unidade Campo Belo. Para serviços de saúde, destacam-se Hospital Moriah e Hospital Santa Paula. O dia a dia também inclui compras no Ibirapuera Shopping, atividades ao ar livre no Parque do Chuvisco e conveniências como Jules L’art du Pain, Oba Hortifruti e Extra Mercado.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro: Campo Belo – guia completo do bairro. O conteúdo reúne informações para comparar infraestrutura e oportunidades residenciais em diferentes partes do bairro.
A mobilidade conta com a Estação Brooklin Paulista, da Linha 17-Ouro, e acesso às estações Campo Belo e Brooklin, da Linha 5-Lilás. Essa rede pode aumentar a atratividade de imóveis compactos para quem trabalha na Zona Sul e usa transporte coletivo. A valorização imobiliária, porém, depende do mercado, da oferta concorrente, das condições de cada prédio e da evolução da infraestrutura.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
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Conforme o valor informado para esta página, o Franz Bauer Campo Belo apresenta referência comercial a partir de R$ 442.000. O empreendimento oferece studios de 25 m², apartamentos de 1 dormitório de aproximadamente 33,5 m² e unidades garden; o valor específico de cada tipologia deve ser confirmado na tabela vigente, pois há anúncios externos com preços diferentes.
Os valores podem mudar conforme metragem, andar, posição da unidade, disponibilidade e condições negociadas. Antes da compra de um apartamento no Campo Belo, solicite a tabela atualizada, as condições de pagamento, a previsão contratual de entrega e a identificação da unidade, para comparar corretamente as propostas.
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O Franz Bauer Campo Belo está na Rua Casimiro de Abreu, 465, Vila Congonhas, São Paulo – SP, CEP 04624-112. A localização pertence à Zona Sul e é comercialmente identificada com a região do Campo Belo, próxima a corredores urbanos relevantes como Washington Luís e Jornalista Roberto Marinho.
A estação Brooklin Paulista da Linha 17-Ouro fica a aproximadamente 600 metros, segundo a referência comercial; o trajeto pode variar. A região conta ainda com as estações Campo Belo e Brooklin da Linha 5-Lilás, Aeroporto de Congonhas, Colégio Magno/Mágico de Oz, Hospital Moriah, Parque do Chuvisco e Ibirapuera Shopping.
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O Franz Bauer Campo Belo oferece studios de 25 m² e apartamentos de 1 dormitório de aproximadamente 33 a 33,5 m², além de 6 unidades garden com dimensões a confirmar em planta. As unidades convencionais informadas contam com 1 banheiro, sem suíte e sem vaga de garagem. O programa total compreende 84 studios, 14 apartamentos de 1 dormitório e as 6 unidades garden.
Entre os destaques estão varanda ou terraço, living integrado, cozinha com área de serviço, ponto para máquina de lavar e infraestrutura para ar-condicionado no dormitório. O studio prioriza a flexibilidade de um ambiente integrado, enquanto o apartamento de 1 dormitório proporciona maior separação entre área íntima e estar.
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O Franz Bauer Campo Belo reúne diferenciais relevantes para quem deseja morar ou investir em um apartamento compacto na Zona Sul de São Paulo:
A incorporação é atribuída à Franz Bauer e a construção à Edifisa Engenharia e Construção Ltda.. A combinação entre áreas compartilhadas e plantas compactas traduz a proposta de um edifício voltado à vida urbana.
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Você pode solicitar atendimento online ou consultar a possibilidade de visita presencial ao Franz Bauer Campo Belo clicando aqui. Nossa equipe auxilia na escolha da planta mais adequada ao seu perfil e esclarece as diferenças entre studio, 1 dormitório e garden.
Durante o contato, é possível solicitar informações sobre visitação ao decorado ou ao local do empreendimento, conforme as condições de acesso e o estágio de obra confirmados pela incorporadora. Assim, você recebe orientações sobre o que pode ser conhecido presencialmente antes de definir sua compra.
O atendimento inclui consulta a plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento, disponibilidade de unidades e informações para simulação de financiamento imobiliário. Também é importante confirmar o prazo de entrega por meio da documentação contratual, pois existem informações divergentes entre anúncios públicos.
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O Franz Bauer Campo Belo é um empreendimento residencial compacto na Rua Casimiro de Abreu, 465, na Vila Congonhas, região do Campo Belo, na Zona Sul de São Paulo. A incorporação é atribuída à Franz Bauer, com construção da Edifisa Engenharia e Construção Ltda.. Com torre única, 8 pavimentos e 104 residências, o projeto reúne 84 studios de 25 m², 14 apartamentos de 1 dormitório de aproximadamente 33,5 m² e 6 unidades garden. As plantas divulgadas incluem varanda, 1 banheiro e ausência de vagas de garagem. Fontes imobiliárias apontam entrega prevista para dezembro de 2027, sujeita à confirmação contratual.
A aproximadamente 600 metros da estação Brooklin Paulista, da Linha 17-Ouro, o condomínio oferece conexão com uma área de serviços próxima ao Aeroporto de Congonhas, ao Ibirapuera Shopping e ao Parque do Chuvisco. A estrutura conta com coworking, fitness, lounge, churrasqueira, espaço gourmet e lavanderia compartilhada, compondo uma opção para morar ou avaliar investimento em imóveis compactos. O valor de referência fornecido para a página é a partir de R$ 442.000, condicionado à verificação da tabela e da unidade específica.
