More no Nova Vivere Caminhos da Lapa, um empreendimento family de alto padrão com apartamentos de 2 e 3 suítes de 72 m² e 105 m², lazer completo em dois pavimentos e localização a 450 metros da Estação Domingos de Moraes do trem CPTM na Lapa, Zona Oeste de São Paulo.
O Nova Vivere Caminhos da Lapa é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido em parceria por três incorporadoras: Tegra Incorporadora e Construtora, Helbor Incorporadora e Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora — combinação que reúne três das mais experientes construtoras do mercado imobiliário paulistano em um único produto. A arquitetura é assinada pelo escritório Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, o paisagismo pelo renomado Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e o projeto de interiores por Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores. Localizado na Rua Fortunato Ferraz, 625, no bairro da Lapa — Zona Oeste de São Paulo —, o empreendimento oferece um endereço estratégico a 450 metros da Estação Domingos de Moraes do trem CPTM.
O projeto ocupa um terreno de 5.519 m² e é composto por 1 torre com térreo + 41 andares, totalizando 380 residências com 10 apartamentos por andar e 9 elevadores. As tipologias disponíveis são apartamentos de 2 suítes de 72 m² com 1 vaga e apartamentos de 3 suítes de 105 m² com 2 vagas, ambos com terraço gourmet com churrasqueira, lavabo e acabamentos de alto padrão. O porte do empreendimento — 41 andares em torre única — confere às unidades dos pavimentos elevados vistas panorâmicas privilegiadas para a Zona Oeste e o skyline de São Paulo.
A infraestrutura de lazer é dividida em dois pavimentos completos, com mais de 30 ambientes distintos: do hall social decorado e lobby ao spa, sauna, sala de pilates, espaço wellness, academia equipada, piscina adulto e infantil, quadra recreativa, praça central, playground, brinquedoteca, espaço kids, pet place, sports bar, salão de festas, lounge, espaço gourmet, churrasqueira e muito mais. É um empreendimento que entrega tudo o que uma família precisa para viver bem sem depender de estrutura externa.
O Nova Vivere Caminhos da Lapa está estrategicamente posicionado na Rua Fortunato Ferraz, a apenas 450 metros da Estação Domingos de Moraes da Linha 8-Diamante do trem CPTM, que conecta rapidamente o morador ao centro de São Paulo, ao Morumbi e a outros pontos da Zona Oeste. A Avenida Marquês de São Vicente, principal eixo da Lapa, está próxima e garante acesso rápido à Marginal Tietê, à Avenida Pacaembu e às rodovias Castelo Branco e Anhanguera — tornando o empreendimento uma opção eficiente tanto para quem usa transporte público quanto para quem se desloca de carro.
O Nova Vivere foi concebido para o público family de alto padrão que prioriza espaço, conforto, segurança e infraestrutura de lazer completa para todas as idades. As tipologias de 72 m² com 2 suítes atendem casais e famílias menores, enquanto os apartamentos de 105 m² com 3 suítes são ideais para famílias maiores que não abrem mão de amplitude e organização de espaços. A Lapa é um bairro em franca valorização na Zona Oeste, impulsionada pela chegada de novos empreendimentos e pela consolidação do corredor de trem como eixo de mobilidade — o que reforça o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
O apartamento decorado do Nova Vivere Caminhos da Lapa, na Rua Fortunato Ferraz, 625, na Lapa, demonstra com riqueza de detalhe como a proposta residencial familiar de alto padrão se concretiza em cada cômodo. O projeto de interiores é assinado por Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores, que propõe uma linguagem contemporânea, aconchegante e funcional — ideal para famílias que buscam um lar com personalidade e conforto real no dia a dia. O decorado do apartamento de 3 suítes de 105 m² apresenta living amplo com sala de estar e jantar integrados, cozinha aberta, lavabo e terraço gourmet com churrasqueira — a sequência de ambientes que faz deste apartamento uma escolha completa para quem busca bem-viver na Zona Oeste.
A paleta do decorado combina tons de madeira natural, pedras claras e detalhes em metal fosco — referências materiais que trazem calor e sofisticação sem pesar a atmosfera dos ambientes. A marcenaria planejada integra-se às paredes com leveza, criando armários, prateleiras e elementos decorativos que ampliam o aproveitamento do espaço sem gerar sensação de acúmulo. A iluminação estratificada, com spots, pendentes e fitas de LED, valoriza os acabamentos e permite modular a atmosfera do ambiente para diferentes momentos do dia. O terraço gourmet do decorado — com churrasqueira e acabamento em porcelanato nivelado com a sala — é o ambiente que melhor resume o conceito de qualidade de vida proposto pelo Nova Vivere.
Os apartamentos do Nova Vivere Caminhos da Lapa são entregues com lavabo, terraço gourmet com churrasqueira, água quente e acabamentos de alto padrão em todas as suítes. Os apartamentos de 3 suítes de 105 m² contam com 2 vagas de garagem e as tipologias de 2 suítes de 72 m² com 1 vaga. A configuração de banheiro com duas cubas na suíte master é um diferencial de conforto real para famílias — elimina a disputa pelo banheiro no início do dia e valoriza a privacidade do casal.
O potencial de valorização do Nova Vivere é sustentado pelo eixo do trem CPTM da Lapa, pela crescente qualidade do entorno com novos empreendimentos de padrão similar e pela escassez de produtos family de alto padrão com esta infraestrutura de lazer na Zona Oeste. Para famílias que buscam sair do aluguel ou fazer upgrade de moradia em um bairro consolidado com mobilidade urbana eficiente, o Nova Vivere representa a combinação ideal de tamanho, localização e qualidade de entrega.
O Nova Vivere Caminhos da Lapa oferece duas tipologias residenciais. Os apartamentos de 2 suítes de 72 m², com 1 vaga de garagem, apresentam living integrado entre sala e cozinha, lavabo, terraço gourmet com churrasqueira e 2 banheiros — planta bem resolvida para casais, famílias pequenas ou quem faz da varanda gourmet o centro da vida social em casa. Os apartamentos de 3 suítes de 105 m², com 2 vagas de garagem, entregam espaço generoso com living amplo, cozinha aberta, lavabo, 4 banheiros e o mesmo terraço gourmet com churrasqueira — ideal para famílias com filhos que precisam de dormitórios separados, espaço para home office ou para receber com conforto.
Ambas as tipologias foram projetadas com foco em zonas íntima e social bem delimitadas, garantindo privacidade aos dormitórios sem comprometer a fluidez dos ambientes de convivência. A presença do lavabo nas duas configurações é um diferencial funcional importante — permite que os ambientes sociais (sala, cozinha, terraço) funcionem de forma independente das suítes, algo especialmente valorizado em apartamentos familiares. O programa Tegra ID pode oferecer opções de personalização de planta para as unidades disponíveis — consulte a equipe de atendimento para verificar disponibilidade.
No apartamento de 72 m² com 2 suítes, o living integra sala e cozinha em ambiente aberto, com acesso direto ao terraço gourmet com churrasqueira. A suíte master tem banheiro com duas cubas e área de closet; a segunda suíte tem banheiro completo. O lavabo está posicionado na área social, com acesso pela sala. A distribuição garante privacidade na zona íntima sem sacrificar a amplitude do living.
No apartamento de 105 m² com 3 suítes, o ganho de área se distribui entre o living mais espaçoso, a cozinha com maior bancada, uma terceira suíte independente (ideal para hóspedes, home office ou quarto de filhos) e um banheiro adicional. O terraço gourmet é mais amplo, com espaço para mesa de refeições ao ar livre além da churrasqueira. Com 2 vagas de garagem, esta tipologia atende confortavelmente famílias com mais de um veículo.
As plantas das áreas comuns do Nova Vivere Caminhos da Lapa revelam uma das infraestruturas de lazer mais completas da Lapa. O térreo concentra o lobby decorado, a portaria, o espaço delivery, o bicicletário e as lojas no mall de conveniências. O 5º pavimento abriga o lazer residencial completo: salão de festas, lounge de festas, espaço gourmet, churrasqueira, sports bar, academia equipada, sala de pilates, espaço wellness, sauna, spa, espaço beauty, sala de massagem, piscina adulto e infantil, quadra recreativa, praça central com paisagismo de Benedito Abbud, playground, brinquedoteca, espaço kids, space family, pet place, coworking e sala de reunião.
A distribuição do lazer em pavimento dedicado — separado do térreo e dos andares residenciais — garante que as atividades de lazer, bem-estar e convivência não interfiram na privacidade dos moradores nos andares superiores. A variedade de ambientes permite que diferentes perfis de moradores — crianças, adolescentes, adultos e idosos — encontrem seus espaços de lazer sem concorrência. O projeto paisagístico de Benedito Abbud para a praça central e as áreas externas do lazer eleva a qualidade visual e ambiental do conjunto, criando um ambiente que vai além do esperado para um empreendimento na Lapa.
O Nova Vivere Caminhos da Lapa se posiciona como o empreendimento family de maior infraestrutura de lazer disponível na Lapa, combinando um conjunto de atributos raramente encontrados em um único produto nesta faixa de preço e bairro: 41 andares de altura com vistas panorâmicas, mais de 30 ambientes de lazer em pavimento dedicado, trio de incorporadoras de alto padrão (Tegra, Helbor e Toledo Ferrari), arquitetura Königsberger Vannucchi, paisagismo Benedito Abbud e interiores Claudia Albertini — uma equipe de realizadores que dificilmente se repete em produtos de menor porte. A localização a 450 metros do trem CPTM adiciona mobilidade urbana eficiente a um endereço de bairro residencial tranquilo e arborizado.
Para o comprador family de alto padrão, o Nova Vivere entrega o que é mais difícil de encontrar reunido: espaço real nas unidades (72 m² e 105 m²), terraço gourmet com churrasqueira em todas as tipologias, lazer para todas as faixas etárias — de playground e brinquedoteca para as crianças a spa, sauna e espaço wellness para os adultos —, segurança com condomínio fechado e mobilidade urbana eficiente pelo corredor do trem. Um empreendimento que não exige concessões: há espaço, há lazer, há localização e há o nível de acabamento que o público de alto padrão espera.
As unidades do Nova Vivere Caminhos da Lapa entregam diferenciais consistentes com o padrão dos realizadores envolvidos: terraço gourmet com churrasqueira em todas as tipologias, com laje nivelada entre sala e terraço; lavabo separado na área social; banheiro com duas cubas na suíte master; água quente disponível nas unidades; e acabamentos de alto padrão em pisos, revestimentos e louças. As suítes são projetadas com zona íntima separada e dimensionada para comportar mobiliário completo, armários embutidos e, nas tipologias maiores, closet.
A configuração de 2 a 4 banheiros por unidade — conforme a tipologia — é um diferencial funcional real para famílias com filhos: elimina os conflitos de horário pela manhã e garante privacidade para cada membro da família. O terraço com churrasqueira integrado ao living amplia o espaço social das unidades para além das paredes internas, tornando o apartamento muito mais generoso na prática do que os números de metragem sugerem.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O lazer do Nova Vivere Caminhos da Lapa é dividido em pavimento dedicado com mais de 30 ambientes distintos, organizados por perfil de uso. A área de bem-estar e fitness reúne academia equipada, sala de pilates, espaço wellness, sauna, spa, espaço beauty e sala de massagem — uma oferta que rivaliza com spas e academias de bairro, disponível exclusivamente para os condôminos. A área social e gourmet conta com salão de festas, lounge, espaço gourmet, churrasqueira e sports bar, prontos para receber eventos de diferentes escalas e perfis.
Para as crianças e famílias, o lazer inclui playground, brinquedoteca, espaço kids e space family — ambientes pensados para diferentes faixas etárias e estilos de brincadeira. A piscina adulto e infantil, a quadra recreativa e a praça central com paisagismo de Benedito Abbud completam a área externa, criando um ambiente de convivência ao ar livre que em nada lembra um simples condomínio de apartamentos — mais se parece com um resort urbano na Lapa.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O Nova Vivere Caminhos da Lapa está localizado na Rua Fortunato Ferraz, uma rua tranquila e arborizada da Lapa, a 450 metros da Estação Domingos de Moraes da Linha 8-Diamante do trem CPTM — conexão direta para o centro de São Paulo, Barra Funda e a região Oeste da cidade. A Avenida Marquês de São Vicente, principal via da Lapa, está próxima e garante acesso rápido às Marginais Tietê e Pinheiros, à Avenida Pacaembu e às rodovias Anhanguera e Castelo Branco — posição estratégica para quem se locomove de carro em diferentes direções da cidade.
O entorno imediato da Lapa oferece toda a infraestrutura urbana necessária: supermercados, farmácias, bancos, hospitais, faculdades e uma variedade crescente de restaurantes, padarias e comércio de bairro. O Parque da Água Branca, um dos maiores parques de São Paulo, está nas proximidades e representa um pulmão verde de qualidade rara na cidade. As lojas no térreo do próprio empreendimento garantem conveniência imediata sem a necessidade de deslocamento para o cotidiano mais básico.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Nova Vivere Caminhos da Lapa foi projetado como condomínio fechado com estrutura completa de segurança: controle de acesso inteligente com portaria 24 horas, monitoramento por CFTV em todas as áreas comuns e acessos, pulmão de segurança veicular e para pedestres, iluminação de emergência e sistema de prevenção a incêndio em conformidade com as normas técnicas vigentes. Com 9 elevadores para 380 unidades, o tempo de espera é minimizado mesmo nos horários de pico. A segurança e privacidade do condomínio fechado é um dos pilares do produto, especialmente relevante para famílias com crianças.
A sustentabilidade do empreendimento inclui infraestrutura para aquecimento solar de água, reuso de águas pluviais, coleta seletiva, medição individualizada de consumo por unidade e sensores de presença nas áreas comuns. O bicicletário integrado e a proximidade com o trem CPTM incentivam modais alternativos de transporte, reduzindo a pegada de carbono dos moradores sem comprometer a mobilidade. O carregador para carro elétrico nas vagas antecipa a demanda crescente por mobilidade elétrica urbana.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Nova Vivere Caminhos da Lapa está situado em uma posição estratégica na Zona Oeste de São Paulo. Localizado na Rua Fortunato Ferraz, 625, no bairro da Lapa, o empreendimento oferece acesso direto à Avenida Marquês de São Vicente, à Avenida Antártica, à Rua Guaicurus e à Avenida Pacaembu, com conexão rápida às Marginais Tietê e Pinheiros e às rodovias Anhanguera e Castelo Branco — tornando o empreendimento um ponto de partida eficiente para qualquer direção da cidade.
A 450 metros da Estação Domingos de Moraes da Linha 8-Diamante do trem CPTM, o Nova Vivere oferece mobilidade urbana de alta eficiência para o centro de São Paulo, Barra Funda e toda a malha ferroviária da cidade. No entorno próximo estão o Parque da Água Branca, o Hospital Municipal Dr. Cármino Caricchio, o Shopping Bourbon, a Universidade Anhembi Morumbi, o Sesc Pompeia e o corredor gastronômico da Avenida Pompeia — referências de lazer, saúde, educação e serviços da Zona Oeste.
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A Rua Fortunato Ferraz é uma via tranquila e arborizada da Lapa, com perfil predominantemente residencial e fluxo local reduzido — condição que favorece a qualidade de vida no entorno imediato do empreendimento, especialmente para famílias com crianças. O cotidiano do morador do Nova Vivere combina a tranquilidade de um bairro residencial com a praticidade de ter trem, comércio, serviços e lazer a poucos minutos de caminhada.
A chegada ao trem em menos de 10 minutos a pé conecta o morador ao centro de São Paulo sem a necessidade do carro, reduzindo custos e tempo de deslocamento. Para os fins de semana, o Parque da Água Branca e as opções de gastronomia da região oferecem lazer de qualidade sem a necessidade de deslocamento longo — um diferencial real para quem tem família e valoriza o tempo livre próximo de casa.
A Lapa é um dos bairros mais tradicionais e bem estruturados da Zona Oeste de São Paulo, com perfil residencial consolidado, ruas arborizadas e uma infraestrutura completa de serviços, comércio e mobilidade urbana. O bairro é servido pela Avenida Marquês de São Vicente, pela Avenida Antártica e pela Rua Guaicurus, além de ter acesso direto às Marginais Tietê e Pinheiros e às principais rodovias do Estado de São Paulo.
Entre os principais pontos de referência da Lapa e seu entorno imediato estão o Parque da Água Branca, o Shopping Bourbon, o Sesc Pompeia, o Allianz Parque, a Universidade Anhembi Morumbi, o Hospital Municipal Dr. Cármino Caricchio e o corredor gastronômico da Avenida Pompeia. A Lapa também abriga a Estação Lapa da CPTM e a futura Estação Lapa da Linha 6-Laranja do metrô, que quando inaugurada ampliará significativamente a conectividade do bairro.
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👉 Lapa – guia completo do bairro.
A Lapa é um dos bairros melhor servidos de transporte ferroviário de São Paulo, com a Linha 8-Diamante do trem CPTM conectando o bairro ao centro, a Barra Funda e ao Aeroporto de Congonhas (via integração com metrô). No mercado imobiliário, a Lapa está em franca valorização, impulsionada pela chegada de novos empreendimentos de alto padrão, pela melhoria da mobilidade ferroviária e pela crescente qualidade do comércio e serviços do entorno.
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Os apartamentos do Nova Vivere Caminhos da Lapa têm valores a partir de R$ 822.000 para os apartamentos de 2 suítes de 72 m² com 1 vaga. Os apartamentos de 3 suítes de 105 m² com 2 vagas têm preços superiores, variando conforme o andar e a posição na torre. Unidades nos andares mais elevados tendem a ter preços diferenciados pelo diferencial de vista panorâmica.
Por se tratar de um empreendimento de alto padrão na Lapa, desenvolvido em parceria por Tegra, Helbor e Toledo Ferrari, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com nossa equipe de atendimento. Assim, você garante acesso às melhores oportunidades disponíveis no Nova Vivere Caminhos da Lapa.
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O Nova Vivere Caminhos da Lapa está localizado na Rua Fortunato Ferraz, 625, no bairro da Lapa — Zona Oeste de São Paulo, um dos bairros mais tradicionais e bem estruturados da capital paulista. A rua é tranquila e arborizada, com perfil residencial e fluxo local reduzido, ideal para famílias.
O empreendimento está a apenas 450 metros da Estação Domingos de Moraes da Linha 8-Diamante do trem CPTM, garantindo mobilidade urbana eficiente para o centro, Barra Funda e toda a malha ferroviária de São Paulo. No entorno estão o Parque da Água Branca, o Shopping Bourbon, o Sesc Pompeia, o Allianz Parque, a Universidade Anhembi Morumbi e o acesso rápido às Marginais Tietê e Pinheiros — tudo a distância de carro ou caminhada acessível.
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O Nova Vivere Caminhos da Lapa oferece duas tipologias residenciais. Os apartamentos de 2 suítes de 72 m² contam com 1 vaga de garagem, sala integrada, cozinha, lavabo, 2 banheiros e terraço gourmet com churrasqueira. Os apartamentos de 3 suítes de 105 m² contam com 2 vagas de garagem, living mais amplo, cozinha aberta, lavabo, 4 banheiros (com duas cubas na suíte master) e o mesmo terraço gourmet com churrasqueira em escala ampliada.
Ambas as tipologias foram projetadas com foco na família de alto padrão, com zonas íntima e social bem definidas, banheiro completo em todas as suítes e terraço gourmet integrado ao living. Um projeto que entrega espaço real, funcionalidade e qualidade de acabamento no bairro da Lapa, na Zona Oeste de São Paulo.
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O Nova Vivere Caminhos da Lapa reúne diferenciais que o posicionam como o empreendimento family de maior infraestrutura de lazer disponível na Lapa e na Zona Oeste de São Paulo:
Tudo isso em um empreendimento que combina localização estratégica na Lapa, espaço real nas unidades e infraestrutura de resort urbano — a escolha certa para quem busca o melhor do morar bem na Zona Oeste de São Paulo.
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Você pode agendar uma visita presencial ao apartamento decorado e às áreas comuns do Nova Vivere Caminhos da Lapa, ou solicitar atendimento online completo clicando aqui. Nossa equipe poderá apresentar o decorado assinado por Claudia Albertini, o pavimento de lazer completo com mais de 30 ambientes, e as opções de tipologias disponíveis — de 2 suítes de 72 m² a 3 suítes de 105 m².
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Nova Vivere Caminhos da Lapa é um empreendimento residencial family de alto padrão desenvolvido por Tegra Incorporadora, Helbor Incorporadora e Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora, situado na Rua Fortunato Ferraz, 625, na Lapa (Zona Oeste de São Paulo). O projeto contempla 1 torre com térreo + 41 andares, 380 residências com 10 por andar, em tipologias de 2 suítes de 72 m² (1 vaga) e 3 suítes de 105 m² (2 vagas). Arquitetura de Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, paisagismo de Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e interiores de Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores.
Situado a 450 metros da Estação Domingos de Moraes do trem CPTM (Linha 8-Diamante) e próximo ao Parque da Água Branca, ao Sesc Pompeia e ao Shopping Bourbon, o empreendimento oferece mais de 30 ambientes de lazer em pavimento dedicado — spa, sauna, piscinas, quadra, praça central com paisagismo de Benedito Abbud, sports bar e muito mais — ideal para famílias que buscam espaço, qualidade de vida e mobilidade urbana eficiente na Zona Oeste. Valores a partir de R$ 822.000 para os apartamentos de 2 suítes de 72 m².
