Conheça o Orla Paulistana no Itaim Bibi: apartamentos de 200 m² com 3 suítes e cobertura duplex de 390 m², em torre única com vista livre para os Jardins.
O Orla Paulistana é um empreendimento residencial de alto padrão no Itaim Bibi, na Rua Itacema, 22, em uma localização de encontro entre a vida cosmopolita do bairro e a paisagem residencial dos Jardins. A incorporação é da Global Realty Brasil e a construção está sob responsabilidade da Novomarco. O projeto arquitetônico da Aflalo/Gasperini trabalha formas curvas, concreto e vegetação para criar uma presença marcante na paisagem urbana. Os interiores têm assinatura de Carlos Rossi, enquanto o paisagismo é de Rodrigo Oliveira, reunindo diferentes especialidades em uma proposta de exclusividade e conforto.
O projeto é composto por 1 torre, com 16 apartamentos tipo e 1 cobertura duplex, totalizando 17 residências e apenas 1 apartamento por andar nos pavimentos residenciais tipo. Os apartamentos têm 200 m², 3 suítes, lavabo, hall social privativo, varanda gourmet ou integrada e 3 vagas, com três propostas de layout. Já a cobertura duplex de 390 m² apresenta 3 suítes, possibilidade de configuração alternativa conforme o projeto, 4 vagas, varanda gourmet e previsão de piscina privativa opcional. O edifício conta ainda com 4 subsolos e ambientes distribuídos em pavimentos de acesso, lazer e moradia.
Para completar a experiência, o condomínio oferece lobby com pé-direito duplo, academia, brinquedoteca, lounge, espaço gourmet, piscina climatizada, sauna, bicicletário e apoio para entregas. Nas residências, destacam-se o pé-direito livre de 2,75 m, as janelas amplas com persianas automatizadas, a infraestrutura para ar-condicionado VRF, as soluções de conforto acústico e a possibilidade de personalizar acabamentos. Guarita blindada, gerador para unidades e áreas comuns e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos reforçam a proposta de morar com privacidade e tecnologia no coração de São Paulo.
Na Rua Itacema, 22, o Orla Paulistana conecta o Itaim Bibi a endereços reconhecidos por lazer, cultura e serviços. No entorno estão o Harmonia Tênis Clube, o Clube Athletico Paulistano, a Estátua da Baleia, o St. Marche e a oferta gastronômica do bairro. Também fazem parte das referências da região o Museu da Imagem e do Som (MIS), o Shopping Iguatemi e o Parque Ibirapuera. A mobilidade se apoia nos eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek, além da rede de transporte metropolitano.
Com plantas amplas e apenas 17 residências, o edifício atende famílias e compradores que buscam privacidade, três suítes, vagas de garagem e ambientes de convivência bem dimensionados, sem abrir mão de comércio, gastronomia e atividades culturais. Para quem avalia patrimônio imobiliário, a combinação de endereço consolidado, baixa densidade de unidades, projeto autoral e flexibilidade das plantas compõe atributos relevantes na comparação de imóveis de alto padrão. A valorização futura, entretanto, depende das condições de mercado, da disponibilidade e do preço efetivo de aquisição.
Os ambientes apresentados para o Orla Paulistana, na Rua Itacema, 22, Itaim Bibi, permitem imaginar a rotina em um apartamento de 200 m² com áreas sociais generosas e espaços reservados para a família. A proposta de interiores do empreendimento é assinada por Carlos Rossi, com perspectivas de living, cozinha, varanda, suíte, banheiro e home office que demonstram possibilidades de configuração. As imagens de apartamentos decorados são referências de ambientação e composição, não uma garantia de que os móveis e objetos ilustrados integram a entrega das unidades.
Observe a relação entre o living amplo, as possibilidades de cozinha aberta e o terraço gourmet: a distribuição favorece a conversa, o encontro e a circulação entre os ambientes. A linguagem visual das perspectivas privilegia uma atmosfera contemporânea, com superfícies de aparência natural, cores equilibradas, iluminação planejada e marcenaria que ajuda a organizar os espaços. A presença de janelas amplas, varanda e ambientes versáteis reforça a sensação de luminosidade e a possibilidade de adaptar um dos cômodos para trabalho ou leitura, conforme a planta escolhida.
As residências preveem pé-direito livre de 2,75 m, persianas automatizadas, tratamento de conforto acústico, infraestrutura para climatização VRF e liberdade para personalizar a planta e os acabamentos, conforme as condições técnicas e comerciais aplicáveis. Essas características permitem adequar os ambientes a uma rotina familiar e ao trabalho em casa.
No Itaim Bibi, a concentração de empresas, serviços, restaurantes e equipamentos culturais favorece a procura por imóveis residenciais bem localizados. Para uma eventual locação, o diferencial deste produto está na metragem ampla e no perfil de alto padrão, não no mercado de studios compactos; retorno e ocupação dependem de preço, conservação, condomínio e demanda vigente.
As plantas do Orla Paulistana foram pensadas para diferentes formas de ocupar uma residência ampla. A tipologia principal oferece 200 m², 3 suítes, 3 vagas, hall privativo, lavabo e varanda gourmet ou integrada. O material do projeto apresenta três sugestões de layout para essa metragem, incluindo proposta com cozinha aberta, sala integrada e espaço destinado a home office. Uma das imagens de planta fornecidas identifica ainda uma configuração ilustrada de 2 suítes, cuja possibilidade de execução precisa ser confirmada com a equipe comercial e técnica. É uma solução indicada para famílias que desejam conciliar privacidade e ambientes sociais bem resolvidos.
A cobertura duplex de 390 m² é a opção de maior área, com 3 suítes, 4 vagas, varanda gourmet e piscina privativa opcional em pavimento de lazer exclusivo. As plantas do piso inferior e do superior ajudam a compreender a separação entre áreas de descanso e de convivência. O projeto também menciona alternativa com 4 suítes, sujeita à viabilidade da configuração. Assim, quem prefere amplos ambientes em um único pavimento pode avaliar os apartamentos de 200 m²; já quem busca espaços em níveis distintos e lazer privativo encontra na cobertura uma proposta mais reservada.
Nas unidades de 200 m², a circulação parte do hall social privativo para a sala e a varanda, enquanto a ala íntima abriga as suítes. As três representações de planta permitem comparar a integração do living à cozinha, o desenho do terraço e a adaptação de um ambiente para escritório. Os arquivos de planta devem ser consultados para conferir a posição de cada área de apoio e a configuração exata de cada alternativa.
Na cobertura duplex de 390 m², o conjunto de plantas mostra o piso inferior e o piso superior separadamente, com espaços residenciais e área externa para convivência. A instalação da piscina é opcional; acabamentos, alterações e eventual versão de quatro suítes exigem confirmação no memorial e com a incorporadora.
As plantas de implantação do térreo, do 2º pavimento e do 6º pavimento revelam a organização das áreas compartilhadas do Orla Paulistana. O térreo concentra os acessos e o lobby com pé-direito duplo, além de área para recebimento de entregas; o 2º pavimento reúne academia e brinquedoteca. Essa distribuição facilita a circulação entre a chegada ao edifício e os ambientes de uso cotidiano.
No 6º pavimento, a implantação reúne piscina, lounge, espaço gourmet e sauna, formando um núcleo de lazer com possibilidades de descanso e recepção. A leitura conjunta das plantas ajuda a visualizar como atividades de fitness, brincadeiras, encontros e momentos de relaxamento convivem sem ocupar as áreas privativas.
O Orla Paulistana se diferencia pela combinação de um endereço residencial na Rua Itacema, apenas um apartamento por andar, metragens de 200 m² e 390 m² e uma arquitetura de curvas assinada pela Aflalo/Gasperini. Enquanto o bairro concentra trabalho, cultura e restaurantes, o edifício oferece um cotidiano mais reservado, com hall social privativo, plantas flexíveis e vista livre prevista para as unidades. A estrutura reúne piscina climatizada, lounge, sauna, espaço gourmet, academia e brinquedoteca, sem depender de uma grande quantidade de apartamentos para compartilhar esses ambientes.
O conjunto é especialmente interessante para famílias, profissionais que trabalham em casa e compradores que valorizam localização consolidada, conforto acústico e tecnologia residencial. O pé-direito livre de 2,75 m, a infraestrutura para automação e ar-condicionado VRF, o gerador dimensionado para áreas comuns e unidades e os pontos de garagem preparados para alimentação de veículos elétricos têm impacto prático no dia a dia. Para quem pensa na preservação do patrimônio, a exclusividade de 17 residências e a assinatura de profissionais reconhecidos são fatores de diferenciação, sem representar promessa de valorização.
Nos apartamentos de 200 m², o conforto começa pelo hall privativo, 3 suítes, lavabo, varanda gourmet e pé-direito livre de 2,75 m. As janelas amplas possuem previsão de persianas automatizadas, enquanto pisos com manta especial, caixilhos de alta eficiência acústica e tratamento de tubulações contribuem para reduzir a transmissão de ruídos.
O projeto prevê infraestrutura para ar-condicionado VRF, tomadas USB, pontos para toalheiros e desembaçadores elétricos nos banheiros e irrigação automatizada das jardineiras. As plantas flexíveis permitem estudar adaptações de layout e acabamentos, respeitando os limites técnicos e as condições definidas pela incorporadora.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
A infraestrutura do Orla Paulistana distribui convivência e bem-estar em espaços específicos: lobby com pé-direito duplo no térreo, academia e brinquedoteca no 2º pavimento e, no 6º, piscina climatizada, lounge, espaço gourmet e sauna. São áreas pensadas para treinos, brincadeiras, encontros e momentos tranquilos sem sair do endereço residencial.
O conjunto conta ainda com bicicletário, espaço para entregas e sala de apoio ao motorista no subsolo, conforme a apresentação técnica. As áreas comuns têm projeto de interiores de Carlos Rossi e previsão de entrega equipadas e decoradas conforme o memorial, contribuindo para uma experiência de lazer coerente com o perfil de alto padrão do edifício.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
Morar na Rua Itacema, 22, no Itaim Bibi, significa acessar uma região com boa oferta de gastronomia, mercados e serviços. A localização aproxima o morador do Harmonia Tênis Clube, do Clube Athletico Paulistano, do St. Marche e de opções de restaurantes; o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o Shopping Iguatemi ampliam as alternativas de cultura e compras.
Os eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek favorecem deslocamentos para áreas corporativas e outros bairros. O Parque Ibirapuera também integra o repertório de lazer da região, enquanto a estação Cidade Jardim é uma alternativa de acesso à rede ferroviária metropolitana, com tempo e percurso sujeitos ao trajeto escolhido.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
A ficha técnica do Orla Paulistana informa guarita blindada, infraestrutura para sistema de segurança e gerador dimensionado para atender 100% da demanda das áreas comuns e unidades residenciais. Nas moradias, há previsão de automação de iluminação, sonorização, ar-condicionado e biometria, além de infraestrutura para climatização VRF. Cada residência conta com previsão de uma tomada na garagem destinada à futura instalação de alimentação para veículo elétrico.
No campo ambiental, o projeto contempla reúso de água de chuva na irrigação das áreas ajardinadas, iluminação LED nas áreas comuns e soluções para reduzir ruídos entre pavimentos. As possibilidades de automação, instalação de equipamentos e operação dos sistemas devem ser verificadas no memorial descritivo e com a equipe técnica antes da contratação.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Orla Paulistana está localizado em uma das áreas residenciais mais valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua Itacema, 22, Itaim Bibi, o empreendimento se conecta aos eixos das avenidas Brigadeiro Faria Lima, Cidade Jardim e Presidente Juscelino Kubitschek, além das vias do bairro que levam aos Jardins. A posição de esquina permite combinar o ritmo dos centros corporativos com o cotidiano residencial e a oferta de comércio e serviços.
No entorno estão o Harmonia Tênis Clube, o Clube Athletico Paulistano, a Estátua da Baleia, o St. Marche, o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o Shopping Iguatemi. A estação Cidade Jardim, da rede ferroviária metropolitana, amplia as possibilidades de conexão, embora o deslocamento até ela dependa da rota escolhida. Para lazer ao ar livre, o Parque Ibirapuera integra as referências da região, assim como o Ginásio do Ibirapuera e o Hotel Unique.
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O endereço no Itaim Bibi favorece uma rotina com serviços, mercados, restaurantes e possibilidades de lazer na mesma região. Isso ajuda a organizar compromissos diários e oferece alternativas para atividades fora de casa, mantendo o conforto de um imóvel residencial de alto padrão.
Os acessos pela Faria Lima, Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek são relevantes para quem circula entre centros de trabalho e serviços. Distâncias, tempos de caminhada, trânsito e disponibilidade de transporte devem ser avaliados conforme os horários de cada morador.
O Itaim Bibi, na Zona Sul de São Paulo, reúne ruas residenciais valorizadas, forte presença de empresas e um comércio de bairro que convive com importantes corredores urbanos. As avenidas Brigadeiro Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Cidade Jardim conectam a região a diferentes áreas da capital. Essa mistura de moradia, trabalho e serviços contribui para o perfil dinâmico e consolidado do bairro.
Entre as referências da região estão o Hospital São Luiz – unidade Itaim, o Clube Athletico Paulistano, o Harmonia Tênis Clube, o Shopping Iguatemi e o Museu da Imagem e do Som (MIS). O Parque Ibirapuera, o Hotel Unique e uma variedade de restaurantes e mercados, como o St. Marche, ampliam as opções de cultura, conveniência, esporte e lazer.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:Itaim Bibi – guia completo do bairro.
A região tem acesso a linhas de ônibus e aos eixos que conectam o bairro à malha ferroviária e metroviária da cidade, incluindo a estação Cidade Jardim no entorno ampliado. Na avaliação imobiliária, a concentração de serviços, empresas, restaurantes e imóveis de alto padrão compõe um mercado com perfis de demanda variados, no qual preço, produto, liquidez e conservação devem ser comparados individualmente.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
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Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Orla Paulistana têm valor informado no briefing a partir de R$ 7.300.000, com referência à tipologia residencial de 200 m² e 3 suítes. O preço definitivo de cada unidade depende de disponibilidade, andar, condições de pagamento e atualização da tabela comercial. Este valor precisa ser confirmado com a incorporadora antes de qualquer proposta, pois difere das referências públicas recentes para o empreendimento.
Como o projeto está em construção no Itaim Bibi e oferece apartamentos de 200 m² e cobertura duplex de 390 m², é importante solicitar a tabela vigente, verificar quais opções estão efetivamente à venda e compreender as condições da negociação. Assim, a decisão de compra considera o valor real da unidade selecionada, eventuais custos adicionais e a documentação contratual.
O Orla Paulistana fica na Rua Itacema, 22, Itaim Bibi, São Paulo – SP, CEP 04530-050, na Zona Sul da capital. A localização combina o ambiente residencial próximo aos Jardins com comércio, restaurantes, clubes e acesso a corredores de mobilidade importantes.
O projeto tem acesso aos eixos das avenidas Faria Lima, Cidade Jardim e Juscelino Kubitschek. Entre as referências da região estão o Harmonia Tênis Clube, Clube Athletico Paulistano, St. Marche, Shopping Iguatemi, Museu da Imagem e do Som (MIS) e Parque Ibirapuera. A estação Cidade Jardim também é uma opção de conexão ferroviária, com percurso variável conforme a rota.
O Orla Paulistana apresenta apartamentos de 200 m² com 3 suítes e 3 vagas, além de cobertura duplex de 390 m² com 3 suítes e 4 vagas. O material do empreendimento mostra opções de personalização de planta; as configurações alternativas de duas ou quatro suítes dependem de confirmação de viabilidade técnica e disponibilidade.
As residências foram concebidas com varanda gourmet ou integrada, hall social privativo, lavabo, janelas amplas com persianas automatizadas, infraestrutura para ar-condicionado VRF e conforto acústico. A cobertura acrescenta um pavimento de lazer privativo com possibilidade de piscina opcional, oferecendo uma proposta distinta para quem deseja mais área e independência entre ambientes.
O Orla Paulistana reúne características que o distinguem entre os residenciais de alto padrão do Itaim Bibi:
A incorporação da Global Realty Brasil e a construção da Novomarco articulam essas soluções em um empreendimento de baixa densidade, com proposta de privacidade, funcionalidade e arquitetura marcante.
Você pode solicitar uma visita presencial com agendamento ou receber atendimento online para o Orla Paulistana clicando aqui. A equipe poderá informar como conhecer o endereço, consultar o material de apresentação e verificar a disponibilidade de atendimento comercial para o empreendimento.
Durante o contato, é possível pedir informações sobre o estágio da obra, as perspectivas ilustrativas, a distribuição dos pavimentos, os espaços comuns e o memorial descritivo. Como o projeto está em construção, a possibilidade de visita ao local e a eventual existência de espaço decorado acessível dependem da operação comercial e das condições de segurança da obra.
Você poderá solicitar plantas de 200 m² e 390 m², valores atualizados, condições de pagamento, disponibilidade de unidades e esclarecimentos sobre configurações alternativas, financiamento e reserva. A equipe poderá apresentar as informações necessárias para que você avalie o imóvel com mais segurança antes de formalizar uma proposta.
O Orla Paulistana é um empreendimento residencial de alto padrão na Rua Itacema, 22, no Itaim Bibi, Zona Sul de São Paulo, incorporado pela Global Realty Brasil e construído pela Novomarco. Em torre única, reúne 17 residências — 16 apartamentos de 200 m², com 3 suítes e 3 vagas, e 1 cobertura duplex de 390 m², com 3 suítes e 4 vagas. O projeto prevê entrega em dezembro de 2027, sujeita a confirmação contratual.
O endereço permite aproveitar a infraestrutura do Itaim, com referências como Clube Athletico Paulistano, Harmonia Tênis Clube e Museu da Imagem e do Som (MIS). O condomínio oferece piscina climatizada, academia, brinquedoteca, lounge, espaço gourmet e sauna, enquanto as unidades contam com plantas flexíveis, hall privativo e soluções de conforto acústico. O valor fornecido para o cadastro é de R$ 7.300.000 como referência inicial, mas exige confirmação comercial antes da divulgação ou contratação por divergir de outras tabelas públicas.
