More ou invista no Nex One Joaquim Floriano, com studios de 23 a 27 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m² no Itaim Bibi, perto da avenida Juscelino Kubitschek.
O Nex One Joaquim Floriano é um empreendimento em construção da One Innovation na Rua Joaquim Floriano, 302, no Itaim Bibi, região estratégica da Zona Sul de São Paulo. Seu conceito conecta moradia compacta, serviços compartilhados e uma fachada contemporânea com composição dinâmica. O projeto arquitetônico é assinado por Rodrigo Sobreiro, o paisagismo por Marcelo Vassalo e a decoração das áreas comuns por Mandril. As floreiras integradas aos terraços, com irrigação automatizada prevista, aproximam arquitetura e natureza e contribuem para a identidade visual do edifício.
Construído em um terreno de 910 m², o conjunto reúne 1 torre, 23 pavimentos e 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço. São 300 unidades no total, distribuídas em 299 unidades residenciais e 1 loja no embasamento: 256 studios de 23 a 27 m² e 43 apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m². O projeto prevê até 15 apartamentos por andar nos pavimentos tipo indicados na ficha comercial, com opções de varanda e unidades sem vaga de garagem, adequadas a uma rotina urbana mais prática.
A infraestrutura de lazer e conveniência inclui piscina com spa e solário, academia, coworking, salão de festas, churrasqueira, sports bar, sauna, lavanderia compartilhada, pet place, minimercado e espaço delivery. As unidades são previstas com bancadas em granito, piso e revestimento cerâmico nas áreas especificadas, ponto para máquina de lavar e infraestrutura elétrica e dreno para um ponto de ar-condicionado. O resultado é uma proposta de apartamentos compactos no Itaim Bibi que combina localização, funcionalidade e serviços sem depender de grandes metragens.
A localização do Nex One Joaquim Floriano, na Rua Joaquim Floriano, 302, favorece os deslocamentos pelo eixo empresarial e residencial do Itaim Bibi. A avenida Juscelino Kubitschek e a avenida São Gabriel são referências próximas, enquanto a avenida Brigadeiro Faria Lima conecta escritórios, serviços e o setor financeiro. O entorno reúne o Shopping Iguatemi São Paulo, o Parque do Povo, o Hospital São Luiz Itaim e o Hospital Vila Nova Star, além de opções de educação como Insper e FMU. O acesso ao transporte coletivo é apoiado pelas linhas de ônibus da região; a estação Faria Lima da Linha 4-Amarela fica em Pinheiros e não deve ser confundida com a avenida homônima.
O empreendimento atende profissionais que trabalham na região, compradores em busca do primeiro imóvel e investidores interessados em apartamentos compactos, perfil que pode se beneficiar da concentração de atividades econômicas no bairro. A incorporadora informa a existência de unidades classificadas como HIS, HMP e R2V: HIS e HMP são categorias vinculadas a regras de habitação de interesse social ou de mercado popular, enquanto R2V identifica modalidade residencial com requisitos distintos. A possibilidade de compra, ocupação ou locação depende da classificação específica da unidade e das regras vigentes; é importante conferir a documentação e as condições comerciais antes de negociar.
As possibilidades de ambientação dos studios e apartamentos do Nex One Joaquim Floriano, na Rua Joaquim Floriano, 302, Itaim Bibi, dialogam com o projeto de interiores das áreas comuns assinado pela Mandril. Como a seleção de imagens fornecida não inclui fotografias de uma unidade decorada, este texto apresenta o potencial de organização das plantas, sem afirmar a existência de um apartamento modelo montado ou especificar móveis que serão entregues. A escala compacta atende especialmente moradores que privilegiam praticidade, profissionais com rotina intensa e investidores que buscam um produto de fácil adaptação.
Nas plantas de 23 a 27 m², a ambientação pode favorecer marcenaria multifuncional, armários verticais, iluminação bem distribuída e peças com medidas compatíveis com a área disponível. Já as opções de 1 dormitório, de 30 a 36 m², permitem pensar na separação entre descanso e convivência, respeitando a configuração de cada unidade. Uma composição contemporânea de cores claras, superfícies fáceis de manter e mobiliário proporcional pode valorizar a percepção de espaço; trata-se de sugestão de decoração, e não de especificação do memorial descritivo.
O memorial informado prevê bancadas em granito na cozinha e no banheiro, porcelanato nos terraços e banheiros, revestimento cerâmico no box e infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado. A distribuição compacta, associada à varanda nas tipologias indicadas, permite planejar ambientes funcionais com menor necessidade de manutenção.
No Itaim Bibi, a proximidade de escritórios na Faria Lima e na Juscelino Kubitschek, além das instituições Insper e FMU, amplia o público potencial interessado em moradias compactas. Para quem pretende locar, é indispensável verificar previamente as regras do condomínio e a destinação legal da unidade, sobretudo nos casos de HIS ou HMP.
As plantas do Nex One Joaquim Floriano contemplam studios de 23, 25 e 27 m², dentro da faixa comercial de 23 a 27 m², e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m², com opções ilustradas de 31 m². O briefing também menciona apresentação comercial de 28 m² para studio; a metragem exata deve ser conferida na planta e no quadro de áreas da unidade escolhida. As tipologias indicadas são sem vaga de garagem e incluem opções com varanda ou terraço. O projeto é especialmente interessante para pessoas que preferem um imóvel enxuto em um bairro consolidado.
As versões de studio priorizam a integração entre dormir, estar e cozinhar em um único ambiente, com banheiro independente e espaço externo nas versões indicadas. A alternativa de 1 dormitório propõe maior privacidade e oferece mais possibilidades de setorização, enquanto a versão identificada como 1 dormitório ampliado de 31 m² deve ser comparada à planta convencional antes da escolha. As peças gráficas anexadas incluem ainda uma planta nomeada studio de 31 m²; por isso, a distribuição e a classificação contratual de cada layout precisam ser verificadas na tabela e no memorial. Há unidades enquadradas em HIS, HMP e R2V, com condições de aquisição e destinação que variam conforme a categoria.
Nos studios de 25 m², as plantas fornecidas mostram versões identificadas com e sem terraço. Nas opções de 1 dormitório de 31 m², há desenhos convencional e ampliado, para comparar a divisão entre área de estar, cozinha, dormitório e banheiro. O conjunto inclui também uma planta rotulada como studio de 31 m², cuja classificação deve ser confirmada na documentação comercial.
O projeto prevê ponto para máquina de lavar roupa nas unidades, bancada de cozinha, infraestrutura de ar-condicionado e possibilidade técnica de fechamento retrátil da varanda, sujeita às regras aplicáveis. Nas unidades HIS e HMP, podem existir critérios legais de renda e destinação; já as R2V seguem regras próprias, que devem ser analisadas por unidade.
As plantas de implantação do térreo, do 1º pavimento e do rooftop, identificado no material como 23º pavimento, permitem compreender a distribuição das áreas comuns do condomínio. Entre os ambientes previstos estão lobby, espaço delivery, minimercado, lavanderia e os espaços de convivência e lazer descritos no projeto; a posição exata de cada ambiente deve ser conferida no desenho correspondente.
Essa distribuição organiza diferentes momentos da rotina: receber encomendas, trabalhar em espaços compartilhados, praticar exercícios e reservar momentos para o convívio. A piscina, o solário, o sports bar, a churrasqueira e as áreas de descanso compõem um conjunto pensado para trazer lazer e serviços ao próprio edifício.
O Nex One Joaquim Floriano combina três atributos relevantes para o segmento de imóveis compactos: endereço no Itaim Bibi, infraestrutura de lazer diversificada e soluções técnicas de uso cotidiano. Sua torre única está próxima do eixo da Juscelino Kubitschek e conta com espaços de coworking, fitness, piscina com spa, lavanderia compartilhada e espaço delivery. A fachada de linguagem contemporânea incorpora floreiras com previsão de irrigação automatizada, enquanto o embasamento inclui loja voltada para a rua, integrando o edifício à dinâmica urbana do bairro.
Para quem vai morar, os diferenciais representam a possibilidade de resolver demandas de trabalho, atividade física e lazer no mesmo endereço, com uma planta de fácil manutenção. Para o investidor, o studio no Itaim Bibi é uma tipologia alinhada à procura de profissionais que atuam nos eixos empresariais próximos, embora rentabilidade e liquidez dependam de preço, custos, regras da unidade e condições do mercado. Com 299 residências, 3 elevadores, bicicletário coberto e gerador previsto para áreas sociais e um elevador, o edifício reúne recursos funcionais que contribuem para a experiência diária.
Os studios e apartamentos de 1 dormitório preveem bancadas em granito na cozinha e no banheiro, porcelanato nos terraços e banheiros e revestimento cerâmico nas paredes do box. As unidades incluem previsão elétrica para forno e eletrodomésticos, ponto para máquina de lavar, bacia de duplo acionamento e previsão para chuveiro elétrico.
Também está prevista infraestrutura de um ponto de ar-condicionado, contemplando energia elétrica e dreno para instalação pelo comprador. O projeto admite previsão técnica para fechamento retrátil de varanda, sujeita à aprovação e ao padrão condominial, e informa requisitos mínimos de desempenho acústico conforme a ABNT NBR 15575.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio oferece piscina com spa, deck molhado, solário, sauna, sala de massagem, academia, área de yoga e pet place, reunindo possibilidades de exercício, descanso e convivência. Para receber convidados, há salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, lounge e sports bar.
No cotidiano, coworking, lavanderia compartilhada, minimercado, espaço delivery e bicicletário coberto acrescentam serviços úteis para quem mora em apartamentos compactos. A ficha técnica prevê áreas comuns entregues equipadas e decoradas, valorizando o aproveitamento de espaços compartilhados.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
A Rua Joaquim Floriano oferece circulação por uma área consolidada de comércio e serviços do Itaim Bibi. A proximidade da avenida Juscelino Kubitschek, da avenida São Gabriel e da avenida Brigadeiro Faria Lima facilita o acesso às empresas, aos restaurantes e às opções de compras da região. O Shopping Iguatemi São Paulo e o Parque do Povo figuram entre as referências de consumo e lazer do entorno.
Na rede de saúde e educação destacam-se o Hospital São Luiz Itaim, o Hospital Vila Nova Star, o Insper e a FMU. O transporte público envolve os corredores e linhas de ônibus da região; a estação Faria Lima, da Linha 4-Amarela, fica em Pinheiros, de modo que não é correto apresentar o empreendimento como situado a apenas 700 metros dela.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
Na infraestrutura informada do Nex One Joaquim Floriano, destacam-se medição individualizada de água, gerador de conforto previsto para as áreas sociais e um elevador e três elevadores com acesso aos pavimentos. A portaria prevê espaço para delivery, contribuindo para a organização do recebimento de encomendas; as floreiras dos terraços incorporam previsão de irrigação automatizada, associando paisagismo e uso racional da manutenção.
O empreendimento também informa atendimento aos requisitos mínimos de desempenho acústico da ABNT NBR 15575 e sistema construtivo em concreto armado. Demais características de vigilância, controle de acesso e sistemas de prevenção e combate a incêndio devem seguir os projetos técnicos aprovados e o memorial descritivo, sem presumir a instalação de tecnologias específicas não confirmadas no briefing.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Nex One Joaquim Floriano está localizado no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, em uma área integrada à dinâmica econômica da região. Situado na Rua Joaquim Floriano, 302, o empreendimento conta com acessos às avenidas Juscelino Kubitschek, São Gabriel, Nove de Julho e Brigadeiro Faria Lima, importantes eixos de circulação entre áreas residenciais, polos de trabalho e comércio.
A mobilidade pode ser planejada por transporte coletivo e pelas vias estruturais da região. No entorno estão o Hospital São Luiz Itaim, o Hospital Vila Nova Star, o Shopping Iguatemi São Paulo, o Parque do Povo, o Insper e a FMU. A estação Faria Lima da Linha 4-Amarela está localizada em Pinheiros, e não na avenida do mesmo nome no trecho do Itaim; portanto, eventuais trajetos até o metrô devem ser consultados em aplicativo de rotas.
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A posição do Nex One Joaquim Floriano no Itaim Bibi permite integrar a rotina residencial ao bairro, com acesso a restaurantes, farmácias, estabelecimentos comerciais e serviços de conveniência. As avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima conectam áreas de escritórios e destinos importantes para quem trabalha na região.
O projeto complementa essa infraestrutura externa com coworking, lavanderia, minimercado e delivery dentro do condomínio. A combinação pode reduzir deslocamentos para pequenas demandas do dia a dia, mas distâncias e tempos de percurso devem ser verificados conforme o destino e o meio de transporte escolhido.
O Itaim Bibi é um bairro de perfil residencial e corporativo da Zona Sul de São Paulo. Seu tecido urbano combina edifícios residenciais, escritórios, comércio e gastronomia. A Rua Joaquim Floriano, a avenida Juscelino Kubitschek, a avenida Nove de Julho e a avenida Brigadeiro Faria Lima compõem referências importantes de acesso e circulação.
Entre os equipamentos conhecidos da região estão o Hospital São Luiz Itaim, o Hospital Vila Nova Star, o Insper, a FMU, o Shopping Iguatemi São Paulo e o Parque do Povo. A combinação de saúde, ensino, lazer, alimentação e serviços ajuda a explicar o interesse pelo bairro tanto para moradia quanto para a aquisição de imóveis compactos.
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A mobilidade no Itaim é apoiada por vias estruturais e linhas de ônibus que conectam diferentes partes da capital. A estação Faria Lima fica em Pinheiros, e por isso não deve ser confundida com a avenida de mesmo nome. A concentração de atividades econômicas e a oferta de serviços sustentam o interesse imobiliário pela região, mas o desempenho de preços e aluguéis varia conforme tipologia, localização exata e condições de mercado.
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Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
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Os apartamentos do Nex One Joaquim Floriano são anunciados com valores a partir de R$ 665.905, conforme a referência comercial do briefing, para unidades compactas de tipologia e metragem a confirmar na tabela vigente. O projeto oferece studios de 23 a 27 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m². O valor final pode variar conforme unidade, andar, vista, enquadramento legal e condições de pagamento.
Como se trata de um empreendimento em construção no Itaim Bibi, com unidades enquadradas em HIS, HMP e R2V, é essencial confirmar a disponibilidade, os critérios aplicáveis à unidade e a tabela atualizada diretamente com a equipe comercial. Essa consulta também permite avaliar alternativas e condições de compra sem depender de valores publicitários sujeitos a alteração.
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O Nex One Joaquim Floriano está localizado na Rua Joaquim Floriano, 302, no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo. O endereço está inserido em uma área consolidada de serviços, estabelecimentos comerciais, restaurantes e atividade empresarial, com acesso a diferentes vias estruturais.
A mobilidade se apoia nas avenidas Juscelino Kubitschek, São Gabriel, Nove de Julho e Brigadeiro Faria Lima. No entorno, aparecem referências como Shopping Iguatemi São Paulo, Parque do Povo, Hospital São Luiz Itaim, Hospital Vila Nova Star, Insper e FMU. A estação Faria Lima de metrô está em Pinheiros; consulte um aplicativo de mapas para o trajeto real até ela.
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As unidades residenciais do Nex One Joaquim Floriano têm metragens comerciais entre 23 e 36 m²: são 256 studios de 23 a 27 m² e 43 apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m², todos apresentados sem vaga de garagem. O material de plantas inclui exemplos de 25 m² e 31 m², além de uma peça rotulada como studio de 31 m² que deve ser conferida individualmente. Há variações de layout com varanda ou terraço.
Entre os diferenciais informados estão bancadas em granito, ponto para máquina de lavar roupas, infraestrutura elétrica e dreno para um ponto de ar-condicionado, porcelanato nos terraços e banheiros e previsão para fechamento retrátil de varanda. Como parte das unidades é classificada como HIS ou HMP, a elegibilidade e o uso permitido também precisam ser verificados antes da compra.
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O Nex One Joaquim Floriano reúne diferenciais relevantes para o mercado de apartamentos compactos no Itaim Bibi:
O projeto é desenvolvido pela One Innovation, com arquitetura de Rodrigo Sobreiro, paisagismo de Marcelo Vassalo e decoração das áreas comuns de Mandril. O conjunto aposta em uma combinação de funcionalidade, serviços e identidade contemporânea.
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Você pode solicitar uma visita presencial ao local ou ao atendimento de vendas e também receber atendimento online sobre o Nex One Joaquim Floriano clicando aqui. A equipe poderá orientar sobre o empreendimento na Rua Joaquim Floriano, 302, Itaim Bibi e esclarecer quais modalidades de visita estão disponíveis durante a fase de obras.
O atendimento permite verificar plantas e unidades disponíveis, detalhes da construção e do memorial descritivo, além de acompanhar a evolução da obra. O projeto está em construção, com previsão comercial de conclusão em maio de 2028, sujeita à confirmação contratual.
Também é possível consultar valores atualizados, condições de pagamento, simulações de financiamento e reserva. Como há unidades HIS, HMP e R2V, solicite a confirmação da classificação e dos requisitos específicos antes da decisão de compra, especialmente se houver intenção de locação.
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O Nex One Joaquim Floriano é um empreendimento residencial em construção da One Innovation, situado na Rua Joaquim Floriano, 302, no Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo. Com previsão comercial de entrega em maio de 2028, o projeto reúne 1 torre, 23 pavimentos, 3 elevadores e 299 residências — sendo 256 studios de 23 a 27 m² e 43 apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m² —, além de 1 loja no térreo. As unidades anunciadas são sem vaga de garagem.
A localização próximo ao eixo da Juscelino Kubitschek favorece a rotina de profissionais e investidores que buscam imóveis compactos em um bairro de atividade econômica intensa. Com piscina, academia, coworking, sauna, churrasqueira, lavanderia, minimercado, delivery e pet place, o condomínio reúne opções de lazer e praticidade. Valores de referência a partir de R$ 665.905, sujeitos à tabela vigente, à unidade disponível e ao respectivo enquadramento legal HIS, HMP ou R2V.
