More ou invista no Vila Olímpia by Passarelli, empreendimento de uso misto com apartamentos de 1 e 2 dormitórios, lazer em 3 níveis e endereço estratégico na Vila Olímpia, em São Paulo.
O Vila Olímpia by Passarelli é um empreendimento de uso misto desenvolvido pela Passarelli Construtora e Incorporadora em uma das áreas mais valorizadas da Vila Olímpia. O projeto combina residências compactas, salas comerciais e lojas em um endereço próximo aos principais polos corporativos da cidade, com proposta voltada a quem deseja morar, investir ou trabalhar com mobilidade e conveniência no cotidiano.
A ficha técnica reúne 2 torres, até térreo + 26 andares, 288 residências e terreno de 1.500 m². Na parte residencial, há unidades de 1 dormitório entre aproximadamente 24 e 28 m² e apartamentos de 2 dormitórios com 44 m², além de salas comerciais de 13 a 64 m² e lojas de 86 m² e 97 m². As unidades residenciais padrão são comercializadas sem vaga de garagem, reforçando o perfil urbano e conectado do produto.
O condomínio distribui o lazer e as facilidades em 3 níveis, com piscina, academia, fitness externo, churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet, coworking, lavanderia compartilhada, mini market, pet place, brinquedoteca, espaço delivery e áreas de convivência. Nas unidades, a presença de varanda, ambientes integrados e persianas de enrolar amplia a funcionalidade para a rotina de moradores e investidores na Vila Olímpia.
Na Rua Baluarte, 635, esquina com a Rua Professor Vahia de Abreu, o empreendimento fica em uma posição estratégica para acessar a Avenida Brigadeiro Faria Lima, a Estação Vila Olímpia da CPTM, o Hospital Santa Paula, o Insper e a Universidade Anhembi Morumbi. O briefing indica deslocamentos de aproximadamente 10 minutos até a Faria Lima, 11 minutos até a Estação Vila Olímpia e apenas 2 minutos até o Hospital Santa Paula.
O conjunto atende especialmente profissionais que trabalham nos eixos da Faria Lima e da região da Berrini, estudantes, compradores do primeiro imóvel e investidores interessados em unidades compactas. As modalidades HIS-2 são destinadas ao público que atende aos critérios de renda previstos para Habitação de Interesse Social; as unidades R2V são residenciais sem limite de renda, enquanto NR identifica os espaços não residenciais, como salas para serviços e atividades profissionais. Essa combinação amplia o potencial de ocupação do endereço ao longo de todo o dia.
Os decorados do Vila Olímpia by Passarelli apresentam a proposta dos compactos do empreendimento na Rua Baluarte, 635, Vila Olímpia, com interiores assinados por Claudia Albertini Arquitetura e Design de Interiores. O material comercial do projeto apresenta visita virtual a unidades decoradas, traduzindo a proposta de moradia urbana para profissionais, estudantes e investidores que valorizam ambientes funcionais em metragens compactas.
A composição visual privilegia a percepção de amplitude, a integração entre estar, cozinha e varanda e o aproveitamento inteligente da área útil. Em unidades compactas, a marcenaria planejada, a organização do mobiliário e a iluminação ajudam a delimitar funções sem criar barreiras visuais, enquanto tons neutros e materiais contemporâneos reforçam uma atmosfera acolhedora e prática. O resultado demonstra como plantas menores podem receber soluções de armazenamento, apoio para trabalho e convivência sem comprometer a circulação.
Os ambientes demonstram como acabamentos contemporâneos, mobiliário sob medida e integração visual podem tornar as plantas compactas mais funcionais para morar ou alugar. A proximidade com os polos de emprego da Faria Lima e da Vila Olímpia, além de instituições como Insper e Anhembi Morumbi, favorece a procura por unidades práticas entre profissionais e estudantes que desejam reduzir deslocamentos.
Para investidores, os apartamentos de 1 dormitório entre 24 e 28 m² e as plantas de 2 dormitórios com 44 m² oferecem perfis distintos de locação, do morador individual ao casal ou compartilhamento, com serviços condominiais como coworking, lavanderia, mini market e espaço delivery apoiando a rotina.
As plantas residenciais do Vila Olímpia by Passarelli incluem unidades compactas de 1 dormitório entre aproximadamente 24 e 28 m² e apartamentos de 2 dormitórios com 44 m², todos com configuração urbana e, nas unidades padrão, sem vaga de garagem. Os modelos de 1 dormitório priorizam aproveitamento de espaço e integração com a varanda, enquanto a planta de 44 m² amplia a setorização com dois dormitórios, varanda e área técnica, indicada para casais, pequenas famílias ou quem deseja um ambiente adicional para escritório.
O complexo também possui unidades não residenciais, com salas comerciais de 13 a 64 m² em layouts modulares para escritórios e consultórios, além de lojas de 86 m² e 97 m² voltadas ao comércio no térreo. Essa composição mixed use permite concentrar moradia, trabalho e serviços no mesmo endereço, aumentando a conveniência para usuários e a circulação cotidiana no empreendimento.
Nas plantas de 1 dormitório, a distribuição compacta combina dormitório, banheiro, apoio de cozinha e área social integrada à varanda; a opção de 28 m² oferece metragem adicional para organização do living. A planta de 44 m² com 2 dormitórios separa melhor a área íntima e mantém a varanda conectada ao espaço social, além de prever área técnica.
Parte das unidades é classificada como HIS-2, modalidade de Habitação de Interesse Social com regras específicas de elegibilidade e destinação. As unidades R2V são residenciais sem limite de renda; já NR corresponde às unidades não residenciais destinadas a atividades profissionais e serviços. Antes da compra, é importante confirmar em tabela qual enquadramento se aplica à unidade escolhida.
As plantas de implantação mostram a organização do térreo e dos demais níveis do complexo, distribuindo acessos residenciais e não residenciais, áreas de circulação, boulevard e espaços de apoio. O projeto também posiciona áreas de lazer em níveis superiores, incluindo rooftop e ambientes de convivência.
No dia a dia, essa setorização permite separar fluxos de moradores, usuários dos offices e visitantes das lojas, ao mesmo tempo em que aproxima o residente de piscina, fitness, coworking, salão de festas e demais facilidades do condomínio.
O Vila Olímpia by Passarelli se diferencia pela combinação de localização próxima à Faria Lima, conceito mixed use e uma infraestrutura de lazer distribuída em 3 níveis. O projeto reúne residências compactas, salas comerciais e lojas, além de amenidades como piscina, academia, coworking, mini market, lavanderia e espaço delivery, criando uma rotina mais integrada em um dos principais polos de negócios de São Paulo.
Para quem compra o primeiro imóvel, o produto oferece plantas menores e serviços que reduzem a necessidade de grandes áreas privativas; para investidores, a proximidade com empresas, universidades e transporte amplia o apelo das unidades compactas. Já os moradores que trabalham na região ganham conveniência prática, com possibilidade de reduzir deslocamentos e acessar serviços, lazer e trabalho a poucos minutos de casa.
As unidades privilegiam área social integrada, varandas e aproveitamento eficiente das metragens, com opções de 1 e 2 dormitórios. As persianas de enrolar contribuem para controle de luminosidade e privacidade, enquanto a planta de 44 m² inclui varanda e área técnica.
A ausência de vaga nas unidades padrão reforça o caráter urbano do projeto e libera a proposta para um público que utiliza transporte por aplicativo, bicicleta e transporte coletivo no dia a dia.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio oferece piscina, academia, fitness externo, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, brinquedoteca e áreas de lounge, distribuídos em três níveis de lazer.
Serviços como coworking, lavanderia compartilhada, mini market, espaço delivery, bicicletário e pet place complementam a experiência e atendem à rotina de moradores que buscam praticidade sem sair do condomínio.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O endereço coloca o morador a poucos minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima, da Estação Vila Olímpia, do Hospital Santa Paula, do Insper e da Anhembi Morumbi, além de facilitar o acesso ao Shopping Vila Olímpia e aos principais eixos corporativos do bairro.
A combinação de comércio no térreo, serviços no entorno, parques, hospitais, universidades e transporte amplia a possibilidade de resolver parte relevante da rotina com deslocamentos curtos.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
Como empreendimento novo, o Vila Olímpia by Passarelli é projetado para atender às exigências técnicas aplicáveis a edificações contemporâneas, com recursos de prevenção e combate a incêndio, iluminação de emergência, sistema de proteção contra descargas atmosféricas e infraestrutura de apoio às áreas comuns.
O controle de acessos e o monitoramento das áreas de entrada e circulação integram a lógica de segurança condominial, especialmente importante em um complexo de uso misto. Gerador para áreas essenciais e soluções de gestão predial ajudam a preservar a continuidade operacional dos espaços compartilhados.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
Vila Olímpia by Passarelli está localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua Baluarte, 635, com acesso também pela Rua Professor Vahia de Abreu, o empreendimento oferece fácil conexão com a Avenida Brigadeiro Faria Lima, a Avenida Santo Amaro, a Avenida dos Bandeirantes e o eixo da Berrini, além de importantes centros comerciais, hospitalares e corporativos da cidade.
A cerca de 11 minutos da Estação Vila Olímpia da CPTM, o projeto facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Paulo. O entorno também coloca o morador próximo ao Hospital Santa Paula, Hospital São Luiz, Insper, Universidade Anhembi Morumbi, Parque do Ibirapuera e Parque do Povo, além do Shopping Vila Olímpia.
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Morar na Vila Olímpia permite reduzir deslocamentos para alguns dos principais polos de emprego de São Paulo. A proximidade com Faria Lima, Berrini, hospitais, universidades e comércio favorece uma rotina com mais serviços acessíveis em trajetos curtos e diferentes alternativas de mobilidade.
A Estação Vila Olímpia, o bicicletário do condomínio e a oferta de transporte por aplicativo reforçam a proposta de um empreendimento com unidades padrão sem vaga, direcionado a quem valoriza tempo, conectividade e praticidade urbana.
A Vila Olímpia é um dos principais polos corporativos e residenciais de São Paulo, com forte conexão aos eixos da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Avenida dos Bandeirantes, Avenida Santo Amaro e região da Berrini. O bairro combina edifícios empresariais, moradia, gastronomia, serviços e acesso à Estação Vila Olímpia da CPTM.
Entre os destaques do entorno estão o Shopping Vila Olímpia, o Hospital Santa Paula, o Hospital São Luiz, o Insper, a Universidade Anhembi Morumbi, o Parque do Ibirapuera e o Parque do Povo, além da proximidade com centros empresariais da Faria Lima e da Berrini.
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O transporte por trem, os corredores viários, a oferta de ônibus, bicicletas e serviços por aplicativo tornam o bairro especialmente atraente para quem trabalha na região. A concentração de empresas, comércio e infraestrutura urbana também sustenta o interesse imobiliário por unidades residenciais compactas.
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Empresas e profissionais responsáveis pela concepção, desenvolvimento e assinatura do empreendimento.
Avisos importantes – Ghar – Os preços exibidos nesta página referem-se ao menor valor disponível na tabela do mês para a tipologia indicada e podem ser alterados a qualquer momento pela construtora/incorporadora, sem aviso prévio. A disponibilidade das unidades também pode mudar; confirme diretamente com um corretor parceiro credenciado. Tributos e despesas de aquisição (ITBI, escritura e registro), bem como custos e condições de financiamento, não estão incluídos nos valores apresentados e são de responsabilidade do adquirente.
As informações desta página são fornecidas e atualizadas pelas construtoras/incorporadoras e pelos corretores parceiros da Ghar. A Ghar envida esforços para mantê-las corretas e atuais, porém não garante sua precisão, integralidade ou disponibilidade e poderá corrigir eventuais erros ou omissões. Para detalhes completos, consulte o memorial descritivo do empreendimento e um corretor de imóveis parceiro.
Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
Intermediação realizada por corretores de imóveis parceiros regularmente inscritos no CRECI.
CRECI 240150-F
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Os apartamentos do Vila Olímpia by Passarelli têm valores a partir de R$ 347.990 para unidades compactas de 1 dormitório enquadradas conforme a tabela comercial do projeto. Os preços podem variar de acordo com o andar, a posição, a metragem escolhida entre as opções disponíveis, o enquadramento da unidade e as condições de pagamento negociadas.
Por se tratar de um empreendimento em construção em São Paulo, bem localizado na Vila Olímpia, é fundamental consultar a tabela de vendas atualizada e verificar as regras aplicáveis às unidades HIS-2, além das condições exclusivas diretamente com a equipe de atendimento. Assim, você confirma elegibilidade, disponibilidade e as melhores oportunidades do empreendimento.
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O Vila Olímpia by Passarelli está localizado na Rua Baluarte, 635, na Vila Olímpia – Zona Sul de São Paulo, uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da capital paulista, com forte presença de empresas, serviços e infraestrutura urbana.
O empreendimento fica a cerca de 11 minutos da Estação Vila Olímpia da CPTM e a aproximadamente 10 minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima. No entorno estão o Hospital Santa Paula, o Hospital São Luiz, o Insper, a Universidade Anhembi Morumbi, o Parque do Ibirapuera e o Parque do Povo, além do Shopping Vila Olímpia e de importantes polos corporativos.
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Os apartamentos do Vila Olímpia by Passarelli estão disponíveis em diferentes metragens residenciais, com unidades de aproximadamente 24 a 28 m² com 1 dormitório e 44 m² com 2 dormitórios, em geral com 1 banheiro e unidades padrão sem vaga. Parte das unidades é HIS-2, destinada ao público que atende às regras de Habitação de Interesse Social, enquanto as R2V são residenciais sem limite de renda.
As plantas incluem varanda integrada, área social bem aproveitada, persianas de enrolar e, na configuração de 44 m², área técnica. O projeto foi pensado para oferecer funcionalidade em metragens compactas, com apoio de uma infraestrutura condominial completa para trabalho, lazer e serviços.
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O Vila Olímpia by Passarelli reúne diferenciais que o destacam no mercado imobiliário da Vila Olímpia e de São Paulo:
Tudo isso realizado pela Passarelli Construtora e Incorporadora, responsável pela incorporação do empreendimento e pela integração entre os usos residencial, comercial e de serviços do complexo.
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Você pode agendar uma visita presencial ao stand e aos decorados ou solicitar atendimento online para o Vila Olímpia by Passarelli clicando aqui.
Nossa equipe especializada irá receber a sua mensagem e oferecer atendimento personalizado para confirmar horários de visita, disponibilidade das tipologias residenciais e comerciais e as regras aplicáveis a cada modalidade do projeto.
Estamos prontos para apresentar todas as informações sobre plantas disponíveis, valores atualizados, condições de pagamento e disponibilidade de unidades, além de auxiliar na simulação de financiamento imobiliário e no processo de reserva. Assim, você conhece os detalhes do projeto e pode comparar as opções antes da decisão de compra.
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Vila Olímpia by Passarelli é um empreendimento de uso misto da Passarelli na Rua Baluarte, 635, na Vila Olímpia (Zona Sul de São Paulo), com previsão de conclusão em outubro de 2027. O projeto contempla 2 torres, até térreo + 26 andares e 288 residências, com plantas residenciais de aproximadamente 24 a 44 m², incluindo opções de 1 e 2 dormitórios, além de salas comerciais e lojas.
Situado a cerca de 11 minutos da Estação Vila Olímpia da CPTM e próximo à Avenida Brigadeiro Faria Lima, ao Hospital Santa Paula, ao Insper e ao Shopping Vila Olímpia, o empreendimento oferece mobilidade e infraestrutura de lazer e serviços para quem busca moradia compacta ou investimento em um dos principais polos corporativos de São Paulo. Valores a partir de R$ 347.990 para unidades compactas de 1 dormitório, sujeitos a disponibilidade e ao enquadramento da unidade.
