Descubra o Metrocasa Vila das Belezas II, um empreendimento pelo Minha Casa Minha Vida a poucos passos da estação Vila das Belezas do metrô, na zona sul de São Paulo.
O Metrocasa Vila das Belezas II é o novo lançamento residencial da Metrocasa na Vila das Belezas, bairro em franca valorização na zona sul de São Paulo. A construtora foi fundada pelos mesmos empreendedores que por quatro décadas estiveram à frente da Construtora Tenda, acumulando a entrega de mais de 60 mil imóveis em todo o Brasil — um histórico que sustenta a credibilidade deste novo empreendimento. Enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, na modalidade EHIS (Empreendimento de Interesse Social), o projeto une acessibilidade financeira, localização estratégica e infraestrutura de lazer completa em um só endereço.
O empreendimento é formado por 1 torre de 29 andares (térreo + 28 pavimentos), erguida em um terreno de 1.200 m² com 10.544,20 m² de área total construída. Ao todo, são 288 unidades autônomas mais 2 lojas no térreo, distribuídas em tipologias que vão do studio de 16,67 m² a 17,02 m² ao 1 dormitório de 35,36 m², passando pelo 1 dormitório + office de 28,35 m² a 28,82 m², pelo 2 dormitórios de 35,36 m² a 36,09 m² e pela cobertura duplex de 1 dormitório, com até 99,76 m².
A infraestrutura de lazer contempla academia, espaço cross training, brinquedoteca e espaço kids, além da Praça da Fogueira com churrasqueira, pet place e redário. No térreo, moradores contam ainda com hall social, delivery space, market, lavanderia e bicicletário, sob um sistema de portaria com clausura — elevando o padrão de morar bem com segurança na zona sul de São Paulo.
O Metrocasa Vila das Belezas II está a curta distância da estação Vila das Belezas do metrô (Linha 5-Lilás), que conecta a região rapidamente a Santo Amaro e ao restante da cidade. No entorno, a vida cotidiana é facilitada pela proximidade com o Shopping Jardim Sul, o Shopping Morumbi Town e o Parque Burle Marx, referências de lazer e compras para os moradores da região.
O empreendimento é indicado tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores atentos ao potencial de valorização da zona sul de São Paulo. Por estar enquadrado nas categorias HIS-2, R2V-1 e NR1 do programa Minha Casa Minha Vida, o projeto oferece condições facilitadas de financiamento — siglas que, na prática, definem a faixa de renda e o subsídio aplicável a cada unidade, tornando o sonho da casa própria mais acessível.
O apartamento decorado do Metrocasa Vila das Belezas II está localizado na Rua João Calixto, 40, no bairro da Vila das Belezas, e foi pensado para apresentar de forma tangível o potencial das unidades studio e 1 dormitório + office do empreendimento. Voltado para quem busca o primeiro imóvel ou uma opção de investimento na zona sul de São Paulo, o espaço mostra como cada metro quadrado pode ser aproveitado no dia a dia.
A decoração aposta em uma paleta clara, com marcenaria planejada que otimiza a circulação e a guarda de objetos, além de iluminação estratégica que amplia visualmente os ambientes. A integração entre sala e cozinha reforça a sensação de amplitude, enquanto os detalhes em madeira e tecidos neutros trazem aconchego ao conjunto. Sinta a amplitude proposta pelo layout e perceba a qualidade dos acabamentos que valorizam cada detalhe da unidade decorada.
Os acabamentos do Metrocasa Vila das Belezas II priorizam funcionalidade: pisos de fácil manutenção, bancadas otimizadas e infraestrutura pronta para climatização. Esses detalhes práticos, somados à metragem inteligente das unidades, tornam o empreendimento também uma opção interessante para locação.
A Vila das Belezas tem registrado demanda crescente por imóveis compactos, impulsionada pela proximidade com a estação de metrô e por polos de emprego e comércio das regiões do Campo Limpo e de Santo Amaro, o que sustenta a procura por aluguel na área.
O Metrocasa Vila das Belezas II oferece cinco opções de plantas para atender diferentes perfis de morador. O studio de 16,67 m² a 17,02 m² é a opção mais compacta e acessível, ideal para quem busca praticidade e o primeiro passo rumo à casa própria. Já o 1 dormitório de 35,36 m² e o 1 dormitório + office de 28,35 m² a 28,82 m² agradam quem precisa de um espaço adicional para home office ou estudos.
Para quem busca mais espaço, o 2 dormitórios de 35,36 m² a 36,09 m² é indicado para famílias pequenas ou casais, enquanto a cobertura duplex de 1 dormitório, com até 99,76 m², se destaca pelo pé-direito duplo e pela possibilidade de área externa privativa — um diferencial de layout raro nessa faixa de preço na zona sul de São Paulo.
Nos studios, o living integra sala, cozinha e área de estar em um único ambiente compacto e funcional. No 1 dormitório + office, um cômodo extra separado do dormitório principal permite uso como escritório ou quarto de bebê. Já no 2 dormitórios, a distribuição reserva um dos quartos com porta independente, e a área de serviço fica junto à cozinha.
As siglas técnicas do empreendimento indicam a faixa de renda atendida: HIS-2 corresponde a Habitação de Interesse Social, voltada a famílias de renda mais baixa; R2V-1 e NR1 se referem a categorias de uso residencial vertical com regras específicas de aproveitamento do terreno — todas dentro das faixas de subsídio do Minha Casa Minha Vida.
As plantas das áreas comuns do Metrocasa Vila das Belezas II mostram a organização do térreo, com a portaria com clausura, o hall social, o delivery space, o market e a academia distribuídos para facilitar o acesso dos moradores. Também é possível visualizar o posicionamento do espaço kids, da brinquedoteca e do bicicletário.
Já a implantação externa detalha a Praça da Fogueira, com churrasqueira, pet place e redário — espaços pensados para momentos de lazer ao ar livre no dia a dia do condomínio.
O Metrocasa Vila das Belezas II se destaca no mercado da zona sul de São Paulo pela combinação entre localização estratégica próxima ao metrô, lazer completo e condições facilitadas pelo Minha Casa Minha Vida. Entre os diferenciais mais relevantes estão a Praça da Fogueira, o espaço cross training e o sistema de portaria com clausura, que reforça a segurança do condomínio.
O produto é ideal tanto para quem busca o primeiro imóvel — aproveitando os subsídios do programa habitacional — quanto para investidores de olho na valorização da região, impulsionada pela presença da Linha 5-Lilás do metrô. No dia a dia, esses diferenciais se traduzem em menos tempo no trânsito e mais infraestrutura de lazer sem sair de casa.
As unidades do Metrocasa Vila das Belezas II foram projetadas com plantas flexíveis, que permitem diferentes soluções de mobiliário mesmo nas metragens mais compactas. A cozinha aberta, integrada à sala, amplia a sensação de espaço no dia a dia.
Todos os apartamentos contam com infraestrutura para ar-condicionado, garantindo conforto térmico sem a necessidade de obras futuras — um detalhe que faz diferença especialmente nas unidades do studio e do 1 dormitório.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio reúne uma estrutura de lazer completa para o dia a dia: academia, espaço cross training, brinquedoteca e espaço kids atendem moradores de diferentes idades. A Praça da Fogueira, com churrasqueira e redário, é o ponto de encontro para momentos de descontração ao ar livre.
Para quem tem animais de estimação, o pet place garante espaço dedicado dentro do condomínio. Já o lounge e o hall social completam a experiência de bem-estar, tornando o convívio entre vizinhos mais agradável.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
A estação Vila das Belezas do metrô (Linha 5-Lilás) fica a curta distância do empreendimento, facilitando o deslocamento diário para outras regiões de São Paulo. No entorno, moradores encontram opções de comércio, serviços e o Shopping Jardim Sul para compras e lazer.
A proximidade com o Parque Burle Marx também garante uma opção de área verde para caminhadas e atividades ao ar livre, reforçando a qualidade de vida na região.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Metrocasa Vila das Belezas II conta com portaria com clausura e controle de acesso na entrada principal, além do padrão técnico exigido em edificações novas de São Paulo: sistema de CFTV, iluminação de emergência, detectores de fumaça, sprinklers e SPDA (para-raios) nas áreas comuns.
O condomínio também dispõe de gerador de energia para as áreas comuns, garantindo funcionamento contínuo de elevadores e iluminação em caso de falta de energia, além de portão automático e câmeras monitorando o acesso de veículos e pedestres na Vila das Belezas.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
Metrocasa Vila das Belezas II está localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua João Calixto, 40, o empreendimento oferece fácil acesso à Avenida das Belezas, à Avenida Carlos Caldeira Filho e à Estrada de Itapecerica, vias que conectam a região a importantes centros comerciais e de serviços da cidade.
A poucos minutos da estação Vila das Belezas do metrô, o projeto proporciona excelente mobilidade urbana, conectando moradores rapidamente a diferentes regiões de São Paulo pela Linha 5-Lilás. A localização privilegiada também coloca o empreendimento próximo ao Shopping Jardim Sul, ao Shopping Morumbi Town, ao Parque Burle Marx e ao Sesc Campo Limpo.
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Morar próximo à estação Vila das Belezas do metrô significa reduzir o tempo gasto em deslocamentos diários, com acesso rápido a Santo Amaro e ao restante da cidade pela Linha 5-Lilás. No entorno, comércio e serviços essenciais ficam a poucos passos, o que facilita o dia a dia sem depender do carro.
Essa combinação de mobilidade e infraestrutura urbana tem impulsionado a valorização da Vila das Belezas nos últimos anos, tornando a região cada vez mais procurada por quem busca praticidade sem abrir mão da qualidade de vida.
A Vila das Belezas está localizada na zona sudoeste de São Paulo, no distrito de Vila Andrade e na subprefeitura de Campo Limpo, na Zona Sul da capital. O bairro tem perfil residencial tranquilo, com boas vias de acesso que conectam a região a outros pontos importantes da cidade.
Entre os destaques da região estão o Shopping Jardim Sul, o Shopping Morumbi Town, o Parque Burle Marx e o Sesc Campo Limpo, além de uma rede local de escolas, como o Colégio Adventista Vila das Belezas.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:
👉 Vila das Belezas – guia completo do bairro.
O transporte público na Vila das Belezas conta com duas estações de metrô nas proximidades — Vila das Belezas e Giovanni Gronchi, ambas da Linha 5-Lilás — o que tem impulsionado a valorização imobiliária da região nos últimos anos.
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Condições especiais relacionadas ao empreendimento.
Programa do Governo Federal
Empreendimento com unidades que podem se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, sujeito às regras vigentes, disponibilidade das unidades e análise de crédito.
Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
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Os apartamentos do Metrocasa Vila das Belezas II têm valores a partir de R$ 190.000 para o studio. Os preços podem variar de acordo com o andar, a posição, a metragem escolhida entre as tipologias disponíveis e as condições de pagamento negociadas, incluindo os subsídios do Minha Casa Minha Vida.
Por se tratar de um lançamento em São Paulo, bem localizado na Vila das Belezas, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com a equipe de atendimento. Assim, você garante acesso às melhores oportunidades e negociações disponíveis no empreendimento.
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O Metrocasa Vila das Belezas II está localizado na Rua João Calixto, 40, no bairro da Vila das Belezas – Zona Sul de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas e bem servidas de infraestrutura de mobilidade da capital paulista.
O empreendimento fica a poucos minutos da estação Vila das Belezas do metrô, oferecendo mobilidade urbana excepcional com acesso rápido à Avenida das Belezas e à Linha 5-Lilás. No entorno imediato, há o Shopping Jardim Sul, o Shopping Morumbi Town, o Parque Burle Marx, o Sesc Campo Limpo e uma ampla rede de escolas — tudo a distância caminhável ou de poucos minutos.
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Os apartamentos do Metrocasa Vila das Belezas II estão disponíveis em cinco metragens: 16,67 m² a 17,02 m² (studio), 28,35 m² a 28,82 m² (1 dormitório + office), 35,36 m² (1 dormitório), 35,36 m² a 36,09 m² (2 dormitórios) e até 99,76 m² (cobertura duplex). O projeto está enquadrado nas categorias HIS-2, R2V-1 e NR1 do programa Minha Casa Minha Vida, que definem a faixa de renda atendida por cada unidade.
Todos os apartamentos contam com planta flexível, cozinha aberta e infraestrutura para ar-condicionado. Um projeto pensado para oferecer conforto real e funcionalidade no dia a dia, com metragens inteligentes e bem aproveitadas.
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O Metrocasa Vila das Belezas II reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário da Vila das Belezas e de São Paulo:
Tudo isso assinado pela Metrocasa, construtora com histórico de mais de 60 mil imóveis entregues em todo o Brasil.
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Você pode agendar uma visita presencial ao apartamento decorado ou solicitar atendimento online para o Metrocasa Vila das Belezas II clicando aqui.
Nossa equipe especializada irá receber a sua mensagem e oferecer um atendimento imediato e personalizado. É possível conhecer o apartamento decorado antes da decisão de compra, esclarecendo todas as dúvidas sobre plantas e acabamentos.
Estamos prontos para apresentar todas as informações sobre plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de auxiliar na simulação de financiamento imobiliário e no processo de reserva. Assim, você conhece todos os detalhes do projeto e garante sua unidade com praticidade e segurança.
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Metrocasa Vila das Belezas II é um lançamento residencial da construtora Metrocasa na Rua João Calixto, 40, na Vila das Belezas (Zona Sul de São Paulo), com entrega prevista para novembro de 2026. O projeto contempla 1 torre, com térreo + 28 andares, e 288 residências, com plantas de 16,67 m² a 99,76 m², incluindo studio, 1 dormitório, 1 dormitório + office, 2 dormitórios e cobertura duplex.
Situado a poucos minutos da estação Vila das Belezas do metrô, o empreendimento oferece mobilidade urbana excepcional, com proximidade ao Shopping Jardim Sul, ao Parque Burle Marx e a uma ampla rede de comércio e serviços — ideal para quem busca o primeiro imóvel ou investimento na zona sul de São Paulo. Valores a partir de R$ 190.000 para o studio.
