Conheça o Nex One Bandeira Paulista no Itaim Bibi: studios compactos, apartamentos de 1 dormitório, lazer com piscina e conveniência perto da Faria Lima.
O Nex One Bandeira Paulista é um lançamento residencial da One Innovation na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi, um dos endereços mais procurados da Zona Sul de São Paulo para morar perto de trabalho, comércio e serviços. O conceito privilegia a vida urbana em metragens compactas, com soluções que facilitam a organização dos ambientes e diminuem a necessidade de grandes deslocamentos. A arquitetura é assinada pela GAAZ, enquanto o projeto de interiores divulgado pela incorporadora é da Basiches, reforçando a proposta de um edifício contemporâneo voltado à praticidade.
Implantado em um terreno de aproximadamente 1.007 m², o empreendimento foi divulgado com 1 torre, 26 andares e 370 unidades. As opções residenciais principais incluem studios de 21 m², 24 m² e 25 m² e apartamentos de 35 m² com 1 dormitório, em configurações com 1 banheiro, sem suítes e sem vaga de garagem. O briefing também menciona a possibilidade de garden ou giardino de 46 m², cuja disponibilidade, composição e enquadramento devem ser confirmados na tabela e na planta atualizadas. Há unidades indicadas nas modalidades HIS, HMP e R2V, com regras específicas conforme cada classificação.
O projeto associa privacidade nas residências a uma rede de ambientes compartilhados: piscina, academia e fitness externo, coworking, espaço gourmet, salão de festas, bar da piscina, pet place, bicicletário, lavanderia compartilhada e mini mercado, além de espaço para recebimento de entregas. As unidades contam com previsão de infraestrutura para ar-condicionado, a ser verificada no memorial descritivo. A entrega informada no briefing está prevista para maio de 2029, sujeita a confirmação contratual. É uma proposta de moradia compacta e conectada à rotina do Itaim Bibi.
A localização do Nex One Bandeira Paulista valoriza o acesso aos principais eixos de negócios e lazer da capital. Segundo as distâncias informadas na apresentação comercial, são aproximadamente 400 m da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 450 m da Avenida Nove de Julho, 600 m da Avenida São Gabriel e 750 m da Avenida Brigadeiro Faria Lima. No entorno também estão a Link School of Business, a cerca de 900 m, o Parque do Povo, a 1,2 km, e o Shopping Iguatemi, a 1,7 km. Essa combinação contribui para uma rotina com restaurantes, serviços e atividades ao ar livre ao alcance de trajetos curtos.
As tipologias dialogam com quem deseja um primeiro imóvel no Itaim Bibi, profissionais que trabalham nos arredores e compradores interessados na locação de imóveis compactos, sempre considerando custos, demanda efetiva e regras aplicáveis. O projeto contempla HIS (habitação de interesse social), HMP (habitação de mercado popular) e R2V (modalidade residencial sem o mesmo limite de renda divulgado para HIS e HMP). Essas classificações não são equivalentes: podem envolver condições de elegibilidade, destinação e locação distintas, que devem ser verificadas para cada unidade antes da compra. O posicionamento residencial e os serviços do condomínio podem favorecer o uso cotidiano, sem constituir promessa de valorização ou rendimento.
O studio decorado do Nex One Bandeira Paulista apresenta uma referência de uso para os espaços compactos planejados na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi. O projeto de decoração de interiores é atribuído à Basiches no material oficial da One Innovation, e as perspectivas ajudam a imaginar a adaptação da unidade para uma rotina com trabalho, descanso, refeições e organização pessoal. Para quem mora sozinho, forma um casal ou procura um compacto como investimento, o decorado serve como inspiração para distribuir melhor os móveis sem comprometer a circulação. Os detalhes de mobiliário, equipamentos e acabamento dependem do material ilustrativo e do memorial de cada unidade.
A proposta visual privilegia a integração entre os ambientes e o aproveitamento de cada metro quadrado, aspectos especialmente relevantes nos studios de 21 m² a 25 m². Ao explorar as perspectivas do decorado, observe como a posição dos móveis, o uso de superfícies funcionais, as soluções de armazenamento e os pontos de luz podem contribuir para uma percepção maior de amplitude. Uma marcenaria dimensionada para o espaço, mobiliário de proporções adequadas e áreas de circulação desobstruídas ajudam a tornar o apartamento acolhedor. Cores, revestimentos e equipamentos mostrados nas imagens são referências de decoração e não devem ser interpretados como itens necessariamente entregues pela incorporadora.
O decorado evidencia o potencial de personalização de um studio compacto no Itaim Bibi, seja para moradia própria, seja para locação. A escolha de móveis proporcionais, acabamentos de fácil manutenção e soluções de armazenamento pode facilitar a rotina do futuro ocupante.
A vizinhança da Avenida Brigadeiro Faria Lima e da Avenida Juscelino Kubitschek, com escritórios, restaurantes e serviços, ajuda a explicar o interesse por imóveis compactos na região. A possibilidade de alugar deve ser avaliada conforme a procura real, os custos de condomínio e as restrições legais e contratuais de cada modalidade.
As plantas do Nex One Bandeira Paulista contemplam principalmente studios de 21 m², 24 m² e 25 m², além de apartamentos de 35 m² com 1 dormitório. Os studios utilizam a mesma área principal para acomodar as funções de estar, repouso e apoio às refeições, enquanto a configuração de um dormitório oferece uma divisão mais definida entre descanso e convívio. As unidades informadas possuem 1 banheiro, sem suíte e sem vaga de garagem, característica importante no planejamento do dia a dia e na comparação de custos. O empreendimento prevê infraestrutura para ar-condicionado, a confirmar no memorial descritivo.
Entre as opções compactas, a planta de 21 m² atende quem deseja simplificar a rotina e priorizar localização; os 24 m² e 25 m² acrescentam possibilidades de layout e mobiliário, conforme a posição das aberturas e da área de apoio. A opção de 35 m² com 1 dormitório pode interessar a quem valoriza separação entre a área íntima e a área de estar. O briefing menciona ainda garden/giardino de 46 m², configuração cuja planta específica, eventual área externa e disponibilidade precisam de confirmação. Para decidir, compare o desenho exato, o enquadramento HIS, HMP ou R2V e as condições comerciais de cada unidade.
Nos studios de 21 m², 24 m² e 25 m², o layout concentra as funções essenciais em um espaço compacto, com área de banho independente e organização do restante da unidade definida pela planta. O apartamento de 35 m² acrescenta 1 dormitório, permitindo maior separação entre descanso e estar. A configuração de 46 m² citada como garden/giardino deve ser consultada individualmente antes de qualquer conclusão sobre distribuição e área externa.
As indicações HIS e HMP identificam categorias habitacionais com critérios legais próprios; R2V corresponde a outra modalidade residencial, sem o mesmo limite de renda indicado para essas categorias. A elegibilidade, o uso, a locação e eventuais restrições devem ser avaliados pelo comprador conforme a legislação e a documentação da unidade.
Além das plantas residenciais, o material do Nex One Bandeira Paulista apresenta a implantação do térreo, do 1º andar e do rooftop. Esses desenhos ajudam a compreender a relação entre acesso, circulação e lazer: o térreo organiza a chegada ao condomínio, os pavimentos compartilhados reúnem serviços e convivência e a cobertura contempla a experiência de lazer em altura. As representações devem ser lidas em conjunto com as indicações e legendas de cada prancha.
Na rotina dos moradores, a presença de coworking, academia, espaço gourmet, lavanderia, piscina e bar da piscina permite utilizar ambientes de apoio sem precisar ampliar a área privativa do apartamento. Consulte o memorial e a planta de implantação para confirmar o pavimento e a distribuição final de cada ambiente.
O principal diferencial do Nex One Bandeira Paulista é reunir endereço no Itaim Bibi, plantas de 21 m² a 35 m² e uma estrutura de uso compartilhado no mesmo projeto. A Rua Bandeira Paulista, 449, permite conexão com as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima; já o condomínio foi planejado com piscina e bar da piscina, academia e fitness externo, coworking e espaço gourmet. O conjunto responde a uma demanda urbana concreta: morar com menos área privativa sem abrir mão de espaços para trabalho, exercícios e convívio.
Para profissionais com agenda intensa, o coworking pode reduzir a necessidade de deslocamento para trabalhar ocasionalmente fora da unidade; para quem valoriza lazer, a piscina e os ambientes sociais ampliam as possibilidades de uso do condomínio. Mini mercado, espaço delivery, lavanderia, bicicletário e pet place acrescentam conveniência ao cotidiano. O empreendimento também interessa a investidores que desejam estudar a demanda por studios perto de centros empresariais, desde que respeitem as regras de cada tipologia e avaliem os números sem pressupor rentabilidade garantida.
As residências do Nex One Bandeira Paulista foram apresentadas com plantas compactas e funcionais, distribuídas em studios de 21 m², 24 m² e 25 m² e apartamentos de 35 m² com 1 dormitório. O dimensionamento do mobiliário e a organização da circulação são decisivos para aproveitar bem essas metragens.
Entre os diferenciais divulgados está a previsão de infraestrutura para ar-condicionado. A localização exata dos pontos, os acabamentos, os equipamentos e as condições de entrega precisam ser conferidos no memorial descritivo e na planta da unidade escolhida.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio reúne academia, fitness externo, piscina adulto, bar da piscina e áreas de convivência como espaço gourmet e salão de festas. A perspectiva de uso da cobertura e do terraço amplia as possibilidades de lazer e bem-estar no próprio empreendimento.
Para a rotina, o projeto também divulga coworking, lavanderia compartilhada, mini mercado, espaço delivery, pet place e bicicletário. São comodidades especialmente úteis para moradores de studios e apartamentos compactos que preferem compartilhar serviços e reservar a área privativa às atividades essenciais.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O endereço na Rua Bandeira Paulista, 449 fica a cerca de 400 m da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 450 m da Avenida Nove de Julho e 750 m da Avenida Brigadeiro Faria Lima, conforme o briefing. Essas vias conectam o Itaim Bibi a importantes polos de emprego, compras e gastronomia da capital.
Entre os pontos de interesse divulgados estão a Link School of Business a aproximadamente 900 m, o Parque do Povo a 1,2 km, o Shopping Iguatemi a 1,7 km e o Shopping JK Iguatemi a 1,9 km. A região também oferece opções de saúde, incluindo a unidade Itaim do Hospital Sírio-Libanês.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Nex One Bandeira Paulista foi divulgado como condomínio residencial fechado, com acesso e áreas de circulação coletivas. O detalhamento de controle de acesso, câmeras, interfonia e demais dispositivos de segurança deve ser confirmado no projeto executivo e no memorial, porque o briefing não especifica marcas, quantidade de equipamentos ou sistema de monitoramento contratado.
Como edificação nova, o empreendimento está sujeito às normas aplicáveis de segurança contra incêndio, sinalização, iluminação de emergência e proteção elétrica, de acordo com seu projeto aprovado. Não há confirmação no briefing de gerador, automação residencial, fechaduras eletrônicas ou soluções específicas de sustentabilidade; por isso, esses itens não são anunciados como diferenciais garantidos.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Nex One Bandeira Paulista está localizado em uma das áreas de maior concentração de comércio e serviços da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi, próximo à esquina com a Rua Tabapuã, oferece acesso às avenidas Presidente Juscelino Kubitschek, Nove de Julho, São Gabriel e Brigadeiro Faria Lima. O endereço conecta residências compactas a uma infraestrutura consolidada de restaurantes, serviços, escritórios e equipamentos urbanos.
A região conta com linhas de ônibus e acesso por vias importantes; não há estação de metrô em operação imediatamente ao lado do empreendimento, portanto é importante avaliar o trajeto real até o transporte sobre trilhos. Entre os pontos de referência do entorno estão a Link School of Business, o Parque do Povo, o Esporte Clube Pinheiros, o Shopping Iguatemi, o Shopping JK Iguatemi, o Parque Ibirapuera e o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim. As distâncias indicadas no material comercial são aproximadas e podem variar conforme a rota.
Conheça outras oportunidades: imóveis à venda na Zona Sul de São Paulo.
Morar na Rua Bandeira Paulista significa ter acesso a diferentes opções de deslocamento no Itaim Bibi. A proximidade com a Juscelino Kubitschek, a Nove de Julho e a Faria Lima é especialmente relevante para quem trabalha nos polos empresariais do entorno e pode realizar parte dos trajetos a pé ou de ônibus.
Na vida cotidiana, a presença de restaurantes, farmácias, mercados, serviços de saúde e áreas de lazer favorece uma rotina com menos deslocamentos para tarefas frequentes. Para o lazer ao ar livre, destacam-se o Parque do Povo e o Parque Ibirapuera; para compras, o Shopping Iguatemi e o JK Iguatemi.
O Itaim Bibi combina residências, restaurantes, comércio, escritórios e serviços em uma área valorizada de São Paulo. O bairro tem como eixos de mobilidade as avenidas Brigadeiro Faria Lima, Presidente Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e a Rua Tabapuã. Essa combinação cria uma rotina ativa, com muitos destinos alcançáveis em percursos curtos e diferentes opções de transporte por ônibus e automóvel.
No entorno do Nex One Bandeira Paulista destacam-se a Link School of Business, a unidade Itaim do Hospital Sírio-Libanês, o Shopping Iguatemi, o Shopping JK Iguatemi, o Esporte Clube Pinheiros e os parques do Povo e Ibirapuera. A variedade de estabelecimentos gastronômicos e serviços favorece moradores que buscam praticidade para trabalhar, estudar ou aproveitar a cidade.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:
👉 Itaim Bibi – guia completo do bairro.
A mobilidade no Itaim Bibi depende de uma combinação de ônibus, caminhada, bicicleta e transporte individual, pois o miolo do bairro não dispõe de estação de metrô próxima ao empreendimento. A proximidade com eixos corporativos ajuda a sustentar o interesse por apartamentos compactos, mas a valorização imobiliária e a demanda por locação variam conforme o ciclo de mercado, os custos e as características de cada imóvel.
Se você deseja explorar mais opções residenciais na região, veja também:
👉 apartamentos no Itaim Bibi
👉 apartamentos à venda no Itaim Bibi.
Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
Para continuar explorando imóveis em São Paulo, veja também:
• Lançamentos em São Paulo • Imóveis em construção • Prontos para morar
Os imóveis do Nex One Bandeira Paulista têm valor inicial informado no briefing de R$ 411.600, com opções de studios a partir de 21 m² e apartamentos de 1 dormitório com 35 m². O preço efetivo de cada unidade depende da planta, do pavimento, da posição, do enquadramento habitacional e das condições comerciais vigentes; a metragem vinculada ao menor valor deve ser confirmada na tabela atualizada.
Por se tratar de um lançamento no Itaim Bibi, é importante consultar a disponibilidade e as condições de negociação diretamente com o atendimento. As unidades HIS, HMP e R2V podem ter condições legais e comerciais diferentes, de modo que a seleção deve considerar também a elegibilidade e as regras aplicáveis à destinação do imóvel.
Para atendimento exclusivo do Nex One Bandeira Paulista clique aqui!
O Nex One Bandeira Paulista está localizado na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, CEP 04532-011. O endereço está próximo à Rua Tabapuã e integra uma região com grande concentração de serviços, gastronomia, centros empresariais e opções de compras.
O empreendimento fica a aproximadamente 400 m da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 450 m da Avenida Nove de Julho, 750 m da Avenida Brigadeiro Faria Lima e 900 m da Link School of Business, conforme as referências comerciais. Também estão no entorno o Parque do Povo, o Esporte Clube Pinheiros, o Shopping Iguatemi, o JK Iguatemi e o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim. Verifique os percursos a pé e por transporte público de acordo com sua rotina.
Para atendimento exclusivo do Nex One Bandeira Paulista clique aqui!
O Nex One Bandeira Paulista oferece studios de 21 m², 24 m² e 25 m² e apartamentos de 35 m² com 1 dormitório, segundo a relação principal de plantas. O briefing também cita uma opção de garden/giardino de 46 m², a confirmar quanto ao layout e à disponibilidade. As opções principais foram divulgadas com 1 banheiro, sem suíte e sem vaga de garagem. Há unidades com enquadramento HIS, HMP e R2V, cujas condições de compra e uso diferem.
O projeto destaca aproveitamento de espaço, plantas compactas e previsão de infraestrutura para ar-condicionado. Para apoiar a rotina em áreas menores, oferece ambientes compartilhados como coworking, academia, lavanderia e piscina. Antes de escolher, consulte a planta correspondente ao apartamento, o memorial descritivo e as regras de cada categoria de unidade.
Para atendimento exclusivo do Nex One Bandeira Paulista clique aqui!
O Nex One Bandeira Paulista combina o endereço no Itaim Bibi com plantas compactas e áreas compartilhadas pensadas para a rotina urbana:
O empreendimento é desenvolvido pela One Innovation, com arquitetura da GAAZ e decoração de interiores da Basiches. As condições específicas de cada unidade e a configuração final dos ambientes devem ser confirmadas nos documentos oficiais.
Para atendimento exclusivo do Nex One Bandeira Paulista clique aqui!
Você pode solicitar uma visita ao espaço de apresentação ou ao decorado, quando disponível, ou receber atendimento online sobre o Nex One Bandeira Paulista clicando aqui. Como se trata de lançamento, a possibilidade de visita física e os horários devem ser previamente confirmados.
A equipe da Ghar Imóveis poderá apresentar o material disponível do empreendimento e esclarecer dúvidas sobre as opções de studios, apartamentos de 1 dormitório e eventual garden/giardino, conforme a documentação comercial atualizada.
No contato, solicite plantas, tabela de valores, condições de pagamento, disponibilidade, enquadramento HIS/HMP/R2V e previsão de entrega. Também é possível pedir orientação sobre as etapas de reserva e simulação de financiamento, respeitando os requisitos de cada categoria e as condições de crédito.
Para atendimento exclusivo do Nex One Bandeira Paulista clique aqui!
O Nex One Bandeira Paulista é um lançamento residencial da One Innovation na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo. O briefing informa entrega prevista para maio de 2029 e um projeto com 1 torre, 26 andares e 370 unidades em aproximadamente 1.007 m² de terreno. A oferta principal contempla studios de 21 m², 24 m² e 25 m² e apartamentos de 35 m² com 1 dormitório, com 1 banheiro e sem vaga, além de menção a uma opção de 46 m² sujeita à confirmação de disponibilidade.
A localização permite conexão com a Juscelino Kubitschek e a Faria Lima, além de proximidade com o Parque do Povo, o Shopping Iguatemi e a Link School of Business. A estrutura inclui piscina, academia, coworking, espaço gourmet, lavanderia e mini mercado, atendendo à procura por conveniência em apartamentos compactos. O valor inicial informado é de R$ 411.600, sujeito à tabela vigente, enquanto condições de uso e compra variam conforme a classificação HIS, HMP ou R2V.
