Conheça o Bioma Itaim, condomínio residencial de alto padrão da Nortis com 3 suítes, arquitetura do Studio Arthur Casas e lazer completo no Itaim Bibi.
O Bioma Itaim é um condomínio residencial de alto padrão no Itaim Bibi, desenvolvido e construído pela Nortis, com arquitetura do Studio Arthur Casas e paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística. O conceito de casa suspensa aproxima a natureza da vida urbana: madeira, concreto, vidro e vegetação nativa compõem uma fachada de expressão contemporânea. Brises de madeira modulam a entrada de luz e ampliam a privacidade, enquanto as floreiras com irrigação automatizada levam o verde para as varandas dos apartamentos. O resultado é um projeto autoral que valoriza paisagem, conforto ambiental e integração entre espaços internos e externos.
Implantado em um terreno de 2.002 m², o empreendimento possui torre única, 16 pavimentos na configuração informada, 27 residências e, nos pavimentos tipo, 2 apartamentos por andar. São 24 unidades tipo de 204,52 m² ou 209,11 m², 1 garden de 319,30 m² e 2 coberturas duplex de 313,25 m² e 339,22 m². A configuração residencial contempla 3 dormitórios com 3 suítes, hall social privativo e 3 vagas demarcadas nas unidades tipo e garden, chegando a 4 vagas nas coberturas. As plantas privilegiam living amplo, varanda social, lavabo e soluções voltadas à rotina familiar.
O lazer reúne piscina climatizada com raia de 25 metros, piscina infantil, solarium, spa com sauna úmida, sala de massagem, academia, brinquedoteca, playground e salão de festas com área gourmet. Nos apartamentos, destacam-se persianas motorizadas, contrapiso acústico, infraestrutura para ar-condicionado, água quente e floreiras irrigadas; nas áreas técnicas, o projeto prevê gerador para atendimento integral das residências e espaços comuns. O conjunto combina localização consolidada, privacidade de uma torre de baixa densidade e recursos de conforto que ajudam a redefinir o morar de alto padrão em São Paulo.
Na Rua Clodomiro Amazonas, 121, o Bioma Itaim se posiciona no Itaim Bibi, próximo à Vila Nova Conceição e aos eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Cidade Jardim. A estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda fica a aproximadamente 1,3 km, conforme a referência do empreendimento. A região ainda concentra o Hospital São Luiz Itaim, a Escola Pueri Domus Itaim, o Parque do Povo, o Shopping JK Iguatemi e o Shopping Iguatemi São Paulo, além de restaurantes, farmácias e serviços de bairro.
O endereço atende especialmente famílias, casais e profissionais que desejam morar em um apartamento espaçoso, com três suítes, sem abrir mão de acesso aos centros empresariais da região. O formato de 27 residências e as tipologias garden e duplex reforçam o caráter exclusivo da oferta. Em um mercado de alto padrão apoiado por infraestrutura urbana consolidada e escassez relativa de imóveis autorais semelhantes, os atributos de localização e arquitetura podem contribuir para a atratividade patrimonial, sem representar promessa de valorização ou rentabilidade.
No Bioma Itaim, na Rua Clodomiro Amazonas, 121, Itaim Bibi, as imagens do apartamento decorado apresentam uma proposta residencial voltada a quem procura amplitude, privacidade e convivência em ambientes bem distribuídos. A arquitetura do edifício é assinada pelo Studio Arthur Casas, cuja linguagem valoriza materiais naturais, transparência e continuidade com a paisagem. Não há confirmação da autoria específica do projeto de interiores do decorado; a assinatura arquitetônica identificada é a do Studio Arthur Casas. A experiência visual ajuda a imaginar a ocupação dos espaços das plantas de alto padrão com três suítes.
Nas perspectivas do decorado, a sala de estar funciona como ponto de encontro, com mobiliário de linhas contemporâneas, composição de tons neutros e presença marcante de madeira, tecidos e superfícies de aparência natural. Grandes aberturas favorecem a entrada de luz e reforçam a relação visual com o verde das varandas, enquanto a iluminação discreta e a marcenaria contribuem para um ambiente acolhedor. A suíte decorada sugere uma atmosfera mais reservada e tranquila; os espaços sociais privilegiam circulação, conforto e a possibilidade de receber convidados sem comprometer a intimidade da área dos dormitórios.
As referências do decorado permitem avaliar proporção dos ambientes, linguagem de acabamentos, disposição dos móveis e possibilidades de integração entre living e varanda. O projeto das unidades inclui persianas motorizadas, contrapiso acústico e preparação para ar-condicionado, recursos relevantes tanto para uso próprio quanto para a preservação do padrão residencial.
No Itaim Bibi, a proximidade com os escritórios da Faria Lima e da Juscelino Kubitschek torna o endereço interessante também para locações residenciais voltadas a executivos e famílias que buscam imóveis amplos. Qualquer expectativa de aluguel ou retorno deve ser confirmada por estudo de mercado e custos efetivos de cada unidade.
As plantas do Bioma Itaim oferecem diferentes formas de morar com conforto e privacidade. As 12 unidades tipo de 209,11 m² e as 12 unidades tipo de 204,52 m², distribuídas do 2º ao 13º pavimento, contam na configuração-base com 3 suítes e 3 vagas demarcadas. Os ambientes sociais incluem living, varanda gourmet com churrasqueira, lavabo e espaço para trabalho em casa; o hall privativo separa o acesso residencial da circulação comum. São formatos adequados a famílias que valorizam ambientes generosos, dormitórios independentes e recepção de convidados.
A unidade garden de 319,30 m², com 3 suítes e 3 vagas, amplia a proposta de vida integrada ao espaço externo. Nas posições superiores, as 2 coberturas duplex de 313,25 m² e 339,22 m², localizadas no 14º e 15º pavimentos, oferecem 3 suítes e 4 vagas demarcadas cada, com organização residencial em dois níveis. O garden se destaca para quem procura maior contato com espaços ao ar livre, enquanto as unidades duplex interessam a quem prefere divisão de funções entre pavimentos e uma residência mais exclusiva. O empreendimento ainda contempla 3 lojas térreas de 101,74 m², 103,60 m² e 202,75 m², sem vagas vinculadas, que não integram a oferta residencial.
Nos apartamentos tipo de 204,52 m² e 209,11 m², o setor social reúne living e varanda, com lavabo de apoio, enquanto o setor íntimo concentra as suítes e a suíte principal com possibilidade de closet. O briefing prevê dormitório de serviço, área técnica interna e a possibilidade de futura integração do terraço social ao living, mediante avaliação técnica e regras do condomínio. Uma das imagens de planta de 204 m² identifica uma alternativa de layout com 2 suítes; a configuração-base informada para as unidades permanece de 3 suítes.
No garden de 319,30 m², a metragem adicional favorece uma experiência residencial mais conectada à área externa. Já as coberturas duplex de 313,25 m² e 339,22 m² organizam a moradia em dois níveis, com quatro vagas em vez das três vagas das plantas tipo. A posição de cada ambiente deve ser conferida na planta individual e no memorial técnico antes de qualquer personalização.
Na implantação do térreo, o Bioma Itaim contempla o hall social, o salão de festas com área gourmet e copa de apoio, a brinquedoteca, o jardim com playground e a sala de massagem. Essa organização facilita a convivência entre adultos e crianças, com espaços para celebrar ocasiões especiais, brincar e relaxar dentro do próprio condomínio.
A planta de implantação do 1º pavimento reúne a academia, um estar descoberto, a piscina climatizada com raia de 25 m, a piscina infantil climatizada, o solarium, o spa com sauna úmida e a área de descanso. Ao distribuir as atividades por diferentes ambientes, o projeto proporciona uma rotina equilibrada entre exercício físico, bem-estar e lazer familiar.
O grande diferencial do Bioma Itaim está na união de arquitetura biofílica do Studio Arthur Casas, localização central no Itaim Bibi e escala residencial reservada, com somente 27 unidades. A fachada utiliza brises de madeira e floreiras com irrigação automatizada, complementadas pelo paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística. Na infraestrutura, o edifício reúne piscina climatizada com raia de 25 metros, spa, academia e salão de festas, além de recursos de automação e conforto que vão além da estética.
Para famílias que precisam de espaço e valorizam privacidade, as plantas com 3 suítes, hall social privativo e 3 ou 4 vagas demarcadas resolvem necessidades concretas da rotina. O contrapiso acústico, os caixilhos preparados para atenuar ruídos, as persianas motorizadas e o gerador que atende integralmente unidades e áreas comuns agregam funcionalidade. A proximidade com escolas, serviços, parques e polos empresariais também contribui para a conveniência diária, tornando o empreendimento uma opção diferenciada no segmento de alto padrão, sem garantia de desempenho futuro do investimento.
As unidades do Bioma Itaim têm hall social privativo, varanda gourmet com churrasqueira, lavabo, possibilidade de home office e suíte principal com closet. A possibilidade de integrar futuramente terraço e living é favorecida pela previsão de pisos e forros nivelados, sempre condicionada à análise técnica das intervenções.
Entre os recursos de conforto estão contrapiso acústico, caixilhos com atenuação de ruídos, persianas motorizadas nas suítes, infraestrutura de ar-condicionado, área técnica e pontos de água quente. Floreiras com irrigação automatizada e previsões para futuros equipamentos nos banheiros completam a proposta funcional.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O lazer do Bioma Itaim combina piscina climatizada com raia de 25 metros, piscina infantil climatizada, solarium, spa com sauna úmida, sala de massagem e área de descanso. No primeiro pavimento, a academia e o estar descoberto apoiam hábitos de exercício e relaxamento.
No térreo, o salão de festas com área gourmet e copa de apoio, a brinquedoteca e o jardim com playground atendem diferentes idades e ocasiões. Há ainda hall social e bicicletário, com ambientes comuns entregues equipados e decorados conforme a concepção do empreendimento.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O endereço na Rua Clodomiro Amazonas, 121 coloca os moradores perto de supermercados, farmácias, academias e restaurantes do Itaim Bibi. A Escola Pueri Domus Itaim e o Hospital São Luiz Itaim reforçam a oferta de serviços, enquanto as avenidas Brigadeiro Faria Lima e Juscelino Kubitschek concentram trabalho e comércio.
Para os momentos livres, o Parque do Povo, o Shopping JK Iguatemi e o Shopping Iguatemi São Paulo são referências da região. A estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,3 km, oferecendo uma alternativa aos deslocamentos de carro.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Bioma Itaim incorpora elevador com biometria, brises para proteção solar e privacidade, caixilhos especificados para conforto acústico e gerador de energia para atendimento integral das unidades e áreas comuns, inclusive ar-condicionado. O projeto também prevê pontos para recarga de bicicletas e patinetes elétricos e infraestrutura para futura instalação de carregadores de veículos elétricos, a cargo dos proprietários.
A proposta ambiental utiliza espécies nativas no paisagismo e floreiras com irrigação automatizada; o empreendimento foi divulgado com projeto em processo de certificação junto ao Green Building Council Brasil, e a concessão do selo deve ser confirmada na documentação do condomínio. Os sistemas obrigatórios de segurança predial devem seguir as exigências legais e o projeto aprovado; equipamentos adicionais específicos devem ser confirmados no memorial do condomínio.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Bioma Itaim está localizado em uma região consolidada e valorizada da Zona Sul de São Paulo, no Itaim Bibi, junto à divisa com a Vila Nova Conceição. Situado na Rua Clodomiro Amazonas, 121, tem ligação com as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek, Cidade Jardim e Nove de Julho, e com uma oferta diversificada de serviços, comércio, gastronomia e centros empresariais.
A estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda está a aproximadamente 1,3 km do empreendimento, conforme a distância de referência informada. O entorno reúne a Escola Pueri Domus Itaim, o Hospital São Luiz Itaim, o Parque do Povo, o Shopping JK Iguatemi e o Shopping Iguatemi São Paulo. O Parque Ibirapuera também integra as opções de lazer da região, com acesso por vias importantes da Zona Sul.
Veja mais imóveis à venda na Zona Sul de São Paulo.
A localização do Bioma Itaim favorece uma rotina com serviços essenciais e opções de alimentação no próprio bairro, além de acesso aos polos profissionais da Faria Lima e da Juscelino Kubitschek. Isso permite combinar deslocamentos curtos pelo entorno com trajetos estratégicos para outros bairros.
A conexão com a Linha 9-Esmeralda pela estação Cidade Jardim amplia as alternativas de mobilidade, enquanto a presença do Parque do Povo e de centros comerciais facilita atividades de lazer sem grandes percursos. O tempo de viagem efetivo varia de acordo com o meio de transporte e o trânsito.
O Itaim Bibi é um dos bairros de referência em moradia e negócios de alto padrão na Zona Sul de São Paulo. Cortado por importantes eixos como as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Nove de Julho, combina endereços residenciais, edifícios corporativos, restaurantes e serviços. A proximidade com a Vila Nova Conceição amplia a oferta de ruas residenciais e acesso a áreas verdes.
A infraestrutura da região inclui a Escola Pueri Domus Itaim, o Hospital São Luiz Itaim, o Parque do Povo, o Parque Ibirapuera, o Shopping JK Iguatemi e o Shopping Iguatemi São Paulo. Supermercados, padarias, farmácias, serviços e opções gastronômicas ajudam a concentrar diferentes necessidades do cotidiano em um mesmo perímetro urbano.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro: Itaim Bibi – guia completo do bairro.
A região é atendida por corredores viários e por conexões ferroviárias, com destaque para a estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda, referência de mobilidade para o Bioma Itaim. A combinação de atividade econômica, serviços e terrenos disputados sustenta a atratividade imobiliária do bairro, embora a valorização de cada imóvel dependa de fatores específicos e das condições do mercado.
Se deseja conhecer outras opções residenciais no bairro, explore também apartamentos no Itaim Bibi e apartamentos à venda no Itaim Bibi.
Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
Para continuar explorando imóveis em São Paulo, veja também:
• Lançamentos em São Paulo • Imóveis em Construção • Prontos para Morar
Os apartamentos do Bioma Itaim têm valor anunciado a partir de R$ 8.452.900, com referência à planta tipo de 209,11 m² e 3 suítes. O empreendimento inclui ainda unidades tipo de 204,52 m², garden de 319,30 m² e coberturas duplex de 313,25 m² e 339,22 m². Os preços variam de acordo com a unidade efetivamente disponível, posição, metragem e condições comerciais.
Por se tratar de um empreendimento pronto para morar no Itaim Bibi, consulte a disponibilidade e as condições de negociação antes de tomar uma decisão. A equipe de atendimento pode apresentar a tabela atualizada, esclarecer diferenças entre plantas e orientar sobre visitas e documentação.
O Bioma Itaim fica na Rua Clodomiro Amazonas, 121, Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, CEP 04537-010, em um ponto próximo à Vila Nova Conceição. O endereço oferece acesso aos eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek e Cidade Jardim.
A estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda está a cerca de 1,3 km do empreendimento, conforme a referência fornecida. Entre os pontos conhecidos do entorno estão a Escola Pueri Domus Itaim, o Hospital São Luiz Itaim, o Parque do Povo, o Shopping JK Iguatemi, o Shopping Iguatemi São Paulo e o Parque Ibirapuera; as distâncias e os percursos variam conforme o destino.
O Bioma Itaim oferece plantas tipo de 204,52 m² e 209,11 m², um garden de 319,30 m² e duas coberturas duplex de 313,25 m² e 339,22 m². Na configuração-base informada, todas as tipologias residenciais possuem 3 dormitórios com 3 suítes. Os apartamentos tipo e garden contam com 3 vagas demarcadas e as coberturas duplex, com 4 vagas. Uma planta ilustrada de 204 m² também é identificada como opção alternativa de duas suítes.
Entre os diferenciais residenciais estão hall privativo, varanda gourmet com churrasqueira, lavabo, persianas motorizadas, infraestrutura para ar-condicionado e floreiras com irrigação automatizada. As unidades ainda incluem preparação para água quente, soluções de atenuação acústica e área técnica interna; a disposição deve ser confirmada na planta específica de cada imóvel.
O Bioma Itaim reúne recursos arquitetônicos, técnicos e de lazer que o distinguem entre os apartamentos de alto padrão no Itaim Bibi:
Com 27 residências em torre única, o projeto é uma realização da Nortis, combinando escala reservada e linguagem arquitetônica contemporânea.
Você pode solicitar uma visita presencial ao Bioma Itaim ou pedir atendimento online com a equipe Ghar Imóveis clicando aqui. O contato permite informar seu interesse por apartamento tipo, unidade garden ou cobertura duplex e conferir quais opções estão disponíveis.
Como o Bioma Itaim está pronto para morar, é possível solicitar informações sobre visita ao empreendimento, áreas comuns e eventuais unidades liberadas para apresentação. O agendamento depende da autorização de acesso e da disponibilidade no momento do atendimento; as imagens de apartamentos decorados podem ser apresentadas como referência de layout e acabamentos.
A equipe poderá apresentar plantas, condições comerciais atualizadas, unidades disponíveis, vagas vinculadas e documentação, além de esclarecer o processo de compra e a possibilidade de financiamento conforme o perfil do comprador. Assim, você compara as alternativas de forma organizada antes de tomar sua decisão.
Bioma Itaim é um condomínio residencial de alto padrão da Nortis, localizado na Rua Clodomiro Amazonas, 121, no Itaim Bibi, Zona Sul de São Paulo. Com obra entregue em 2024, o empreendimento possui torre única, 27 unidades residenciais e terrenos de aproximadamente 2.002 m². As plantas contemplam 204,52 m² e 209,11 m² nos apartamentos tipo, garden de 319,30 m² e duplex de 313,25 m² e 339,22 m², com 3 suítes e 3 ou 4 vagas, conforme a tipologia.
A cerca de 1,3 km da estação Cidade Jardim da Linha 9-Esmeralda, reúne acesso aos eixos da Faria Lima e da Juscelino Kubitschek e proximidade do Parque do Povo, do Hospital São Luiz Itaim e do Shopping JK Iguatemi. Assinado pelo Studio Arthur Casas, integra arquitetura de inspiração natural, piscina com raia de 25 metros, spa, academia e lazer familiar. O valor anunciado no briefing parte de R$ 8.452.900, com disponibilidade e condições sujeitas a confirmação.
