Conheça o Unik Studios pronto para morar na Nova Klabin: 143 studios residenciais de 24 e 34 m², a cerca de 500 metros do metrô Santos-Imigrantes.
O Unik Studios é a proposta de studios residenciais compactos da Tecnisa na Nova Klabin, Zona Sul de São Paulo. Com acesso pela Rua Visconde de Guaratiba, 238, foi projetado para quem procura mobilidade, conveniências e eficiência na vida urbana, tanto para moradia quanto para investimento. A arquitetura é assinada por Marcelo Bartolo Arquitetos, com paisagismo de Neusa Nakata Arquitetura Paisagística e projeto de decoração das áreas comuns de Claudia Albertini Arquitetos Associados. Entregue em dezembro de 2025, o produto reúne a praticidade dos imóveis compactos à infraestrutura de lazer de um condomínio contemporâneo.
A operação residencial dos Studios corresponde a 143 unidades com plantas de 24 e 34 m², distribuídas do 7º ao 18º pavimento, com 11 unidades no 7º andar e 12 por andar do 8º ao 18º, além de 19º pavimento dedicado ao lazer. Para a operação residencial dos studios, a ficha técnica específica identifica 1 elevador social e 1 elevador de serviço; os elevadores destinados às cabines não residenciais integram outro setor da torre. A ficha específica dos Studios informa 1.405 m² de área de terreno e 4.036 m² de área privativa para esse recorte residencial. Já os 5.145,50 m² de terreno e 47.129,25 m² de área construída divulgados pela Tecnisa descrevem o complexo Unik completo, com duas torres. A torre B também abriga 144 cabines não residenciais e 3 lojas, enquanto a torre A concentra os 140 apartamentos familiares do Unik Residence, apresentados em página própria.
O condomínio combina piscina com deck molhado e solarium, academia equipada, fitness externo, salão de festas, salão de jogos, coworking e churrasqueira. Na rotina, oferece ainda lavanderia compartilhada, honest market, delivery room e bicicletário. Nas unidades, o projeto prevê carga e dreno para ar-condicionado, tomadas USB ao lado da cama, ponto para TV, preparação elétrica para cooktop e misturadores de água quente e fria na cozinha e no banho. É um endereço que alia infraestrutura completa à proximidade do metrô, com serviços para ampliar a funcionalidade de cada metro quadrado.
Um diferencial decisivo do Unik Studios na Nova Klabin é a mobilidade: a estação Santos-Imigrantes, na Linha 2-Verde, está a aproximadamente 500 metros, com percurso indicado de cerca de 6 minutos a pé. A rede metroviária facilita as conexões com a Avenida Paulista; por carro, o material de referência aponta aproximadamente 4 minutos até o metrô Alto do Ipiranga, 6 minutos até Chácara Klabin e 6 minutos até Santa Cruz. O eixo da Avenida Doutor Ricardo Jafet, da Rua Vergueiro e da Rua Domingos de Morais amplia os trajetos possíveis. Entre os serviços do entorno estão o Pão de Açúcar Vila Mariana, indicado a 5 minutos de carro, e o St. Marche Chácara Klabin, a aproximadamente 7 minutos.
Os studios residenciais de 24 e 34 m² atendem estudantes, profissionais, pessoas que moram sozinhas e compradores interessados em imóveis de manutenção simplificada. Entre os polos de ensino listados para o entorno aparecem a UNIFAI e a PUC, indicadas a 5 minutos de carro, a Universidade São Camilo, a 6 minutos, e a Unifesp, a 12 minutos. A localização pode favorecer a procura por locação, sem garantia de ocupação ou rentabilidade. O comprador deve distinguir os 143 studios residenciais das 144 cabines não residenciais situadas na mesma torre, pois as destinações legais, as regras de uso e as condições de financiamento podem ser diferentes. Os tempos apresentados são estimativas do briefing, sujeitos a rota e trânsito.
O studio decorado do Unik Studios, na Rua Visconde de Guaratiba, 238, apresenta o potencial de organização de uma residência compacta na Nova Klabin. A Tecnisa disponibiliza referência de decorado de 24 m², útil para entender a distribuição integrada entre estar, descanso e cozinha. O projeto de decoração das áreas comuns é de Claudia Albertini Arquitetos Associados; o briefing também menciona Chris Silveira entre os profissionais de interiores associados ao projeto, sem atribuir a ele especificamente a autoria do decorado. O conjunto de imagens ajuda compradores e investidores a imaginar diferentes formas de mobiliar um studio para moradia própria ou locação.
A proposta visual privilegia integração de ambientes, circulação funcional, marcenaria planejada e soluções para aproveitar as paredes e o mobiliário. A composição contemporânea pode inspirar uma paleta neutra com pontos de luz e materiais acolhedores, deixando o ambiente compacto mais organizado, confortável e prático. O layout é especialmente interessante para quem busca encaixar área de descanso, cozinha e uma pequena estação de apoio sem abrir mão da ergonomia. Os móveis, objetos e acabamentos do decorado são sugestões de ambientação, e não promessa de entrega: equipamentos e revestimentos precisam ser verificados no memorial descritivo e na unidade selecionada.
A funcionalidade do Unik Studios começa na infraestrutura: carga e dreno para ar-condicionado no estar/dormitório, tomada USB dos dois lados da cama, infraestrutura seca para TV, tomada e carga previstas para cooktop elétrico e misturadores de água quente e fria nas cubas da cozinha e do banheiro. Esses recursos oferecem maior liberdade ao planejar marcenaria, aparelhos e acabamento da unidade.
O perfil dos studios de 24 e 34 m² dialoga com a rotina de estudantes e profissionais ligados à Universidade São Camilo, UNIFAI e Unifesp, além de moradores que utilizam a Linha 2-Verde. A atratividade para locação depende de preço, conservação, localização da unidade e regras condominiais.
As plantas do Unik Studios contemplam tipologias residenciais de 24 m² e 34 m² para quem prioriza mobilidade e ambientes fáceis de manter. No studio de 24 m², estar e dormitório compartilham o mesmo espaço, com área de cozinha e 1 banheiro separado; é uma solução voltada a uso individual, estudantes e locação tradicional, conforme as regras aplicáveis. O studio de 34 m² preserva a proposta de ambiente integrado, oferecendo metragem adicional para acomodar móveis e organizar o cotidiano com maior liberdade. As unidades têm configuração de 1 dormitório integrado, sem suíte indicada na documentação compartilhada; vaga privativa não foi confirmada para essas tipologias.
Na torre dedicada aos compactos, os 143 studios residenciais distribuem-se em 11 unidades no 7º pavimento e 12 unidades por pavimento do 8º ao 18º, com lazer no 19º pavimento. É importante separar essa oferta das 144 cabines não residenciais e das 3 lojas existentes na torre B, assim como dos apartamentos de 144 a 182 m² da torre A, apresentados no Unik Residence. Solicite a planta, a matrícula, a destinação legal e as condições de vaga da unidade desejada antes de comprar.
Na planta residencial de 24 m², o ambiente principal reúne estar e dormitório com área de preparo de refeições, enquanto o banheiro é independente. A previsão de cooktop elétrico, ponto de TV, tomadas USB e carga e dreno para ar-condicionado facilita o projeto de mobiliário e instalações.
A opção de 34 m² amplia o espaço de circulação e as possibilidades de layout, mantendo o conceito de studio compacto. As cabines NR são unidades com destinação não residencial e não devem ser anunciadas como studios residenciais; o interessado precisa conferir as regras de utilização e locação de cada modalidade.
As plantas de implantação do térreo e do rooftop do Unik Studios permitem compreender os acessos, a implantação dos ambientes coletivos e a estrutura distribuída pelo condomínio. O edifício conta com 1º subsolo, térreo, pavimentos residenciais do 7º ao 18º e 19º pavimento de lazer. As áreas de convivência incluem piscina com deck molhado, solarium, churrasqueira, salão de festas, lounge, copa de apoio e salão de jogos.
Além do lazer, a implantação atende tarefas de rotina com academia, fitness externo, coworking, lavanderia compartilhada, honest market, espaço delivery e bicicletário. A consulta às plantas ajuda a identificar a localização exata de cada ambiente e planejar o uso dos espaços de acordo com os horários e regras condominiais. O projeto de áreas comuns tem decoração assinada por Claudia Albertini e foi apresentado com ambientes equipados e climatizados onde previstos.
O Unik Studios combina três atributos de alto valor prático: metrô Santos-Imigrantes a cerca de 500 metros, studios residenciais de 24 e 34 m² e uma estrutura de lazer e serviços que amplia as possibilidades da moradia compacta. O condomínio oferece piscina com sistema antissucção e iluminação subaquática em LED, academia, salões de festas e jogos, coworking e lavanderia compartilhada, além de honest market, delivery room e bicicletário. O 19º pavimento de lazer e a arquitetura contemporânea reforçam o posicionamento do projeto na Nova Klabin.
Para quem pretende morar, o imóvel atende a uma rotina conectada à cidade: tomadas USB ao lado da cama, carga e dreno para ar-condicionado, infraestrutura de TV e cooktop e misturadores de água quente e fria são diferenciais que ajudam na montagem do studio. Para investidores, a proximidade de universidades, serviços e metrô pode ser interessante na análise de demanda residencial, mas não elimina riscos de vacância e custos. A distinção entre studios residenciais e cabines não residenciais é essencial para avaliar corretamente a destinação e as possibilidades de uso de cada unidade.
Os studios residenciais de 24 e 34 m² valorizam o uso de cada ambiente com estar e dormitório integrados, cozinha funcional e 1 banheiro. O memorial apresentado prevê carga e dreno para ar-condicionado no ambiente de estar/dormir, tomadas USB dos dois lados da cama e infraestrutura seca para ponto de TV, permitindo adaptar o projeto elétrico ao mobiliário previsto.
Na cozinha, o projeto inclui tomada e carga para cooktop elétrico; há ainda misturadores de água quente e fria na cozinha e no banheiro. A instalação de aparelhos e os acabamentos efetivamente entregues devem ser conferidos no memorial descritivo e na unidade específica.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O Unik Studios reúne piscina, deck molhado, solarium, academia equipada, fitness externo, churrasqueira, salão de festas, lounge de festas, copa de apoio e salão de jogos. A piscina conta com sistema antissucção e iluminação subaquática em LED, enquanto a área de churrasqueira possui previsão de apoio com bebedouro e máquina de gelo.
Para completar a rotina, há coworking, lavanderia compartilhada, honest market, delivery room e bicicletário. Os ambientes de salão de festas, salão de jogos, lavanderia, coworking, academia e administração foram previstos para entrega decorada, com sistema de ar-condicionado onde especificado, reforçando o caráter prático de morar em um studio.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O endereço do Unik Studios na Rua Visconde de Guaratiba, 238 permite chegar à estação Santos-Imigrantes, na Linha 2-Verde, em cerca de 6 minutos a pé, segundo o roteiro informado. De carro, o Pão de Açúcar Vila Mariana aparece a aproximadamente 5 minutos, o St. Marche Chácara Klabin a 7 minutos e o Shopping Metrô Santa Cruz a 9 minutos. A proximidade das avenidas Doutor Ricardo Jafet e Vergueiro amplia as opções de acesso ao comércio da Vila Mariana e do Ipiranga.
O entorno também oferece opções de lazer ao ar livre, como o Parque da Aclimação, indicado a cerca de 11 minutos de bicicleta, e o Parque Ibirapuera e Parque das Bicicletas, a cerca de 13 minutos de bicicleta. Esses percursos são referências aproximadas do briefing e variam com as condições de trânsito, rota e deslocamento.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
A infraestrutura técnica do Unik Studios inclui 7 câmeras destinadas à segurança externa e grupo gerador com atendimento previsto para resgate de elevadores sociais, funcionamento de elevadores de serviço e portões, além de iluminação parcial das áreas comuns. O sistema de lazer contempla proteção antissucção e iluminação subaquática em LED nas piscinas, enquanto os acessos de serviço são complementados por delivery room para recebimento de encomendas. Essas funcionalidades foram descritas na ficha técnica, sem pressupor cobertura integral de energia para apartamentos.
Entre as soluções de eficiência e conectividade estão torneiras temporizadas nas áreas comuns, tubulação seca para futura instalação de Wi-Fi nos espaços compartilhados e previsão de infraestrutura para monitores informativos nos elevadores, dependente de contratação do condomínio. Os apartamentos também contam com infraestrutura prevista para ar-condicionado, TV, cooktop e tomadas USB. A operação atual dos sistemas e as regras de acesso devem ser conferidas com a administração, pois infraestrutura prevista não significa que todo equipamento ou serviço esteja ativo.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O Unik Studios está situado na Rua Visconde de Guaratiba, 238, no bairro Nova Klabin, Zona Sul de São Paulo. O endereço é servido pelos eixos da Avenida Doutor Ricardo Jafet, Rua Vergueiro, Rua Domingos de Morais e Avenida 23 de Maio, que conectam a região aos centros de trabalho, comércio e ensino da cidade. A proximidade de supermercados, como o Pão de Açúcar Vila Mariana e o St. Marche Chácara Klabin, favorece compras práticas durante a semana, enquanto o Shopping Metrô Santa Cruz amplia as opções de serviços e lojas.
A cerca de 500 metros da estação Santos-Imigrantes, com trajeto indicado de aproximadamente 6 minutos a pé, o morador alcança a Linha 2-Verde e suas conexões com a rede metroviária. No entorno ampliado encontram-se Universidade São Camilo, UNIFAI, Unifesp, Shopping Plaza Sul, Parque da Aclimação e Parque Ibirapuera, todos acessíveis por diferentes meios de transporte; não se deve interpretar esses pontos como igualmente próximos a pé. O material do projeto estima 11 minutos de bicicleta até o Parque da Aclimação e 13 minutos até o Parque Ibirapuera, além de 9 minutos de carro até o Shopping Metrô Santa Cruz.
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Com a estação Santos-Imigrantes a cerca de 6 minutos a pé, o Unik Studios permite organizar o dia a dia sem depender exclusivamente de automóvel. Em trajetos de carro indicados no briefing, o metrô Alto do Ipiranga fica a cerca de 4 minutos, Chácara Klabin e Santa Cruz a aproximadamente 6 minutos; para compras, o Pão de Açúcar Vila Mariana é referenciado a 5 minutos.
O acesso ao Shopping Plaza Sul, indicado a 10 minutos de carro, e aos parques da Aclimação e Ibirapuera, referenciados a 11 e 13 minutos de bicicleta, ajuda a equilibrar mobilidade, serviços e lazer. Os tempos são estimativas de deslocamento fornecidas no briefing e podem variar.
A Nova Klabin ocupa um ponto estratégico entre os eixos da Vila Mariana, Chácara Klabin e Ipiranga, na Zona Sul de São Paulo. Com perfil residencial, edifícios contemporâneos e vias de ligação como a Avenida Doutor Ricardo Jafet, a Rua Vergueiro e a Rua Domingos de Morais, o bairro atrai pessoas que buscam studios bem localizados e acesso ao metrô.
Entre os pontos de referência do entorno ampliado estão a Universidade São Camilo, a UNIFAI, a Unifesp, o Pão de Açúcar Vila Mariana, o St. Marche Chácara Klabin e os shoppings Metrô Santa Cruz e Plaza Sul. Para lazer, há percursos de bicicleta indicados de cerca de 11 minutos até o Parque da Aclimação e 13 minutos até o Parque Ibirapuera e o Parque das Bicicletas. Os tempos são estimativas informadas e não substituem a consulta à rota.
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A estação Santos-Imigrantes, na Linha 2-Verde do metrô, é indicada a cerca de 6 minutos a pé do empreendimento, enquanto as estações Alto do Ipiranga e Chácara Klabin ampliam as opções de deslocamento. Mobilidade, serviços e polos de ensino são fatores relevantes na avaliação de moradia e investimento; a valorização e a renda de aluguel, contudo, dependem das condições efetivas do mercado e de cada unidade.
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Os studios residenciais do Unik Studios têm valores anunciados a partir de R$ 330.560, com opções de 24 e 34 m² na Nova Klabin. O valor inicial é uma referência comercial e não comprova a disponibilidade de uma metragem específica; a tabela pode variar conforme a unidade, o andar, a posição, o tamanho e as condições negociadas na data da consulta.
Como o Unik Studios está pronto para morar, é importante confirmar a disponibilidade de unidades residenciais, verificar os custos de condomínio e IPTU e consultar a documentação de uso do imóvel antes de decidir. A equipe de atendimento pode apresentar a tabela atualizada, simulações e as possibilidades de negociação para o perfil do comprador. A Tecnisa já divulgou o recebimento de Bitcoin em determinadas operações, mas a disponibilidade dessa modalidade para o Unik Studios deve ser confirmada nas condições comerciais atuais.
O Unik Studios está localizado na Rua Visconde de Guaratiba, 238 – Nova Klabin (Cursino), São Paulo – SP, CEP 04125-040, na Zona Sul da capital. O projeto tem acesso específico aos studios e é independente da oferta de apartamentos familiares do Unik Residence, embora faça parte do mesmo complexo da Tecnisa. A localização tem conexão com a Avenida Doutor Ricardo Jafet, a Rua Vergueiro e a Rua Domingos de Morais.
A estação Santos-Imigrantes, da Linha 2-Verde, fica a aproximadamente 500 metros, com caminhada indicada de 6 minutos. Na região, há o Pão de Açúcar Vila Mariana (cerca de 5 minutos de carro), o St. Marche Chácara Klabin (7 minutos), o Shopping Metrô Santa Cruz (9 minutos), a Universidade São Camilo (6 minutos) e a UNIFAI (5 minutos). Para lazer ao ar livre, o Parque da Aclimação é referenciado a aproximadamente 11 minutos de bicicleta. Os trajetos são estimativas fornecidas e variam conforme rota e trânsito.
O Unik Studios possui 143 studios residenciais de 24 e 34 m², com configuração compacta de ambiente integrado para estar e dormir, cozinha e 1 banheiro. As unidades estão distribuídas do 7º ao 18º pavimento, com 11 unidades no 7º andar e 12 nos demais pavimentos residenciais. A oferta de vagas privativas para cada tipologia não foi confirmada no briefing, e as cabines não residenciais do complexo não devem ser confundidas com studios para moradia.
As unidades foram projetadas com infraestrutura de carga e dreno para ar-condicionado no estar/dormitório, tomadas USB de ambos os lados da cama, infraestrutura seca para TV, carga e tomada previstas para cooktop elétrico e misturadores de água quente e fria na cozinha e no banheiro. O studio de 24 m² privilegia a praticidade, enquanto o de 34 m² amplia as possibilidades de layout e mobiliário. Consulte o memorial descritivo e a planta exata da unidade.
O Unik Studios combina comodidades residenciais e acesso ao transporte público na Nova Klabin:
Com projeto arquitetônico de Marcelo Bartolo Arquitetos, paisagismo de Neusa Nakata e decoração de áreas comuns de Claudia Albertini, a Tecnisa apresenta uma opção residencial compacta e pronta para morar. Equipamentos e serviços sujeitos às condições efetivamente instaladas e às regras condominiais.
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Como o empreendimento está pronto, a visita pode contemplar as áreas comuns concluídas e, conforme disponibilidade e autorização de acesso, uma unidade pronta ou decorada. Nossa equipe poderá esclarecer as diferenças entre os studios residenciais e as cabines não residenciais, evitando dúvidas sobre finalidade de uso e condições contratuais.
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Unik Studios é o empreendimento de studios residenciais da Tecnisa na Rua Visconde de Guaratiba, 238, na Nova Klabin, Zona Sul de São Paulo, entregue em dezembro de 2025. A oferta residencial contempla 143 studios de 24 e 34 m², distribuídos entre o 7º e o 18º pavimento, com 19º andar de lazer, em uma torre que também possui áreas não residenciais. A ficha específica dos Studios informa 1.405 m² de terreno e 4.036 m² de área privativa; o complexo de duas torres possui números globais distintos e inclui, separadamente, o Unik Residence.
Com a estação Santos-Imigrantes a cerca de 500 metros, o endereço oferece praticidade para quem busca morar ou investir em uma unidade compacta perto do metrô, de universidades e do comércio da Vila Mariana. A estrutura reúne piscina, academia, salão de festas, coworking, lavanderia compartilhada, honest market e espaço delivery, além de preparação para ar-condicionado e recursos elétricos funcionais nos studios. Valores de referência a partir de R$ 330.560, sujeitos à disponibilidade, atualização da tabela e condições da unidade escolhida.
