Arquitetura de alma brasileira, Ibiatã no coração nobre do Paraíso, São Paulo.
O Ibiatã Paraíso é um empreendimento de alto padrão desenvolvido pela Setin Incorporadora, com assinatura de grandes nomes da arquitetura brasileira: projeto arquitetônico de LE Arquitetos, paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística e interiores de Sala 2 Arquitetura. Localizado na Rua Sampaio Viana, 671 – Paraíso, São Paulo – SP, o empreendimento ocupa um terreno de 2.613,98 m² e reúne sofisticação, cultura e natureza em um único endereço.
Com 46 unidades exclusivas distribuídas em 24 pavimentos, o Ibiatã oferece tipologias a partir de 183 m² com 3 suítes, além de opções de 226 m² com 4 dormitórios e coberturas duplex de 360 m² e 446 m² com 4 suítes — todas com depósito privativo e 3 ou 4 vagas de garagem. Os preços a partir de R$ 5.529.060 refletem o padrão construtivo e a localização privilegiada, a 900 metros da Avenida Paulista e a 1 km do Metrô Brigadeiro.
O nome Ibiatã vem do tupi e significa “terra forte” — uma escolha que traduz a filosofia do projeto: resgatar a ancestralidade dos povos originários, valorizar a criatividade brasileira e entregar um imóvel que é, ao mesmo tempo, arte viva e investimento sólido.
Morar no Ibiatã Paraíso é ter acesso a uma infraestrutura completa pensada para quem valoriza qualidade de vida, conforto e praticidade no dia a dia. Os apartamentos contam com previsão para ar-condicionado em sala, dormitórios e terraço; janelas com venezianas integradas para bloqueio de luz; infraestrutura para churrasqueira a gás; fechadura eletrônica nas portas social e de serviço; e automação prevista para cortinas, persianas e som ambiente.
O empreendimento entrega ainda aquecimento central de água, tomada USB-C nas suítes, personalização 100% da unidade direto com a construtora e elevadores sociais com controle de acesso — itens que elevam o padrão de moradia e aumentam o valor de revenda do imóvel.
Em termos de localização estratégica no Paraíso, o Ibiatã está inserido em um dos bairros mais valorizados de São Paulo, próximo a hospitais de referência como o HCor (750 m), Hospital Alemão Oswaldo Cruz (1,3 km) e Santa Catarina (1,4 km); colégios como o Dante Alighieri; shoppings como o Pátio Paulista e Shopping Cidade São Paulo; e atrações culturais como o MASP, o MAC e o Parque do Ibirapuera. Para gastronomia fina, restaurantes como D.O.M., Gero e Fogo de Chão estão a poucos minutos.
Os apartamentos decorados do Ibiatã Paraíso estão localizados na Rua Sampaio Viana, 671 – Paraíso, São Paulo – SP, 04004-002, e podem ser visitados com agendamento. Cada detalhe dos ambientes decorados foi pensado para traduzir o conceito do empreendimento: a fusão entre a estética contemporânea brasileira e o conforto de alto padrão.
Com curadoria de Sala 2 Arquitetura, os interiores exibem materiais nobres, acabamentos premium e uma paleta visual que remete à natureza e à identidade cultural brasileira — do revestimento ao mobiliário, tudo dialoga com a proposta do projeto. Agende sua visita e experiencie pessoalmente o que é viver em um dos apartamentos mais exclusivos do bairro Paraíso.
Os apartamentos de alto padrão do Ibiatã foram projetados para proporcionar uma experiência de moradia singular. As suítes ampliadas contam com infraestrutura para aquecedor de toalhas e desembaçador de espelho; os terraços têm previsão para automação e churrasqueira a gás; e os dormitórios entregam persianas automatizadas e conforto acústico superior — com isolamento no contrapiso, caixilhos e paredes de divisa.
Com personalização total da unidade direto com a Setin e a possibilidade de escolher acabamentos sob medida, o comprador tem a liberdade de criar um lar verdadeiramente único. Se você busca um apartamento 3 suítes no Paraíso, um apartamento 4 suítes em São Paulo ou uma cobertura duplex alto padrão, o Ibiatã reúne tudo isso em um único endereço.
O Ibiatã Paraíso disponibiliza plantas inteligentes e bem distribuídas, pensadas para maximizar o aproveitamento dos espaços e garantir privacidade, ventilação natural e iluminação em todos os ambientes. Com tipologias de 183 m² a 446 m², o empreendimento atende diferentes perfis de compradores — de famílias que buscam espaço e funcionalidade a quem deseja o ápice do luxo em uma cobertura duplex exclusiva.
As plantas dos apartamentos do Ibiatã foram desenvolvidas para oferecer fluxos intuitivos entre os ambientes sociais, íntimos e de serviço. As unidades de 183 m² com 3 suítes trazem depósito privativo e 3 vagas; as unidades de 226 m² com 4 dormitórios ampliam as possibilidades para famílias maiores, com 2 suítes e a mesma estrutura de depósito e vagas. Já as coberturas duplex de 360 m² e 446 m² entregam 4 suítes, depósito privativo e 4 vagas — o máximo em exclusividade no Paraíso, São Paulo.
Todas as plantas contam com terraço, cozinha integrada ou separada conforme a tipologia, e áreas de serviço completas. A opção de personalização 100% da unidade direto com a construtora permite que o comprador adapte a planta ao seu estilo de vida antes da entrega.
As plantas das áreas comuns do Ibiatã Paraíso revelam um condomínio projetado para o bem-estar coletivo sem abrir mão da privacidade individual. O térreo e os pavimentos de lazer foram cuidadosamente planejados por Cardim Arquitetura Paisagística, integrando vegetação nativa, horta comunitária e jardim restaurativo ao espaço urbano.
Entre os destaques estão a piscina coberta e climatizada com raia de 25 metros, a piscina recreativa externa, o espaço multiuso, a quadra recreativa, a brinquedoteca, o redário e a sala de massagem — tudo pensado para que os moradores tenham uma experiência de resort dentro do próprio condomínio, no bairro Paraíso.
O Ibiatã Paraíso não é apenas um endereço de prestígio — é uma declaração de estilo de vida. Cada diferencial do empreendimento foi pensado para elevar a experiência de moradia ao mais alto nível, combinando arquitetura assinada, tecnologia embarcada, sustentabilidade real e localização imbatível no coração de São Paulo.
Viver no Ibiatã é viver com conforto em cada detalhe. Os apartamentos entregam fechadura eletrônica, automação de cortinas e persianas, previsão para ar-condicionado em todos os ambientes, aquecimento central de água, conforto acústico superior e infraestrutura para churrasqueira a gás no terraço. Banheiros das suítes com previsão para aquecedor de toalhas e desembaçador de espelho completam a experiência de um lar que funciona como um hotel cinco estrelas.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
💎 Alto Padrão de Acabamento
Acabamentos nobres e sofisticados, com materiais de alta qualidade aplicados em pisos, paredes, louças e metais. Cada detalhe do imóvel é pensado para proporcionar conforto, exclusividade e valorização do patrimônio.
❄️ Infra para Ar-condicionado
Imóvel entregue com toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado, facilitando a climatização e evitando reformas futuras.
🧦 Área de Serviço Separada
Ambiente exclusivo para tarefas domésticas, isolado dos demais cômodos. Proporciona organização, privacidade e maior praticidade no dia a dia da residência.
↗️ Permite Sala Ampliada
Planta inteligente com paredes não estruturais, permitindo integração de cômodos para criar uma ampla sala de estar ou jantar de acordo com a necessidade do morador.
🫙 Despensa
Espaço reservado próximo à cozinha ou área de serviço, perfeito para armazenar mantimentos, utensílios e produtos de limpeza, mantendo tudo organizado e acessível.
🚪 Separação entre Área Social e Íntima
Projeto arquitetônico que garante maior privacidade aos quartos, isolando-os da sala e da cozinha para maior conforto acústico e visual.
👟 Suíte Master com Closet
Suíte principal com espaço dedicado para closet, ideal para organizar roupas, calçados e acessórios de forma prática e elegante.
🪟 Persianas de Enrolar
Sistema moderno de persianas integrado às janelas, que permite controlar a iluminação natural e o conforto térmico do ambiente.
🧼 Banheiro com Duas Cubas
Ampla bancada equipada com duas cubas independentes, trazendo praticidade para o casal, agilidade na rotina e valorização do banheiro como um espaço de uso simultâneo.
🔳 Hall Privativo
Acesso exclusivo do elevador diretamente ao interior do apartamento, garantindo segurança, privacidade e a sensação de ter uma entrada personalizada.
🛋️ Ampla Área Social
Sala de estar, jantar e terraço integrados em um espaço amplo e versátil, ideal para receber amigos, reunir a família ou criar diferentes ambientes. O design favorece a convivência e a iluminação natural.
♨️ Terraço Gourmet
Varanda espaçosa equipada com infraestrutura para churrasqueira, grill ou cooktop, perfeita para momentos de lazer e confraternização.
🏢 Torre Única
Empreendimento com apenas uma torre, proporcionando maior exclusividade, menor fluxo de pessoas nas áreas comuns e mais privacidade aos moradores.
🛅 Depósito Privativo
Espaço exclusivo para armazenar pertences que não precisam ficar dentro do apartamento, como malas, bicicletas, ferramentas ou itens sazonais. Pode estar localizado na garagem, nas áreas comuns ou dentro da própria unidade, aumentando a organização e liberando espaço nos ambientes internos.
🌃 Piso Atenuador de Ruídos
Revestimento desenvolvido com camada isolante acústica no piso ou na laje, reduzindo a transmissão de barulhos entre andares e vizinhos. Essa solução garante conforto sonoro, privacidade e qualidade de vida, tornando os ambientes mais silenciosos e agradáveis para o dia a dia.
🌡️💧 Água Quente
Infraestrutura pronta para fornecimento de água aquecida em torneiras e chuveiros, garantindo conforto e praticidade.
🧻 Lavabo
Banheiro de apoio elegante e funcional para atender visitantes, preservando a privacidade da área íntima da residência.
💻🖋️ Espaço para Home Office
Área projetada para criação de um escritório em casa, com espaço para mesa, cadeira e equipamentos, ideal para trabalho remoto ou estudos.
🏠+📏 Nivelamento de Pisos nas Residências
Pisos de ambientes integrados na mesma altura, eliminando desníveis e garantindo amplitude, segurança e acessibilidade. Como o Piso do terraço e Sala.
O lazer do Ibiatã Paraíso foi projetado para todos os momentos e para todas as idades. A piscina coberta e climatizada com raia de 25 m garante nado o ano todo; o parquinho com área para lavar mãos e pés, a brinquedoteca e o canto do mascote atendem os pequenos; a academia, a sauna seca, o redário e a sala de massagem cuidam do bem-estar dos adultos. O jardim restaurativo, a horta comunitária com vegetação nativa e o espaço multiuso completam um condomínio feito para quem valoriza qualidade de vida em São Paulo.
🏀 Ampla Área de Lazer
Espaços planejados para oferecer múltiplas opções de diversão e descanso, incluindo piscinas, salão de festas, academia, playground e áreas ao ar livre, atendendo todas as idades e estilos de vida.
⛹️ Lazer Elevado Acima do Térreo
Áreas de lazer localizadas em pavimentos superiores, afastadas do nível da rua, garantindo mais privacidade, segurança e vistas diferenciadas para os moradores.
🐕 Pet Place
Área dedicada para cães e gatos, equipada com brinquedos, pistas de agility e espaços para socialização dos pets com segurança e comodidade.
🏡 Área Verde Privativa
Espaços ajardinados de uso exclusivo dos moradores, que podem incluir bosques, praças internas e jardins para momentos de descanso e contato com a natureza.
🌄 Coberturas Maravilhosas
Apartamentos localizados na cobertura, com plantas amplas, terraços privativos, vista privilegiada e, muitas vezes, lazer exclusivo como piscinas ou áreas gourmet.
A localização do Ibiatã no bairro Paraíso é um dos seus maiores diferenciais. A 900 metros da Avenida Paulista, a 1 km do Metrô Brigadeiro e cercado pelos melhores hospitais, colégios, restaurantes e centros culturais de São Paulo, o empreendimento oferece a conveniência de uma vida completa a pé ou a poucos minutos de carro. Shoppings como o Pátio Paulista e Shopping Cidade São Paulo, o Parque do Ibirapuera, o MASP e restaurantes como D.O.M. e Gero fazem parte da rotina de quem mora no Ibiatã.
🚇 Perto de Metrô / Trem
Acesso prático ao transporte público, a menos de 15 minutos de caminhada de estações de metrô ou trem, garantindo mobilidade e economia no deslocamento.
👜 Perto de Shopping
Proximidade a shoppings centers com ampla variedade de lojas, restaurantes, cinemas e serviços em um só lugar.
🏋️ Perto de Academia
Empreendimento situado a menos de 15 minutos de caminhada de academias, estúdios de pilates, crossfit e outros espaços de atividade física.
🛒 Perto de Mercado
Localizado próximo a supermercados, mercearias e hortifrutis, facilitando compras rápidas e o abastecimento da casa.
🍴 Perto de Restaurante
Região com diversas opções gastronômicas, desde restaurantes e lanchonetes até cafeterias e bares, atendendo todos os estilos e paladares.
🚑 Perto de Hospital
Facilidade de acesso a hospitais, clínicas e laboratórios, garantindo segurança e tranquilidade em casos de emergência.
🌳 Perto de Parque
Localizado próximo a parques e áreas verdes, ideais para caminhadas, piqueniques, prática de esportes e lazer ao ar livre.
🌲 Rua Arborizada
Localização em rua com arborização e canteiros verdes, proporcionando sombra, frescor e qualidade ambiental.
🚚 Espaço Delivery
Área preparada para receber e armazenar entregas de encomendas, compras e refeições, mesmo quando o morador não está em casa. Garante segurança, comodidade e preservação dos itens até a retirada.
🏪 Conveniências a Pé
Localização estratégica com acesso fácil a pé a supermercados, farmácias, bancos, padarias, academias e outros comércios e serviços essenciais, economizando tempo e deslocamentos.
🎓 Perto de Faculdade
Próximo a universidades e centros de ensino superior, excelente para estudantes e professores, além de potencializar a demanda de locação.
🚲 Bicicletário
Estacionamento interno exclusivo para bicicletas, equipado com suportes e, em alguns casos, estação de manutenção, incentivando a mobilidade sustentável e saudável.
O Ibiatã Paraíso foi projetado com responsabilidade ambiental e segurança de alto nível. Em sustentabilidade: placas solares para aquecimento de água, irrigação automatizada, reaproveitamento de água para jardins, torneiras com arejadores, bacias de acionamento duplo e sensores de presença em todas as escadas e entradas. Em tecnologia: armários inteligentes via aplicativo, Wi-Fi nas áreas comuns, ponto para carregador de carro elétrico em cada unidade e gerador para 100% das unidades e áreas comuns. Em segurança: guarita blindada com vidros e alvenaria, portões com clausura nos acessos social, de serviço e de veículos, e circuito de segurança com previsão completa de equipamentos.
🚘 Ponto para Carro Elétrico
Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, acompanhando as tendências de mobilidade limpa e tecnológica.
👮 Segurança Perimetral
Monitoramento e proteção ao redor de todo o empreendimento, com câmeras, sensores e vigilância para prevenir acessos não autorizados.
🛡️ Portaria Blindada
Guarita reforçada com blindagem para proteção dos porteiros e controle seguro de acesso ao condomínio.
⚡️🔌 Gerador de Energia nas Residências
Equipamento que mantém o fornecimento de energia elétrica em caso de apagões, garantindo segurança e conforto.
O Ibiatã Paraíso está situado na Rua Sampaio Viana, 671 – Paraíso, São Paulo – SP, um dos endereços mais valorizados e bem localizados da cidade. O bairro Paraíso é reconhecido pela sua infraestrutura completa, tranquilidade residencial e acesso privilegiado aos principais eixos viários e de transporte público de São Paulo.
A apenas 900 metros da Avenida Paulista — o principal corredor financeiro, cultural e gastronômico da capital — e a 1 km do Metrô Brigadeiro (Linha 2 – Verde), o Ibiatã oferece uma mobilidade urbana excepcional para quem precisa se deslocar com praticidade pelo centro expandido de São Paulo. De carro, a poucos minutos estão a Av. 23 de Maio, a Av. Brigadeiro Luís Antônio e o Complexo Viário Maria Maluf, garantindo acesso rápido a qualquer região da cidade.
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Morar no bairro Paraíso em São Paulo significa estar no centro de tudo — sem abrir mão da qualidade de vida, segurança e sofisticação que uma família de alto padrão exige. A região concentra alguns dos melhores hospitais de São Paulo, como o HCor (750 m), o Hospital Alemão Oswaldo Cruz (1,3 km), o Hospital Santa Catarina (1,4 km) e a Beneficência Portuguesa (1,7 km) — uma tranquilidade incomparável para famílias com crianças e pessoas que valorizam saúde e segurança.
Para educação de excelência, o Colégio Dante Alighieri está a 2,2 km e a Saint Paul Escola de Negócios a 1,6 km. Em lazer e cultura, o Parque do Ibirapuera (1,4 km), o MAC (1,8 km), o MASP (2,3 km) e o Ginásio do Ibirapuera (1,2 km) estão a uma curta distância. Para compras e gastronomia, o Shopping Pátio Paulista (1,2 km), o Shopping Cidade São Paulo (2,0 km), o restaurante D.O.M. (2,9 km), o Gero (3,5 km) e o Fogo de Chão Jardins (2,7 km) completam um repertório de conveniências que poucos endereços em São Paulo conseguem oferecer.
O bairro Paraíso é um dos bairros mais tradicionais, seguros e bem estruturados da zona Sul Central de São Paulo. Delimitado por avenidas de grande importância como a Av. Brigadeiro Luís Antônio, a Rua Domingos de Morais, a Av. 23 de Maio e próximo à Av. Paulista, o bairro combina o charme de ruas arborizadas e tranquilas com a praticidade de estar a poucos passos de tudo.
Ruas como a Rua Sampaio Viana, a Rua Abílio Soares, a Alameda Ministro Rocha Azevedo e a Rua Cubatão concentram residências de alto padrão, consultórios médicos, clínicas, cafeterias especiais e restaurantes sofisticados que animam o bairro com vida própria. O Paraíso é conhecido por sua densidade arbórea, calçadas largas e um perfil de moradores exigente — o que mantém o bairro entre os mais valorizados do mercado imobiliário paulistano.
O bairro conta com duas estações de metrô em seu perímetro: Metrô Paraíso (Linhas 2 e 4) e Metrô Brigadeiro (Linha 2 – Verde), tornando-o um dos mais bem servidos de transporte público em São Paulo. Isso garante fácil acesso à Av. Paulista, à Faria Lima, ao Itaim Bibi e ao centro da cidade sem depender de carro.
Em termos de comércio e serviços, o Paraíso reúne farmácias, padarias artesanais, academias, pet shops, salões premium, supermercados como Pão de Açúcar e St. Marché, além de uma grande oferta de clínicas e consultórios especializados. O bairro também é ponto de partida para algumas das melhores rotas de lazer ativo da cidade, com ciclovias que conectam ao Parque do Ibirapuera e à Av. Paulista.
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Investir em um apartamento no Paraíso é escolher um dos bairros com maior histórico de valorização imobiliária em São Paulo — e o Ibiatã é a expressão máxima desse privilégio.
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Realização & Incorporação
Arquitetura
Paisagismo
Decoração
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CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Ibiatã Paraíso têm valores a partir de R$ 5.529.060,00 para unidades com 183 m². Os preços variam de acordo com a tipologia escolhida — que inclui opções de 183 m², 226 m² e coberturas duplex de 360 m² e 446 m² — além do andar, posição e condições de pagamento.
Por se tratar de um lançamento imobiliário de alto padrão no Paraíso, São Paulo, é importante consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com nossa equipe de atendimento. Assim, você garante acesso às melhores oportunidades disponíveis no empreendimento.
O Ibiatã Paraíso está localizado na Rua Sampaio Viana, 671 – Paraíso, São Paulo – SP, um dos bairros mais nobres, seguros e valorizados da capital paulista.
A região oferece mobilidade, sofisticação e infraestrutura completa, com o empreendimento a apenas 900 metros da Avenida Paulista e 1 km do Metrô Brigadeiro (Linha 2 – Verde). Nas proximidades estão hospitais de referência como o HCor e o Hospital Alemão Oswaldo Cruz, o Parque do Ibirapuera, o MASP, o Shopping Pátio Paulista e restaurantes premiados como D.O.M. e Gero. Um endereço que une exclusividade e praticidade como poucos em São Paulo.
O Ibiatã Paraíso oferece quatro tipologias de alto padrão:
Cada unidade conta com terraço, áreas de serviço completas e a possibilidade de personalização 100% da planta direto com a construtora — garantindo um lar verdadeiramente único, projetado para o seu estilo de vida.
O Ibiatã Paraíso reúne diferenciais que o tornam único no mercado imobiliário de luxo em São Paulo:
Tudo isso em um empreendimento que resgata a identidade cultural brasileira — do nome tupi ao conceito arquitetônico — entregando arte, história e sofisticação em cada detalhe.
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Ibiatã Paraíso é um lançamento residencial de alto padrão na Rua Sampaio Viana, 671, no Paraíso — bairro nobre da zona Sul Central de São Paulo — com entrega prevista pela Setin Incorporadora. O projeto contempla 46 unidades exclusivas distribuídas em 24 pavimentos, com tipologias de 183 m², 226 m² e coberturas duplex de 360 m² e 446 m², todas com depósito privativo e até 4 vagas de garagem. Com arquitetura assinada por LE Arquitetos, paisagismo de Cardim Arquitetura Paisagística e interiores de Sala 2 Arquitetura, o empreendimento está a 900 metros da Avenida Paulista e a 1 km do Metrô Brigadeiro — próximo ao HCor, Parque do Ibirapuera, MASP e Shopping Pátio Paulista. Ideal para quem busca exclusividade, metragem generosa, sustentabilidade e localização premium em São Paulo. Valores a partir de R$ 5.529.060,00 para a planta de 183 m².
