More ou invista no Linn Vila Mariana, novo lançamento da Planik Incorporadora com apartamentos de 45 a 79 m² e 1 a 3 dormitórios na Rua Francisco Cruz, a 400 metros do metrô Vila Mariana — onde a tranquilidade de uma das ruas mais arborizadas do bairro encontra a mobilidade e o ritmo criativo da Vila Mariana.
O Linn Vila Mariana é o mais recente lançamento da Planik Incorporadora na Vila Mariana, um dos bairros mais completos e valorizados de São Paulo. Localizado na Rua Francisco Cruz, 401, o projeto nasce com um conceito contemporâneo voltado a quem quer viver a cidade com praticidade, mobilidade e qualidade de vida — sem abrir mão de um endereço que conecta trabalho, lazer e cotidiano com naturalidade. A arquitetura autoral é assinada por Rodrigo Sobreiro Arquitetos, os interiores pelo escritório Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores e o paisagismo pela Archscape Arquitetura e Paisagem — tríade de assinaturas que eleva o padrão do produto muito além do segmento de compactos.
O empreendimento ocupa um terreno de 1.812,14 m² e conta com 160 unidades distribuídas em 11 tipologias distintas de 45 m² a 79 m², cobrindo de 1 a 3 dormitórios, todos com 1 vaga de garagem. O portfólio de plantas contempla desde o studio de 1 suíte de 45 m² até o 3 dormitórios de 79 m², passando por versões com living ampliado, lavabo, banheiro Sr. e Sra. e suíte master — opções que atendem ao solteiro, ao casal e à família pequena com igual precisão. O projeto também conta com unidades HIS e HMP, ampliando o acesso a quem deseja ingressar no mercado imobiliário da Vila Mariana com condições especiais de financiamento.
O programa de lazer e serviços do Linn Vila Mariana é extenso e diferenciado para o segmento: piscina coberta com raia, piscina descoberta, private pool house, sala de massagem e SPA, academia com fitness externo, salão de festas, lounge de festas, rooftop lounge, espaço gourmet, lounge com lareira, coworking, coffee com mini market, espaço delivery, praça central, espaço kids, mini quadra e playground — uma infraestrutura de lazer, bem-estar e conveniência que transforma o Linn em um endereço completo para a vida urbana contemporânea.
O Linn Vila Mariana está localizado na Rua Francisco Cruz, 401, a 400 metros da estação Vila Mariana das Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô — e a apenas 3 minutos a pé da estação Chácara Klabin da Linha 2-Verde. Essa dupla cobertura de metrô em caminhada é um dos maiores diferenciais de localização do projeto, garantindo acesso rápido à Avenida Paulista, ao centro histórico, ao aeroporto de Congonhas e a qualquer ponto da cidade sem depender de carro. No entorno imediato, o morador tem o Hospital Albert Einstein (unidades Chácara Klabin e Vila Mariana) a menos de 5 minutos, o Colégio Lycée International Français a 3 minutos, o Colégio Madre Cabrini, o Colégio Poliedro, o Hospital e Maternidade Sepaco e a Faculdade Belas Artes — uma concentração de infraestrutura de saúde e educação raramente encontrada em um único bairro.
O perfil do Linn Vila Mariana é voltado ao jovem profissional urbano, ao casal sem filhos e ao investidor de renda que enxerga na Vila Mariana uma das melhores janelas de entrada em localização consolidada de São Paulo. O bairro combina vida cultural intensa, gastronomia diversificada, comércio de bairro, áreas verdes e transporte público de excelência — fatores que sustentam uma demanda estável por locação e uma valorização imobiliária consistente. As unidades HIS e HMP complementam o produto, tornando-o acessível a compradores em faixas de renda qualificadas que queiram usufruir de um dos endereços mais completos de São Paulo.
O apartamento decorado do Linn Vila Mariana está localizado na Rua Francisco Cruz, 401, com conceito de interiores desenvolvido pelo escritório Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores. A proposta demonstra como as plantas compactas e inteligentes de 45 m² a 79 m² podem ser habitadas com sofisticação, funcionalidade e personalidade — provando que metros quadrados bem projetados entregam muito mais do que o número sugere. O decorado é voltado ao morador urbano que valoriza design, praticidade e qualidade de vida no cotidiano da Vila Mariana.
O conceito visual aposta em paleta clara e contemporânea — tons de off-white, cinza e madeira natural — com marcenaria sob medida do piso ao teto, pisos de porcelanato de grande formato sem rejuntes aparentes e iluminação em camadas com spots embutidos e pendentes que criam diferentes atmosferas ao longo do dia. No living, a integração com a cozinha americana e a varanda cria um fluxo generoso e arejado, maximizando a percepção de amplitude. Nas tipologias com living ampliado, o espaço social cresce ainda mais, acomodando sala de jantar completa separada da sala de estar. A suíte master com closet e banheiro Sr. e Sra. (nas versões 65 m² e 71 m²) demonstra que acabamento de alto padrão é compatível com metragem compacta.
Os acabamentos do Linn Vila Mariana seguem referência de qualidade consistente: bancadas em silestone ou porcelanato, metais de linha premium, esquadrias de alumínio de alto desempenho com vidros que garantem conforto acústico em relação à rua, e infraestrutura embutida para ar-condicionado em todos os ambientes. As plantas com lavabo (disponíveis nas tipologias de 65 m², 71 m² e outras selecionadas) adicionam praticidade ao receber visitas sem comprometer a intimidade dos dormitórios.
A Vila Mariana é um dos bairros com maior taxa de ocupação de imóveis de locação em São Paulo: a combinação de metrô a 400 metros, comércio de bairro completo, escolas de referência e hospitais próximos cria um perfil de inquilino estável e com capacidade de pagamento acima da média. Para o investidor, o Linn Vila Mariana representa a oportunidade de entrar em um ativo de alta liquidez com ticket de lançamento a partir de R$ 554.227 — um dos pontos de entrada mais competitivos disponíveis no bairro.
O Linn Vila Mariana oferece 11 tipologias que cobrem um espectro amplo de metragens e configurações de dormitórios, de 45 m² a 79 m². A tipologia mais compacta — o studio de 1 suíte de 45 m² — é a entrada do produto, ideal para o morador solo ou para o investidor que busca o menor ticket e a maior liquidez de locação. Os apartamentos de 60 m² e 63 m² com 2 dormitórios oferecem a configuração clássica de living integrado à cozinha, dormitórios separados e banheiro social — versáteis para casal ou para quem precisa de um quarto adicional para escritório. Os 65 m² estão disponíveis em duas versões: 2 dormitórios com lavabo e 1 suíte com banheiro Sr. e Sra. e lavabo — esta última voltada a casais que priorizam a privacidade e o conforto da suíte principal.
Nos 71 m², o produto se divide em 2 suítes com lavabo — configuração que agrada especialmente a casais que desejam suíte individual para cada morador — e 1 suíte com sala e banheiro ampliados, para quem prefere investir em uma área social mais generosa. Os 77 m² e 79 m² são as tipologias de maior metragem e oferecem as versões mais espaçosas: 3 dormitórios nas versões clássica e, no caso dos 79 m², também com 2 dormitórios e living ampliado — opção diferenciada para quem valoriza o espaço de convivência e pode prescindir de um terceiro quarto. Todas as unidades incluem 1 vaga de garagem.
A distribuição das plantas do Linn Vila Mariana segue o princípio da planta eficiente: sem áreas de circulação desperdiçadas, com zona íntima bem separada do living e cozinha integrada que amplia a percepção de espaço. Nas tipologias com lavabo, o banheiro social é reservado exclusivamente aos moradores, garantindo mais privacidade no cotidiano. Nas versões com living ampliado, o espaço social acomoda sala de jantar e sala de estar com fluidez — uma evolução das plantas compactas convencionais que normalmente sacrificam um desses ambientes. As varandas presentes em seleção de tipologias conectam o living ao exterior, ampliando a sensação de área e criando um espaço de uso cotidiano que valoriza a qualidade de vida.
As unidades HIS (Habitação de Interesse Social) são voltadas a famílias com renda bruta de até 8 salários mínimos, com acesso a financiamento via FGTS habitacional e linhas subsidiadas da Caixa Econômica Federal. As unidades HMP (Habitação do Mercado Popular) atendem famílias com renda entre 3 e 10 salários mínimos, igualmente com condições especiais — modalidades que tornam o Linn Vila Mariana acessível a compradores que normalmente não teriam acesso a um produto de localização tão estratégica no Centro Expandido de São Paulo.
As plantas das áreas comuns do Linn Vila Mariana demonstram um programa bem distribuído ao longo dos pavimentos: o térreo concentra a portaria com acesso controlado, a praça central com paisagismo de Archscape, o espaço delivery, o coffee com mini market e o hall social. O 2º pavimento reúne as áreas de lazer coberto — piscina coberta com raia, private pool house, sala de massagem e SPA, academia, coworking e lounge com lareira. O rooftop no 23º pavimento entrega as áreas com vista privilegiada: piscina descoberta com solário, rooftop lounge, espaço gourmet, lounge de festas, fitness externo, espaço kids, mini quadra e playground — programa de lazer ao ar livre com vista para toda a Vila Mariana e região.
O Linn Vila Mariana se destaca no mercado imobiliário da Vila Mariana pela combinação de localização dupla de metrô, amplitude de tipologias, private pool house exclusivo e um programa de lazer que supera o padrão do segmento de médio-alto padrão. A 400 metros do metrô Vila Mariana e a 3 minutos da estação Chácara Klabin, o produto oferece mobilidade urbana excepcional em um endereço de rua tranquila e arborizada — uma combinação que raramente se encontra em lançamentos acessíveis a partir de R$ 554.227. Para o investidor, o ticket inicial competitivo aliado à altíssima demanda de locação da Vila Mariana cria uma das melhores equações de retorno disponíveis no Centro Expandido neste momento.
Para o morador, o Linn entrega um nível de infraestrutura de lazer e serviços normalmente reservado a produtos de metragem muito maior: piscina coberta com raia, private pool house, rooftop lounge com vista para a cidade, coworking para o dia a dia do trabalho remoto e coffee com mini market que elimina a necessidade de sair do prédio para as compras rápidas. Tudo isso assinado pela Planik Incorporadora, com arquitetura de Rodrigo Sobreiro Arquitetos, interiores de Claudia Albertini e paisagismo de Archscape — nível de projeto que se traduz em valorização patrimonial duradoura.
As unidades do Linn Vila Mariana foram projetadas para extrair o máximo de cada metragem: as plantas de 45 m² a 79 m² contemplam living integrado à cozinha americana, varanda em tipologias selecionadas, suíte master com closet nas versões de maior metragem e lavabo nas tipologias de 65 m² e 71 m². As versões com living ampliado sacrificam um dormitório para entregar uma área social mais generosa — opção valorizada por moradores que recebem visitas com frequência ou trabalham em home office.
Os acabamentos seguem padrão de alto nível para o segmento: porcelanato de grande formato, bancadas em silestone, metais premium, esquadrias de alumínio com vidros de conforto acústico e infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes. As opções de banheiro Sr. e Sra. (tipologias 65 m² e 71 m²) adicionam privacidade e praticidade ao casal no uso cotidiano do banheiro da suíte — diferencial incomum em plantas de metragem intermediária.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O programa de lazer do Linn Vila Mariana é distribuído em múltiplos pavimentos, garantindo variedade de ambientes e experiências para moradores de todos os perfis. O bloco aquático se destaca pelo private pool house — espaço de uso privativo para grupos menores, com piscina exclusiva e ambiente mais reservado — complementado pela piscina coberta com raia para o nado técnico, pela piscina descoberta com solário no rooftop e pela sala de massagem e SPA para recuperação e bem-estar. A academia completa com fitness externo atende ao morador ativo com opções tanto indoor quanto ao ar livre.
Os espaços de convivência são diversificados e bem distribuídos: salão de festas, lounge de festas, rooftop lounge com vista para a cidade, espaço gourmet e lounge com lareira criam opções de entretenimento para diferentes ocasiões. Para o dia a dia, o coworking atende ao profissional em trabalho remoto, o coffee com mini market resolve as compras rápidas sem sair do prédio e o espaço delivery organiza as entregas. Os espaços externos — praça central paisagística, playground, espaço kids e mini quadra — completam o programa para famílias e para todos que valorizam o contato com área verde privativa.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O Linn Vila Mariana está posicionado na Rua Francisco Cruz, 401, a 400 metros da estação Vila Mariana (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e a 3 minutos a pé da estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde). Essa cobertura dupla de metrô é o principal trunfo de mobilidade do projeto, conectando o morador à Avenida Paulista, ao aeroporto de Congonhas e a qualquer ponto da cidade sem depender de carro. No entorno imediato há o Hospital Albert Einstein em suas duas unidades mais próximas, o Colégio Lycée International Français (3 minutos), o Colégio Madre Cabrini, o Hospital e Maternidade Sepaco e a Faculdade Belas Artes.
A Vila Mariana oferece no entorno imediato um tecido urbano completo: cafés, padarias artesanais como a Villa Grano Pães, restaurantes, bares, livrarias, farmácias e supermercados estão todos a distância caminhável. A Avenida Domingos de Morais e a Rua Vergueiro são os principais eixos comerciais do bairro, a poucos minutos do empreendimento — garantindo que praticamente todas as necessidades cotidianas sejam resolvidas sem sair da vizinhança.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O Linn Vila Mariana conta com infraestrutura de segurança alinhada ao padrão do empreendimento: portaria com controle de acesso e pulmão de segurança para pedestres, sistema de CFTV com câmeras nos acessos, estacionamentos e áreas comuns, interfone digital nas unidades e portão automático no acesso veicular. O sistema de prevenção a incêndio segue as normas ABNT e legislação municipal vigente, com sprinklers, detectores de fumaça, iluminação de emergência e SPDA instalados em todo o edifício.
Em tecnologia e eficiência, o condomínio prevê gerador de energia para as áreas comuns, medição individualizada de água e gás por unidade, wi-fi nas áreas comuns e infraestrutura para automação residencial nas unidades. O bicicletário e a proximidade com duas estações de metrô reforçam o perfil sustentável do produto, incentivando a mobilidade ativa e a redução da dependência do automóvel — valores que dialogam diretamente com o perfil do morador urbano e consciente da Vila Mariana.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Linn Vila Mariana está localizado na Rua Francisco Cruz, 401, no bairro da Vila Mariana, Zona Sul do Centro Expandido de São Paulo. A localização oferece acesso imediato à Avenida Domingos de Morais, à Avenida Lins de Vasconcelos, à Rua Vergueiro e à Avenida 23 de Maio — eixos que conectam o bairro ao centro histórico, ao corredor corporativo da Paulista e às principais regiões da cidade.
A poucos minutos das estações Vila Mariana (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e Chácara Klabin (Linha 2-Verde), o projeto oferece mobilidade urbana excepcional para quem depende de transporte público. No entorno imediato estão o Hospital Albert Einstein, o Hospital e Maternidade Sepaco, o Colégio Lycée International Français, o Colégio Madre Cabrini, a Faculdade Belas Artes e o Parque Aclimação — infraestrutura de saúde, educação e lazer que consolida a Vila Mariana como um dos bairros mais completos de São Paulo.
Veja mais imóveis à venda na Zona Sul de São Paulo.
A Rua Francisco Cruz é uma das ruas mais tranquilas e residenciais da Vila Mariana — com baixo volume de tráfego, arborização generosa e calçadas que convidam à caminhada. Essa combinação de sossego e centralidade é exatamente o que torna o endereço do Linn tão raro: o morador vive em uma rua de bairro tranquilo e está a poucos metros de duas estações de metrô, do Hospital Albert Einstein e de toda a oferta gastronômica e cultural da Vila Mariana.
Para quem trabalha no corredor da Avenida Paulista ou em qualquer ponto da Linha 1-Azul ou 2-Verde, o deslocamento é de poucos minutos — liberando horas da semana para o que realmente importa. A Vila Mariana é um bairro em constante valorização, com demanda crescente por imóveis compactos e de qualidade, impulsionada pela concentração de universidades, hospitais e pelo corredor de metrô que atravessa o bairro.
A Vila Mariana é um dos bairros mais equilibrados e completos de São Paulo, situado na Zona Sul do Centro Expandido, entre a Aclimação, o Paraíso e a Chácara Klabin. Com um perfil predominantemente residencial e uma atmosfera tranquila que contrasta com a agitação das avenidas ao redor, o bairro reúne cafés, restaurantes, livrarias, teatros, centros culturais e uma vida urbana que o torna referência para moradores de todas as idades. A Avenida Domingos de Morais é o principal eixo comercial e gastronômico do bairro, com oferta diversificada de serviços, comércio e vida noturna moderada.
O bairro concentra referências incontornáveis: o Hospital Albert Einstein (unidades Chácara Klabin e Vila Mariana), o Hospital e Maternidade Sepaco, o Colégio Lycée International Français, o Colégio Madre Cabrini, o Colégio Poliedro, a Faculdade Belas Artes, o SESC Vila Mariana e o Parque Aclimação estão todos no entorno imediato — uma densidade de infraestrutura que explica por que a Vila Mariana está entre os bairros mais procurados por famílias e profissionais em São Paulo.
Para conhecer mais sobre a região, acesse nossa página dedicada ao bairro:
👉 Vila Mariana – guia completo do bairro.
A Vila Mariana é servida por duas linhas de metrô: a Linha 1-Azul e a Linha 2-Verde passam pela estação Vila Mariana, enquanto a estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde) fica a menos de 500 metros do coração do bairro. Essa dupla cobertura de metrô é um dos principais motores da valorização imobiliária da região, sustentada ainda pela escassez progressiva de terrenos disponíveis para novos lançamentos e pela demanda crescente por imóveis compactos e bem localizados.
Se você deseja explorar mais opções residenciais na região, veja também:
👉 apartamentos na Vila Mariana
👉 apartamentos à venda na Vila Mariana
Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
Para informações atualizadas sobre preços, condições e disponibilidade, entre em contato com a Ghar ou com um corretor parceiro credenciado.
Para continuar explorando imóveis em São Paulo, veja também:
• Lançamentos em São Paulo • Imóveis em Construção • Prontos para Morar
Os apartamentos do Linn Vila Mariana têm valores a partir de R$ 554.227 para a tipologia de 1 suíte de 45 m². Os preços variam conforme o andar, a posição, a tipologia escolhida — entre os 11 modelos disponíveis de 45 m² a 79 m² — e as condições de pagamento negociadas com a equipe de vendas.
Por se tratar de um lançamento na Vila Mariana, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e as condições exclusivas diretamente com o atendimento especializado. As unidades HIS e HMP disponíveis no empreendimento permitem ainda condições especiais de financiamento para compradores em faixas de renda qualificadas.
Para atendimento exclusivo do Linn Vila Mariana clique aqui!
O Linn Vila Mariana está localizado na Rua Francisco Cruz, 401, no bairro da Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo — uma das ruas mais tranquilas e arborizadas do bairro, entre a Avenida Domingos de Morais e a Avenida Lins de Vasconcelos.
O empreendimento está a 400 metros da estação Vila Mariana (Linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô) e a 3 minutos a pé da estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde), oferecendo mobilidade urbana excepcional. No entorno imediato há o Hospital Albert Einstein (unidades Chácara Klabin e Vila Mariana), o Hospital e Maternidade Sepaco, o Colégio Lycée International Français, o Colégio Madre Cabrini e a Faculdade Belas Artes — tudo a distância caminhável.
Para atendimento exclusivo do Linn Vila Mariana clique aqui!
O Linn Vila Mariana oferece 11 tipologias de apartamentos, com metragens de 45 m², 60 m², 63 m², 65 m², 71 m², 77 m² e 79 m², distribuídas entre 1 e 3 dormitórios. As opções incluem versões com suíte master, 2 suítes, living ampliado, lavabo e banheiro Sr. e Sra. — todas com 1 vaga de garagem. O projeto também conta com unidades HIS e HMP com condições especiais de financiamento.
As plantas foram desenvolvidas por Rodrigo Sobreiro Arquitetos com foco em eficiência e qualidade de habitação: sem áreas desperdiçadas, com zona íntima separada do living e cozinha integrada que amplia a percepção de espaço. Em todas as metragens, o resultado é um apartamento que se sente maior do que o número em metros quadrados sugere.
Para atendimento exclusivo do Linn Vila Mariana clique aqui!
O Linn Vila Mariana reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário da Vila Mariana e de São Paulo:
Para atendimento exclusivo do Linn Vila Mariana clique aqui!
Você pode agendar uma visita ao apartamento decorado ou solicitar atendimento online para o Linn Vila Mariana clicando aqui.
Nossa equipe especializada apresentará plantas, materiais de acabamento, tour virtual pelo decorado e todas as informações sobre tipologias e disponibilidade — incluindo as modalidades HIS e HMP com condições especiais de financiamento.
Estamos prontos para apresentar todas as informações sobre plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de auxiliar na simulação de financiamento imobiliário e no processo de reserva. Garanta sua unidade com praticidade e segurança.
Para atendimento exclusivo do Linn Vila Mariana clique aqui!
O Linn Vila Mariana é um lançamento residencial contemporâneo da Planik Incorporadora na Rua Francisco Cruz, 401, em Vila Mariana (Zona Sul de São Paulo). O projeto contempla 160 unidades com 11 tipologias de 45 m² a 79 m², incluindo 1 a 3 dormitórios com 1 vaga de garagem — arquitetura de Rodrigo Sobreiro Arquitetos, interiores de Claudia Albertini e paisagismo de Archscape — além de unidades HIS e HMP com condições especiais de financiamento.
Situado a 400 metros da estação Vila Mariana (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e a 3 minutos da estação Chácara Klabin (Linha 2-Verde), o empreendimento oferece mobilidade urbana excepcional, com private pool house exclusivo, piscina coberta com raia, rooftop lounge, coworking e coffee com mini market — infraestrutura completa que eleva o padrão de morar bem na Vila Mariana. Valores a partir de R$ 554.227.
