Conheça o J329 Itaim, com apartamentos de 38 a 152 m², studios Smart e um rooftop com piscina climatizada de 25 metros no coração do Itaim Bibi.
O J329 Itaim é um empreendimento de alto padrão da Benx Incorporadora, em parceria com a Tellus, na Rua Joaquim Floriano, 329, no Itaim Bibi, em São Paulo. Sua proposta combina a conveniência de uma localização consolidada entre os eixos da Faria Lima e da Juscelino Kubitschek com uma linguagem arquitetônica contemporânea. O projeto de arquitetura e interiores da Triptyque Architecture e o paisagismo de Hanazaki estabelecem uma identidade marcante, com atenção à integração entre desenho, áreas verdes e bem-estar.
Implantado em terreno de 1.950 m², o projeto tem torre única, 23 pavimentos residenciais, 99 apartamentos residenciais e 40 unidades Smart (NR/serviço de moradia), totalizando 139 unidades. O conjunto dispõe de 3 elevadores residenciais e 2 elevadores independentes para o Smart, com até 6 apartamentos residenciais por andar e 2 lojas no térreo. As plantas residenciais variam de 38 a 152 m², com 1 a 3 dormitórios ou suítes e 0 a 2 vagas; o segmento Smart reúne studios e gardens de 34 a 131 m².
O lazer se distribui entre o térreo, o Gym Floor no 12º pavimento, com mais de 500 m² dedicados à academia e wellness, e o rooftop no 24º pavimento, com piscina climatizada de raia de 25 metros, deck molhado, pool bar e sauna. O programa também contempla salão de festas, espaço gourmet, coworking, brinquedoteca, pet place e pet care. Nas unidades, detalhes como caixilhos amplos, terraços nivelados, floreiras privativas e infraestrutura para conforto e tecnologia reforçam a experiência de morar com sofisticação no Itaim Bibi.
A localização na Rua Joaquim Floriano facilita o acesso às avenidas Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e Cidade Jardim, conectando o Itaim Bibi aos centros de negócios da capital. No entorno estão referências como Parque do Povo, Eataly São Paulo, Shopping Iguatemi São Paulo e Museu da Imagem e do Som (MIS), além de serviços, mercados, restaurantes e cafés. A mobilidade cotidiana se apoia na malha viária e em linhas de ônibus; as distâncias às estações ferroviárias e de metrô devem ser avaliadas conforme o trajeto escolhido.
O empreendimento atende perfis distintos: profissionais que trabalham na região, casais que valorizam apartamentos compactos de alto padrão, famílias que buscam 2 ou 3 suítes e compradores de unidades para investimento. As 99 unidades residenciais são voltadas à moradia convencional; já as 40 unidades Smart identificadas como NR/serviço de moradia possuem acessos e lazer próprios e seguem uma modalidade de uso distinta, cujo enquadramento e regras de locação devem ser conferidos antes da compra. A localização e a multiplicidade de plantas ampliam as possibilidades de uso sem constituir promessa de valorização ou rentabilidade.
Os ambientes decorados apresentados para o J329 Itaim, na Rua Joaquim Floriano, 329, traduzem a proposta de morar em um endereço de alto padrão no Itaim Bibi. O projeto de interiores é da Triptyque Architecture, também responsável pela arquitetura do empreendimento. Entre as perspectivas de apartamentos estão um living de 38 m², um ambiente do apartamento de 92 m² e exemplos de duplex de 77 e 152 m². Esse conjunto ajuda a visualizar soluções para diferentes rotinas, desde a moradia compacta de um profissional até a vida familiar em espaços maiores.
Nos espaços sociais, a proposta valoriza a continuidade entre living, circulação e terraço quando prevista na planta, com caixilhos amplos que favorecem a entrada de luz e a percepção de amplitude. A leitura do decorado permite imaginar uma composição de mobiliário, marcenaria e iluminação coerente com a arquitetura contemporânea, sem confundir elementos cenográficos com itens efetivamente entregues. No duplex, a divisão por pavimentos oferece novas possibilidades de privacidade e convivência; nos compactos, cada metro quadrado ganha importância na organização das funções. Os materiais e acabamentos exatos devem ser confirmados no memorial descritivo.
Os decorados evidenciam a importância de plantas funcionais, terraços nivelados com o living, infraestrutura para ar-condicionado, pontos para eletrodomésticos e soluções de iluminação e privacidade. Nas tipologias maiores, a previsão para churrasqueira a gás no terraço e o lavabo reforçam a versatilidade da área social.
Para quem avalia locação, o Itaim Bibi concentra escritórios, serviços e gastronomia associados à demanda de profissionais e executivos. Os compactos podem atender esse público, enquanto as unidades Smart (NR) exigem verificação específica das permissões de uso e das regras condominiais. Os cenários de locação e retorno devem ser analisados caso a caso.
As plantas residenciais do J329 Itaim oferecem 38, 40, 43 e 52 m², com 1 dormitório e 1 suíte, sem vaga, propostas para quem busca praticidade em endereço valorizado. Entre as plantas maiores há 76, 91, 92, 93 e 98 m², incluindo opções de 2 dormitórios, 2 suítes e 1 vaga e configurações alternativas de 1 suíte com living ampliado, conforme a unidade. O empreendimento contempla ainda duplex de 77 m², com 1 suíte e 1 vaga, e duplex de 152 m², com projeto de 3 suítes e 2 vagas ou alternativa de 1 suíte, home theater e áreas sociais ampliadas.
Na modalidade Smart (NR/serviço de moradia), o projeto tem studios de 34, 39, 40, 42, 48, 49 e 51 m² e studios garden de 58, 62, 77, 100 e 131 m², em regra sem vaga vinculada, voltados à conveniência de permanências flexíveis. As unidades compactas favorecem uma rotina objetiva; as plantas com duas suítes se adaptam à convivência de casais ou famílias menores; e o duplex de 152 m² oferece maior separação dos ambientes. As opções de variação de suítes e banheiros devem ser verificadas por planta, inclusive quando a mesma metragem possui mais de uma configuração.
Nos compactos de 38 a 52 m², a suíte e a área social são organizadas para otimizar a circulação; as versões de 91, 92 e 93 m² incluem alternativas com living ampliado ou 2 suítes. Os apartamentos de 76 e 98 m² atendem quem busca a separação da área íntima, enquanto os duplex de 77 e 152 m² distribuem funções entre pavimentos. Há previsões de terraço, lavabo, área para lavar e secar roupas e pontos hidráulicos conforme tipologia.
As unidades Smart/NR não devem ser confundidas com apartamentos residenciais convencionais: pertencem ao segmento de serviço de moradia, com circulação e lazer independentes. Os gardens de 58 a 131 m² contam com área externa ampliada. Antes de escolher a unidade, confirme a planta individual, o memorial descritivo e as regras de utilização e locação.
As plantas de implantação do condomínio mostram a organização do térreo, com lobby residencial, salão de festas, salão gourmet, churrasqueira, salão de jogos, coworking, lavanderia, mini market, pet place, pet care, playground e brinquedoteca. A divisão de acessos entre a área residencial e o segmento Smart/NR preserva circuitos próprios de circulação e serviços.
No 12º pavimento, a implantação destaca o Gym Floor com academia by Technogym, bootcamp, pilates, sala funcional e spa. Já o 24º pavimento abriga o rooftop com piscina climatizada de 25 m, deck molhado, piscina infantil, solário, sauna seca, sunken living e pool bar, levando lazer e contemplação da cidade ao topo da torre.
O J329 Itaim se destaca pela combinação de arquitetura da Triptyque Architecture, paisagismo Hanazaki e infraestrutura de lazer distribuída verticalmente no Itaim Bibi. A experiência começa com lobbies e elevadores independentes para as áreas residenciais e Smart, passa por um Gym Floor com mais de 500 m² de academia e wellness e chega ao rooftop no 24º pavimento, a cerca de 79 m de altura, com piscina climatizada de raia de 25 m, pool bar e sauna com vista. A fachada ativa com lojas no térreo reforça a conexão do projeto com a vida urbana.
Para os moradores, esses diferenciais representam mais opções de exercício, trabalho e lazer sem grandes deslocamentos: coworking com salas privativas, espaços gourmet e festas integráveis, pet place e pet care e áreas infantis atendem necessidades distintas. Já o comprador que considera investimento encontra studios Smart/NR em operação condominial separada e plantas residenciais compactas ou familiares. A presença de soluções voltadas à eficiência e ao bem-estar, associadas aos referenciais EDGE e Fitwel pretendidos pelo projeto, agrega uma dimensão de responsabilidade ambiental sem pressupor certificação já concedida.
As residências do J329 Itaim valorizam caixilhos amplos e embutidos, piso do terraço nivelado com o living, floreiras privativas com irrigação automática e terraço técnico para condensadora. Conforme a tipologia, há lavabo, previsão para churrasqueira a gás e espaço para lava e seca.
Entre as previsões técnicas estão pontos de água quente e fria, ligações para lava-louças e geladeira, tomadas USB e possibilidade de instalação futura de persianas motorizadas. Algumas plantas admitem soluções opcionais de desembaçador de espelho, toalheiro aquecido, aquecimento de piso e chuveiro de teto. Consulte o memorial para saber exatamente quais itens acompanham a unidade.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O lazer inclui salão de festas, salão gourmet, churrasqueira a carvão, salão de jogos, brinquedoteca, playground, coworking, lavanderia, mini market, pet place e pet care. O Gym Floor no 12º pavimento reúne academia by Technogym, bootcamp, pilates, sala funcional e spa com hidromassagem, sauna úmida e recursos voltados ao relaxamento.
No rooftop do 24º pavimento, a piscina climatizada de 25 metros, o deck molhado, a piscina infantil, o solário, a sauna seca, o sunken living e o pool bar criam espaços para lazer e convívio. O segmento Smart/NR dispõe de academia, coworking, lavanderia, pet place, pet care e mini market próprios.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
Na Rua Joaquim Floriano, 329, o J329 Itaim está integrado à rotina comercial e gastronômica do Itaim Bibi. A região concentra restaurantes, cafés, mercados, farmácias e serviços, além de oferecer acesso aos eixos da Avenida Brigadeiro Faria Lima e da Avenida Juscelino Kubitschek, importantes polos empresariais de São Paulo.
O endereço também favorece programas no Parque do Povo, no Shopping Iguatemi São Paulo, no Eataly São Paulo e no Museu da Imagem e do Som. Para a rotina dentro do condomínio, mini market, lavanderia compartilhada, coworking e espaço delivery ajudam a concentrar serviços e poupar deslocamentos.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O projeto prevê acessos e elevadores independentes para as alas residencial e Smart/NR, lobbies com concierge e entrada e saída de veículos com clausura. Esses elementos organizam o fluxo de pessoas e automóveis, especialmente relevante em uma região de intenso movimento urbano. Os sistemas específicos de monitoramento, combate a incêndio e controle eletrônico de acesso devem ser confirmados no memorial e no projeto executivo, sem pressupor equipamentos não divulgados.
Na dimensão ambiental, o empreendimento apresenta uma proposta orientada aos referenciais de eficiência EDGE e bem-estar Fitwel, cuja obtenção efetiva deve ser verificada com a incorporadora. Nas unidades, irrigação automática das floreiras, pontos de água quente e fria e infraestrutura para ar-condicionado e persianas motorizadas ilustram a atenção à funcionalidade e à tecnologia no cotidiano.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O J329 Itaim está localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Oeste de São Paulo. Situado na Rua Joaquim Floriano, 329, no Itaim Bibi, oferece acesso aos eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e Cidade Jardim, com conexões a importantes centros corporativos e comerciais da capital.
O entorno reúne Parque do Povo, Eataly São Paulo, Shopping Iguatemi São Paulo, Museu da Imagem e do Som (MIS), Clube Harmonia e o acesso ao Parque Ibirapuera. A mobilidade é reforçada por linhas de ônibus e pela rede viária, enquanto as conexões de metrô e trem exigem deslocamento adicional conforme a estação escolhida. Assim, o dia a dia combina gastronomia, serviços, cultura e áreas verdes, sem depender da presença de uma estação de metrô imediatamente ao lado do edifício.
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A Rua Joaquim Floriano oferece uma rotina em que mercados, farmácias, serviços e gastronomia se distribuem pelo próprio Itaim Bibi. A proximidade dos corredores Faria Lima e Juscelino Kubitschek interessa especialmente a quem trabalha nos polos empresariais da região e quer reduzir a dependência de viagens longas no cotidiano.
No lazer, a possibilidade de acessar o Parque do Povo, o Eataly São Paulo e o MIS amplia as escolhas para fins de semana e horários livres. Como os tempos de trajeto dependem do trânsito, do transporte e do ponto de partida, vale conferir pessoalmente os percursos mais relevantes para sua rotina.
O Itaim Bibi é um bairro consolidado da região sudoeste paulistana, administrativamente pertencente à Zona Oeste. Sua malha urbana é marcada pela Rua Joaquim Floriano e pela conexão com as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e Cidade Jardim, que estruturam os deslocamentos aos eixos de negócios e serviços da capital.
Entre os pontos de interesse estão o Parque do Povo, o Shopping Iguatemi São Paulo, o Eataly São Paulo, o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o Clube Harmonia. Restaurantes, cafés e serviços ao longo das ruas do Itaim complementam a oferta de lazer e conveniência. O Parque Ibirapuera é outra referência de área verde acessível a partir da região.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro: Itaim Bibi – guia completo do bairro.
A mobilidade combina uma rede extensa de vias e linhas de ônibus com acesso, por outros trechos, a estações de metrô e trem. No mercado imobiliário, o Itaim Bibi reúne apartamentos compactos de alto padrão e unidades familiares, em um contexto de demanda associado à concentração de escritórios, serviços e lazer; eventuais perspectivas de valorização dependem das condições de mercado e da unidade escolhida.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do J329 Itaim têm valores informados a partir de R$ 1.461.480, conforme a referência comercial do briefing. O empreendimento reúne apartamentos residenciais compactos de 38 m² e studios Smart a partir de 34 m², mas a unidade exata correspondente ao menor valor deve ser confirmada na tabela atualizada. Os preços variam conforme a tipologia, a metragem, o pavimento, a disponibilidade e as condições de pagamento.
Por se tratar de um empreendimento em construção no Itaim Bibi, a consulta à tabela atualizada é indispensável antes de qualquer decisão. A equipe da Ghar Imóveis pode apresentar as opções residenciais e Smart/NR separadamente e esclarecer condições de pagamento, disponibilidade e eventuais diferenças de uso.
O J329 Itaim está situado na Rua Joaquim Floriano, 329, Itaim Bibi, São Paulo – SP, CEP 04534-010. O bairro integra administrativamente a Zona Oeste da capital e se destaca por seus corredores empresariais, gastronomia e ampla oferta de serviços. O endereço fica entre importantes conexões urbanas, incluindo a Faria Lima e a Juscelino Kubitschek.
No entorno estão o Parque do Povo, o Eataly São Paulo, o Shopping Iguatemi São Paulo, o MIS e o Clube Harmonia. O acesso cotidiano combina deslocamentos por ônibus, carro, bicicleta e caminhada até os serviços do bairro; para metrô e trem, é necessário considerar o trajeto até a estação mais conveniente, sem presumir distância caminhável curta.
As plantas residenciais do J329 Itaim têm 38, 40, 43, 52, 76, 77, 91, 92, 93, 98 e 152 m², com opções de 1 a 3 dormitórios e suítes, 1 a 3 banheiros conforme a configuração informada e 0 a 2 vagas. Há apartamentos duplex de 77 e 152 m², assim como layouts alternativos com living ampliado. Para o segmento Smart/NR (serviço de moradia), são oferecidos studios e gardens de 34, 39, 40, 42, 48, 49, 51, 58, 62, 77, 100 e 131 m², com acesso e áreas comuns independentes.
Entre os atributos previstos nas unidades estão caixilhos amplos, terraços nivelados com o living, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB, pontos para lava e seca e, conforme a planta, lavabo, floreiras irrigadas e previsão para churrasqueira a gás. Para saber a distribuição exata de dormitórios, banheiros, vagas e itens técnicos de cada configuração, consulte a planta individual e o memorial descritivo.
O J329 Itaim reúne atributos que se destacam entre os empreendimentos contemporâneos do Itaim Bibi:
O empreendimento é realizado pela Benx Incorporadora em parceria com a Tellus, combinando desenho arquitetônico, programa de lazer e diferentes tipologias em uma torre única. Os acabamentos e equipamentos efetivamente entregues são aqueles estabelecidos nos documentos contratuais e no memorial descritivo.
Você pode solicitar agendamento de visita presencial ao atendimento ou ao decorado, conforme a disponibilidade, ou optar por atendimento online para o J329 Itaim clicando aqui. Nossa equipe ajudará a organizar a apresentação do empreendimento no Itaim Bibi.
No contato, informe se procura apartamento residencial, duplex ou unidade Smart/NR, sua metragem de interesse e a finalidade de uso. Com isso, o atendimento pode direcionar as plantas e esclarecer o funcionamento dos acessos e áreas comuns independentes, bem como as condições específicas da unidade escolhida.
Podemos apresentar plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de orientar os próximos passos de simulação de financiamento, documentação e reserva. A confirmação de datas, aprovação de crédito e condições comerciais depende dos responsáveis pela venda e pelas instituições envolvidas.
O J329 Itaim é um empreendimento de alto padrão da Benx Incorporadora com a Tellus, localizado na Rua Joaquim Floriano, 329, no Itaim Bibi, na Zona Oeste de São Paulo. A torre única reúne 99 apartamentos residenciais, em 23 pavimentos residenciais, com plantas de 38 a 152 m² e opções compactas, de 2 suítes e duplex de até 3 suítes e 2 vagas. Há ainda 40 unidades Smart/NR de 34 a 131 m², incluindo studios e gardens, com entradas e serviços independentes.
Além da conexão com a Faria Lima, o Parque do Povo e a gastronomia do Itaim, o projeto oferece Gym Floor, wellness e rooftop com piscina de raia de 25 m, em uma proposta pensada para moradia ou investimento mediante análise do uso permitido. O briefing informa valores a partir de R$ 1.461.480, sujeitos à confirmação na tabela vigente. A previsão de entrega e a disponibilidade precisam ser confirmadas com a incorporadora antes da contratação.
