Conheça o Folks Vila Mariana, empreendimento pronto com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, lazer no rooftop e localização próxima à estação Ana Rosa, na Zona Sul de São Paulo.
O Folks Vila Mariana é um empreendimento urbano da Mamute Incorporadora, implantado na Rua Cubatão, 1038, em uma área consolidada e valorizada da Vila Mariana. O projeto aposta em mobilidade, praticidade e uso inteligente dos espaços, com arquitetura assinada pela Adesa Arquitetura, paisagismo de Paola Silva e interiores de Jema Studio. A proposta combina unidades compactas, torre contemporânea e áreas comuns voltadas à rotina de quem deseja morar ou investir perto do metrô e de importantes eixos urbanos de São Paulo.
O condomínio ocupa um terreno de 512,90 m², possui 1 torre, 15 pavimentos, 2 elevadores e 80 unidades no total. A composição informada inclui 1 loja de 250,01 m² no térreo, 14 studios NR de 17,37 m² a 35,23 m², além de apartamentos residenciais com metragens de 37,48 m² a 64,48 m². O material comercial apresenta opções de 1 e 2 dormitórios, com 1 banheiro e sem vagas de garagem, atendendo perfis que priorizam mobilidade e eficiência de planta.
As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas e reúnem piscina, deck molhado, solarium, churrasqueira, salão de festas gourmet, fitness, coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário, lounge externo e espaço delivery. Nas unidades, destacam-se varanda, aquecimento a gás para a água do chuveiro e infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal, compondo uma solução compacta e funcional para viver bem na capital.
A localização é um dos principais atributos do Folks Vila Mariana. O endereço fica a cerca de 400 metros da estação Ana Rosa, com acesso às linhas Azul e Verde do metrô, além de conexão rápida com as estações Paraíso, Vila Mariana, Chácara Klabin e Santa Cruz. O entorno também reúne Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz, Cinemateca Brasileira, Colégio Bandeirantes e Colégio Madre Cabrini, além de mercados, farmácias e serviços cotidianos.
O conjunto de studios compactos, apartamentos sem vaga e forte mobilidade favorece moradores que usam transporte público e também investidores interessados em imóveis de menor metragem em uma região consolidada. As unidades classificadas como NR são unidades de uso não residencial previstas no projeto; por isso, regras de ocupação, financiamento e acesso a determinadas áreas devem ser confirmadas na documentação do empreendimento antes da compra. Para quem busca residência convencional, o condomínio também oferece apartamentos residenciais de 1 e 2 dormitórios.
Os ambientes decorados do Folks Vila Mariana, na Rua Cubatão, 1038, ajudam a visualizar como as plantas compactas podem ser aproveitadas por solteiros, casais, profissionais e investidores. O projeto de interiores é assinado pelo Jema Studio, e o conjunto de imagens apresenta banheiro, dormitório, salas, studio e varanda, permitindo compreender a relação entre circulação, mobiliário e uso cotidiano em um produto concebido para a dinâmica urbana da Vila Mariana.
A proposta visual privilegia a sensação de organização e integração, com soluções de mobiliário e composição que demonstram o potencial de cada metro quadrado. Nas unidades maiores, o segundo dormitório pode assumir usos flexíveis conforme a configuração escolhida, enquanto os studios destacam uma ocupação mais direta e compacta. A presença de varanda, amplos caixilhos indicados no material do projeto e infraestrutura para climatização reforça uma experiência de moradia funcional, iluminada e adaptável.
Os decorados evidenciam o potencial de aproveitamento das plantas, com foco em funcionalidade, integração dos ambientes e organização do mobiliário. A infraestrutura para ar-condicionado, o aquecimento a gás e a presença de varanda agregam conforto sem perder a proposta compacta.
A proximidade com o metrô Ana Rosa, a Avenida Paulista, escolas, hospitais e polos de serviços torna o produto compatível com o perfil de profissionais, estudantes, casais e locatários que valorizam deslocamentos curtos e boa conexão com diferentes regiões da cidade, fatores relevantes para a procura por imóveis compactos na Vila Mariana.
O Folks Vila Mariana reúne diferentes configurações de planta. A ficha técnica informa studios NR de 17,37 m² a 35,23 m², sem vaga, localizados no 1º e 2º pavimentos. O material do empreendimento também apresenta planta de 1 dormitório em torno de 37,52 m² e opções de 2 dormitórios. Entre os apartamentos residenciais, há unidades de 39,60 m² a 64,48 m² no 3º pavimento e unidades de 37,48 m² a 37,93 m² entre o 4º e o 15º pavimentos, todas sem vaga de garagem.
As plantas compactas atendem quem busca praticidade e menor custo de manutenção, enquanto as configurações de 2 dormitórios ampliam a flexibilidade para casais, pequenas famílias ou home office. O projeto prevê varanda nos apartamentos, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal e soluções de personalização divulgadas como custom space, que permitem adaptar o segundo ambiente a usos como escritório, ateliê ou quarto adicional, conforme a configuração e o memorial da unidade.
Nos studios NR, a proposta é concentrar as funções em uma metragem eficiente, com banheiro e ambiente principal integrado; a sigla NR identifica unidades de uso não residencial no projeto. Nas plantas residenciais, as opções de 1 e 2 dormitórios organizam living, cozinha, banheiro e varanda de forma compacta, mantendo separação maior entre área social e dormitório nas configurações residenciais.
As unidades de 2 dormitórios podem favorecer quem precisa de um ambiente adicional para trabalho ou hóspedes, enquanto as plantas menores atendem melhor quem prioriza mobilidade e baixa manutenção. Como o empreendimento oferece variações de metragem e configuração, a planta específica da unidade deve ser conferida antes da reserva.
As plantas das áreas comuns mostram a organização do térreo e do rooftop. No conjunto de lazer aparecem espaços como piscina, deck molhado, solarium, lounge externo, churrasqueira e salão de festas gourmet, enquanto a implantação do térreo organiza acessos, circulação e áreas de apoio do condomínio.
Essa distribuição separa as funções práticas do dia a dia das áreas de convivência e lazer, aproveitando a cobertura como espaço de permanência e encontro. Para o morador, isso significa concentrar serviços e lazer dentro do próprio condomínio sem abrir mão da proximidade com a infraestrutura urbana da Vila Mariana.
O Folks Vila Mariana se diferencia pela combinação de metrô a poucos minutos, lazer no rooftop e serviços condominiais voltados à rotina urbana. Piscina, coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário e espaço delivery reduzem a necessidade de deslocamentos para atividades simples, enquanto as unidades compactas e sem vaga dialogam diretamente com quem prioriza transporte público e vida de bairro.
O produto é especialmente interessante para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar perto de eixos centrais ou avalia uma compra com viés de investimento. A torre única, a variedade entre studios e apartamentos e a proximidade com a estação Ana Rosa ampliam a versatilidade de uso, enquanto a infraestrutura de lazer e trabalho agrega conveniência ao cotidiano e reforça a atratividade do endereço.
As unidades do Folks Vila Mariana foram planejadas para aproveitar bem metragens compactas. Entre os diferenciais informados estão varanda nos apartamentos, aquecimento a gás para a água do chuveiro, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal e amplos caixilhos em parte das configurações, favorecendo iluminação e ventilação.
O conceito de custom space permite adaptar o segundo dormitório de determinadas plantas a usos como home office, ateliê ou quarto adicional. Essa flexibilidade é especialmente útil para quem precisa conciliar moradia, trabalho e diferentes fases de vida em uma planta enxuta.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio concentra uma estrutura de lazer ampla para um projeto compacto, com piscina, deck molhado, solarium, fitness, churrasqueira, salão de festas gourmet, lounge externo e lounge garden. Os ambientes foram previstos para convivência, atividade física e momentos de descanso.
Na rotina prática, o morador ainda conta com coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário e espaço delivery, recursos que complementam o estilo de vida de quem mora em uma região bem conectada e deseja resolver parte das necessidades do dia a dia dentro do próprio condomínio.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
Na Rua Cubatão, 1038, o Folks Vila Mariana está a cerca de 400 metros da estação Ana Rosa e próximo das estações Paraíso, Vila Mariana, Chácara Klabin e Santa Cruz. O endereço também oferece acesso rápido à Avenida Paulista, à Rua Domingos de Morais e a importantes corredores viários da Zona Sul.
O entorno reúne Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz, Cinemateca Brasileira, Colégio Bandeirantes, Colégio Madre Cabrini, mercados, farmácias, padarias e academia, formando uma rede de conveniências que reduz deslocamentos e melhora a experiência cotidiana.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O projeto oferece Wi-Fi nas áreas comuns e infraestrutura compatível com um condomínio urbano contemporâneo. Como edifício novo, deve observar os sistemas técnicos e de segurança previstos em projeto e na legislação aplicável, incluindo recursos de emergência, prevenção a incêndio, proteção elétrica e controle de acesso condominial.
Nas unidades, a infraestrutura para ar-condicionado, o aquecimento a gás e as soluções elétricas previstas no projeto reforçam a funcionalidade. Itens específicos de segurança, automação ou equipamentos coletivos devem ser confirmados no memorial descritivo e na convenção condominial da unidade de interesse.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
Folks Vila Mariana está localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua Cubatão, 1038, o empreendimento oferece fácil acesso à Avenida Paulista, Rua Domingos de Morais, Avenida 23 de Maio e Avenida Sena Madureira, além de importantes centros comerciais, educacionais e de serviços da capital.
A cerca de 400 metros da estação Ana Rosa do metrô, o projeto proporciona excelente mobilidade urbana pelas linhas Azul e Verde. A localização também coloca o empreendimento próximo ao Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz, Cinemateca Brasileira, Colégio Bandeirantes, Colégio Madre Cabrini e aos eixos de serviços da região de Paraíso e Vila Mariana.
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Morar próximo à estação Ana Rosa permite integrar metrô, ônibus, bicicleta e deslocamentos a pé em uma região com comércio e serviços consolidados. Na prática, isso reduz a dependência do automóvel e facilita o acesso a áreas como Paulista, Paraíso, Vila Mariana, Santa Cruz e outros polos da cidade.
A proximidade com mercados, farmácias, escolas, lazer e alimentação também favorece uma rotina mais eficiente. Para quem trabalha ou estuda em regiões conectadas pelas linhas Azul e Verde, o endereço transforma mobilidade em ganho de tempo e reforça a atratividade do imóvel para moradia e investimento.
A Vila Mariana é um bairro consolidado da Zona Sul de São Paulo, conhecido pela boa oferta de transporte público, comércio, serviços e equipamentos culturais. A região é atravessada por eixos importantes como a Rua Domingos de Morais e tem conexão rápida com a Avenida Paulista, Paraíso, Saúde e Santa Cruz.
Entre os destaques do entorno estão o Parque Ibirapuera, a Cinemateca Brasileira, o Shopping Metrô Santa Cruz, o Colégio Bandeirantes e o Colégio Madre Cabrini, além de supermercados, farmácias, padarias, academias e serviços de saúde que sustentam uma rotina prática.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:
👉 Vila Mariana – guia completo do bairro.
O bairro é atendido por diferentes estações de metrô, com destaque para Ana Rosa e Vila Mariana, além de acesso a Paraíso, Chácara Klabin e Santa Cruz. Essa rede de mobilidade, combinada à infraestrutura urbana madura, mantém a região entre os endereços mais procurados por quem deseja morar perto de áreas centrais sem abrir mão de serviços de bairro.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Folks Vila Mariana têm valores a partir de R$ 521.000, conforme a referência de venda informada para as unidades residenciais. Os preços podem variar de acordo com o andar, a posição, a metragem escolhida entre as opções disponíveis e as condições de pagamento negociadas.
Por se tratar de um empreendimento pronto em São Paulo, bem localizado na Vila Mariana, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com a equipe de atendimento. Assim, você confirma disponibilidade, eventuais campanhas comerciais e as melhores oportunidades para o perfil de unidade desejado.
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O Folks Vila Mariana está localizado na Rua Cubatão, 1038, na Vila Mariana – Zona Sul de São Paulo, uma das regiões mais tradicionais, estratégicas e bem servidas de infraestrutura da capital paulista.
O empreendimento está a cerca de 400 metros da estação Ana Rosa, oferecendo excelente mobilidade pelas linhas Azul e Verde, além de acesso rápido à Avenida Paulista, Rua Domingos de Morais e Avenida 23 de Maio. No entorno estão o Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz, Cinemateca Brasileira, Colégio Bandeirantes, Colégio Madre Cabrini e diversos serviços de conveniência.
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O Folks Vila Mariana oferece unidades com metragens que vão de 17,37 m² a 64,48 m². A ficha técnica inclui studios NR de 17,37 m² a 35,23 m² e apartamentos residenciais entre 37,48 m² e 64,48 m², com opções comerciais de 1 e 2 dormitórios, 1 banheiro e sem vaga de garagem. As unidades NR são classificadas como não residenciais no projeto e devem ter suas regras de uso verificadas na documentação.
Os apartamentos contam com varanda, aquecimento a gás, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório principal e soluções de planta compacta com possibilidade de uso flexível do segundo ambiente em determinadas configurações. O conjunto foi pensado para oferecer funcionalidade no dia a dia, com metragens inteligentes e boa integração com a infraestrutura condominial.
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O Folks Vila Mariana reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário da Vila Mariana e de São Paulo:
Tudo isso em um empreendimento da Mamute Incorporadora, com projeto pensado para um estilo de vida urbano, conectado e funcional na Vila Mariana.
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Folks Vila Mariana é um empreendimento urbano da Mamute Incorporadora na Rua Cubatão, 1038, em Vila Mariana, na Zona Sul de São Paulo, entregue em novembro de 2025. O projeto possui 1 torre, 15 pavimentos e 80 unidades no total, com studios NR e apartamentos de 17,37 m² a 64,48 m², opções de 1 e 2 dormitórios, 1 banheiro e sem vaga de garagem.
Situado a cerca de 400 metros da estação Ana Rosa, o empreendimento combina mobilidade urbana com proximidade ao Parque Ibirapuera, Shopping Metrô Santa Cruz e Cinemateca Brasileira, além de lazer no rooftop, coworking, lavanderia e espaço delivery. É uma opção para quem busca localização estratégica, primeiro imóvel ou investimento em São Paulo. Valores a partir de R$ 521.000 para as unidades residenciais conforme a referência informada.
