Conheça o Joah 233 Itaim, lançamento da SDI no Itaim Bibi, com apartamentos, gardens e duplex, varandas ajardinadas e lazer em dois pavimentos.
O Joah 233 Itaim é um lançamento de uso misto incorporado e realizado pela SDI Desenvolvimento Imobiliário, situado na Rua Joaquim Floriano, 233, no valorizado Itaim Bibi, Zona Oeste de São Paulo. Com participação da Ravic, o empreendimento combina residências e espaços destinados a atividades comerciais, mas organiza os acessos e as áreas de convivência de cada uso de maneira independente. A arquitetura é assinada pela Perkins&Will, o projeto de interiores por Marina Linhares e o paisagismo pelo Studio Cardim Arquitetura Paisagística, integrando diferentes especialidades à proposta residencial.
Implantado em um terreno de aproximadamente 1.494,99 m², o projeto conta com 1 torre, térreo e 29 pavimentos, 4 subsolos e 132 unidades residenciais, distribuídas em pavimentos com 4 a 6 apartamentos. A oferta inclui apartamentos compactos de aproximadamente 34 m², opções de 56 m², 74 m², 91 m², 94 m², 95 m² e 96 m², unidades garden de até 122 m² e configurações duplex de até 150 m². Há plantas de 1 a 3 dormitórios, com até 3 suítes, unidades sem vaga e outras com vagas de garagem; o setor não residencial reúne 18 salas comerciais e 1 loja.
Entre os diferenciais estão as varandas ajardinadas em todas as unidades residenciais, a diversidade de plantas e o lazer distribuído entre o térreo e o 4º pavimento. O condomínio contempla piscina com deck, academia, spa, sauna seca, sala de massagem, espaço beauty, praça de convivência, espaço kids e áreas de estar, além de delivery e lockers inteligentes. O conjunto atende desde moradores que priorizam uma rotina urbana prática até quem procura mais espaço e áreas de bem-estar, com a comodidade de um endereço consolidado no Itaim Bibi.
A localização do Joah 233 Itaim na Rua Joaquim Floriano facilita a conexão com as avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e São Gabriel, importantes eixos comerciais e de mobilidade na região. O entorno reúne opções de alimentação como o Joakin’s e a Trattoria Fasano, serviços de saúde como o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim e o Hospital São Luiz Itaim, além de lazer e compras no Parque Ibirapuera, no Parque do Povo e nos shoppings JK Iguatemi e Iguatemi São Paulo. As estações Vila Olímpia, Cidade Jardim e Faria Lima são alternativas de conexão por transporte público, com deslocamentos que variam conforme o trajeto.
A combinação de apartamentos de 1 e 2 dormitórios, unidades garden e duplex de até 3 dormitórios permite atender profissionais, casais, famílias e compradores interessados no mercado de locação do Itaim Bibi. Trata-se de um empreendimento de uso misto, expressão que indica a presença de residências e unidades comerciais no mesmo projeto: aqui, as 18 salas comerciais e a loja possuem circulação e ambientes próprios, separados do lazer dos moradores. Essa organização, somada à oferta de serviços e à força da localização, favorece a conveniência cotidiana e pode ser considerada na avaliação de investimento, sem representar garantia de valorização ou rentabilidade.
O apartamento decorado do Joah 233 Itaim apresenta uma leitura do estilo de vida proposto para as residências da Rua Joaquim Floriano, 233, no Itaim Bibi. Com projeto de interiores assinado por Marina Linhares, os ambientes ajudam o visitante a compreender as possibilidades de ocupação das plantas e a relação entre o living, a área de estar e o uso cotidiano da residência. A proposta interessa a quem procura praticidade em um apartamento compacto, mas também a compradores que valorizam o planejamento dos espaços, a personalidade do projeto e a comodidade de viver perto dos polos de trabalho e serviços da região.
Nas imagens identificadas como sala e living do apartamento decorado, o foco está na ambientação dos espaços sociais e na possibilidade de imaginar mobiliário, iluminação e circulação dentro da unidade. Ao conhecer o decorado, observe a proporção entre os móveis e as áreas livres, a distribuição dos pontos de luz, o aproveitamento de paredes para marcenaria e a conexão entre os ambientes de convivência. A varanda ajardinada, prevista para todas as unidades residenciais, acrescenta uma dimensão de contato com o verde ao conceito do empreendimento. Cores, materiais e acabamentos exibidos na ambientação devem ser conferidos no memorial descritivo das unidades comercializadas.
O decorado permite avaliar como marcenaria planejada, iluminação e mobiliário proporcionais podem aumentar a funcionalidade do living. A disposição final dos acabamentos e equipamentos depende da planta contratada e do memorial descritivo; a ambientação não deve ser interpretada como lista de itens incluídos na entrega.
No Itaim Bibi, a presença de escritórios, serviços e instituições de ensino, como a FMU, sustenta o interesse de públicos com rotinas urbanas intensas. Para quem estuda a locação residencial, as unidades menores do Joah 233 Itaim merecem comparação com imóveis de perfil semelhante e com as condições efetivas do mercado na data da compra.
As plantas do Joah 233 Itaim atendem diferentes necessidades, começando pela opção de aproximadamente 34 m², com 1 suíte, varanda ajardinada e sem vaga, voltada a quem prefere uma rotina compacta. Há também apartamentos de 56 m² com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, varanda ajardinada e 1 vaga, adequados a casais ou a quem precisa de um segundo quarto. A configuração de 74 m² oferece 2 dormitórios, 1 suíte, lavabo, varanda ajardinada e 1 vaga; modelos de cerca de 91 m² seguem a proposta de dois dormitórios com ambientes mais amplos. O material de plantas ainda identifica opções de aproximadamente 94 m², 95 m² e 106 m², cuja disponibilidade e distribuição devem ser confirmadas com a equipe comercial.
Para quem busca uma configuração residencial diferenciada, o empreendimento apresenta gardens com áreas privativas de até 122 m² e duplex em diferentes metragens, incluindo desenhos de cerca de 56 m², 91 m² e 150 m². A planta de 150 m² é identificada com 3 suítes, atendendo ao público que necessita de uma área íntima maior. As unidades garden priorizam a experiência de áreas externas vinculadas ao apartamento, enquanto as duplex distribuem a moradia em dois níveis. Todas as unidades residenciais têm varanda ajardinada; o número de vagas, banheiros e a configuração de cada unidade devem ser conferidos na planta específica.
Na unidade compacta de 34 m², a planta concentra 1 suíte e a área social em uma metragem otimizada, com varanda ajardinada e sem vaga. Os apartamentos de 56 m² incluem opção de 2 dormitórios e 1 suíte, enquanto as plantas de 74 m² e 91 m² oferecem dois quartos, suíte e lavabo, ampliando as alternativas de circulação e recepção de visitas.
As tipologias garden associam a área interna a um espaço externo privativo, e as duplex organizam os cômodos em dois pavimentos; os desenhos do material incluem unidades de 56 m², 91 m², 106 m², 122 m² e 150 m². Como cada prancha tem distribuição própria, posição de banheiros, área de serviço e escadas devem ser verificadas na respectiva planta, sem presumir detalhes iguais entre modelos.
As plantas de implantação mostram como o Joah 233 Itaim organiza os espaços de uso cotidiano. No térreo ficam a portaria, o lobby, as clausuras de entrada e de serviço, as circulações independentes, o espaço para delivery, o espaço kids e a praça de convivência. O desenho permite visualizar a relação entre os acessos e as áreas de estar.
No 4º pavimento, a implantação concentra a piscina e o deck, a academia, a sauna seca, o spa, as salas de beleza, massagem e atividades multifuncionais, além de varanda e sanitários. Uma terceira prancha apresenta o lazer não residencial: as 18 salas comerciais dispõem de convivência própria no 1º pavimento, sem compartilhamento com as áreas de lazer destinadas aos moradores.
O Joah 233 Itaim se diferencia pela combinação de um endereço no Itaim Bibi, torre única, variedade de plantas e varandas ajardinadas em todas as unidades residenciais. A arquitetura da Perkins&Will, os interiores de Marina Linhares e o paisagismo do Studio Cardim formam um conjunto de assinaturas especializadas. A infraestrutura de uso diário inclui piscina com deck, academia, spa, espaço beauty, delivery e lockers inteligentes, com áreas de lazer situadas no térreo e no 4º pavimento. A separação entre circulação residencial e comercial é outro elemento importante do projeto.
Para moradores, a variedade entre plantas de aproximadamente 34 m² e 150 m² torna possível escolher uma residência compatível com diferentes fases da vida: do profissional que deseja mobilidade ao casal ou à família que precisa de mais cômodos. Para compradores com foco em investimento, a proximidade de escritórios, restaurantes, serviços de saúde e polos comerciais do Itaim Bibi amplia os fatores a examinar na procura por locação. A decisão deve considerar a unidade específica, as regras condominiais, o custo total de aquisição e a disponibilidade real de mercado, sem depender de promessas de retorno.
O conforto das unidades do Joah 233 Itaim começa com a varanda ajardinada presente em todos os apartamentos, um recurso que acrescenta área de respiro e relação visual com o verde. Nas plantas de 74 m² e 91 m², a presença de lavabo favorece a separação entre visitas e área íntima; nas unidades de 56 m², a oferta de dois dormitórios amplia as possibilidades de uso.
As tipologias garden oferecem outra forma de aproveitar o espaço externo, enquanto os duplex propõem divisão entre níveis. A presença de vaga varia conforme a unidade: há configuração compacta sem vaga e apartamentos tradicionais com 1 vaga. Detalhes de acabamentos, instalações e itens entregues devem ser verificados no memorial descritivo e na planta de cada unidade.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio oferece lazer residencial no térreo e no 4º pavimento, com opções para atividades físicas, relaxamento e convivência. Entre os ambientes estão piscina, deck, academia, sala de pilates, sala multifuncional, spa, sauna seca, sala de massagem e espaço de beleza.
Para os momentos em família e com amigos, o conjunto apresenta lobby, lounge, praça de convivência, espaço kids, playground e ambientes de encontro identificados nas perspectivas. O espaço delivery e os lockers inteligentes acrescentam praticidade à rotina, sem confundir o lazer residencial com a convivência independente do setor comercial.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
Na Rua Joaquim Floriano, 233, o Joah 233 Itaim está em um trecho do Itaim Bibi com restaurantes, serviços e acesso às avenidas Faria Lima, Nove de Julho e Juscelino Kubitschek. As opções de mobilidade incluem deslocamentos até as estações Vila Olímpia, Cidade Jardim e Faria Lima, conforme o destino.
O entorno reúne serviços médicos, como Hospital São Luiz Itaim, Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim e Sancta Maggiore Itaim, além de instituições como o Colégio Pueri Domus e a FMU. Gastronomia, shoppings e opções de lazer, entre eles Joakin’s, JK Iguatemi e Parque Ibirapuera, compõem a infraestrutura regional.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
No Joah 233 Itaim, a organização dos acessos é um diferencial documentado: o térreo contempla portaria, clausura de lobby, clausura de serviço, circulação social e circulação de serviço. Os fluxos residenciais são independentes dos acessos às 18 salas comerciais e à loja, contribuindo para uma operação mais organizada de um edifício de uso misto.
A conveniência tecnológica aparece no espaço delivery e nos lockers inteligentes, pensados para a gestão de entregas. As varandas ajardinadas e o paisagismo do Studio Cardim reforçam a presença de vegetação no projeto. Dispositivos específicos de monitoramento, proteção contra incêndio, geração de energia e automação dependem do projeto executivo e do memorial descritivo, que devem ser consultados antes da compra.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Joah 233 Itaim está localizado em uma das regiões mais estratégicas da Zona Oeste de São Paulo. Situado na Rua Joaquim Floriano, 233 – Itaim Bibi, possui conexões com as avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e São Gabriel, com acesso a centros empresariais, serviços médicos e endereços comerciais consolidados.
Para quem utiliza transporte público, as estações Vila Olímpia e Cidade Jardim, de trem metropolitano, e Faria Lima, do metrô, integram as alternativas regionais, exigindo avaliação do deslocamento até cada uma. O endereço também permite acessar o Hospital São Luiz Itaim, o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim, o Colégio Pueri Domus, o Shopping Iguatemi São Paulo, o Parque do Povo e o Parque Ibirapuera.
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O Itaim Bibi permite combinar atividades profissionais e pessoais em uma região com grande concentração de comércio e serviços. No entorno da Rua Joaquim Floriano, restaurantes, serviços médicos e estabelecimentos para compras ajudam a organizar compromissos do dia a dia, enquanto as avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek ligam o bairro a outros centros de negócios.
Para deslocamentos mais longos, vale considerar a distância real e o trajeto até as estações Vila Olímpia, Cidade Jardim e Faria Lima. O acesso a parques como o Ibirapuera e o Parque do Povo amplia as possibilidades de lazer, valorizando o tempo disponível para atividades fora do apartamento.
O Itaim Bibi é um dos bairros de maior centralidade empresarial e gastronômica da Zona Oeste de São Paulo, marcado por ruas comerciais e residenciais, forte oferta de serviços e acesso às avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e São Gabriel. Essa combinação atende a quem deseja morar perto de polos de trabalho sem abrir mão de opções para a rotina.
Entre as referências da região estão o Hospital São Luiz Itaim, o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim, o Hospital Sancta Maggiore Itaim, a FMU, o Colégio Pueri Domus, o Shopping Iguatemi São Paulo e o Shopping JK Iguatemi. Para lazer, destacam-se o Parque do Povo, o Parque Ibirapuera e a gastronomia de estabelecimentos como Joakin’s e Trattoria Fasano.
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👉 Itaim Bibi – guia completo do bairro.
O bairro é servido por corredores viários importantes e pode ser acessado a partir das estações Vila Olímpia e Cidade Jardim, de trem, e Faria Lima, do metrô, conforme o percurso escolhido. O perfil corporativo e a oferta de conveniências são fatores relevantes na análise da demanda imobiliária no Itaim Bibi, mas a valorização de cada imóvel depende de preço, características, oferta e condições de mercado.
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Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
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Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Joah 233 Itaim têm valores informados a partir de R$ 1.114.512, preço de referência para a faixa de unidades compactas de aproximadamente 34 m², com 1 suíte, varanda ajardinada e configuração sem vaga. O valor final varia conforme a unidade, a metragem, o pavimento, a disponibilidade e as condições negociadas.
Por se tratar de um lançamento no Itaim Bibi, é importante solicitar a tabela vigente da SDI e confirmar as condições aplicáveis à unidade desejada. Apartamentos de 56 m², 74 m² e 91 m², além dos gardens e duplex, possuem características e preços próprios que precisam ser consultados antes de qualquer decisão.
O Joah 233 Itaim fica na Rua Joaquim Floriano, 233 – Itaim Bibi, São Paulo – SP, CEP 04534-010, na Zona Oeste da capital. O endereço está próximo de vias estruturais, como as avenidas Faria Lima, Nove de Julho, São Gabriel e Juscelino Kubitschek, facilitando o deslocamento para regiões corporativas e de serviços.
No entorno, estão referências como o Joakin’s, o Hospital Sírio-Libanês – unidade Itaim, o Hospital São Luiz Itaim, o Colégio Pueri Domus, a FMU e o Parque Ibirapuera. As estações Vila Olímpia, Cidade Jardim e Faria Lima integram as opções de transporte na região; a distância e o tempo de deslocamento devem ser verificados conforme o itinerário.
O Joah 233 Itaim reúne apartamentos de aproximadamente 34 m², 56 m², 74 m², 91 m², 94 m², 95 m² e 96 m², além de configurações garden de até 122 m² e duplex de até 150 m². As opções abrangem 1 a 3 dormitórios, com até 3 suítes. A unidade de 34 m² é descrita com 1 suíte e sem vaga; apartamentos de 56 m², 74 m² e 91 m² têm versões com 2 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga.
Um diferencial presente em todas as residências é a varanda ajardinada. Nas tipologias de 74 m² e 91 m², o briefing também registra lavabo; os gardens oferecem áreas externas integradas à experiência de morar, enquanto os duplex distribuem os ambientes em dois níveis. Como há variações entre pranchas e tabelas comerciais, confira a metragem exata, o número de banheiros e as vagas de cada unidade.
O Joah 233 Itaim reúne diferenciais relevantes para quem procura apartamentos no Itaim Bibi:
A incorporação e a realização são da SDI Desenvolvimento Imobiliário, com participação da Ravic, reunindo especialidades de arquitetura, interiores e paisagismo em uma torre residencial de 132 apartamentos.
Você pode solicitar visita ao apartamento decorado, conhecer as opções de apresentação comercial ou receber atendimento online do Joah 233 Itaim clicando aqui. O empreendimento fica na Rua Joaquim Floriano, 233, no Itaim Bibi, e o agendamento depende dos horários disponíveis para atendimento.
A equipe da Ghar Imóveis poderá apresentar as informações do projeto e orientar sobre as diferenças entre apartamentos compactos, opções com dois dormitórios, gardens e duplex. Também será possível conferir o material de plantas, as perspectivas do decorado e os ambientes de lazer previstos para o térreo e o 4º pavimento.
Para avançar com segurança, solicite tabela de preços atualizada, disponibilidade das unidades, condições de pagamento e informações sobre financiamento e reserva. A análise da unidade específica inclui área privativa, quantidade de vagas, memorial descritivo e prazo contratual de entrega, cuja previsão divulgada para o projeto é março de 2030.
O Joah 233 Itaim é um lançamento residencial da SDI na Rua Joaquim Floriano, 233, no Itaim Bibi, Zona Oeste de São Paulo, com entrega prevista para março de 2030. Em um terreno de cerca de 1.494,99 m², o projeto de torre única e 29 pavimentos reúne 132 residências, com plantas de aproximadamente 34 m² a 150 m², incluindo apartamentos com 1 a 3 dormitórios, versões garden e duplex. Todas as unidades residenciais contam com varanda ajardinada, e a parte comercial possui acessos independentes.
A região oferece ligação a importantes polos de trabalho, restaurantes e serviços, com referências como o Hospital São Luiz Itaim, o Parque Ibirapuera e o Shopping Iguatemi São Paulo. No condomínio, piscina, academia, spa, praça de convivência e infraestrutura de entregas compõem a experiência residencial. Para quem deseja morar ou analisar uma compra patrimonial no Itaim Bibi, o preço de referência informado é de R$ 1.114.512 para as unidades compactas; solicite a tabela vigente para comparar metragens e condições.
