Conheça o 268 VM na Vila Mariana: studios e apartamentos de 1 dormitório, de 20 a 30 m², com lazer completo e acesso prático à estação Vila Mariana do metrô.
O 268 VM é um empreendimento residencial contemporâneo na Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo, desenvolvido pela Luni Desenvolvimento Imobiliário e pela Artz Incorporadora. Na Rua Capitão Cavalcanti, 268, reúne o dinamismo de um dos bairros mais tradicionais da capital com a proposta de viver, estudar e trabalhar em um endereço de mobilidade facilitada. O conceito valoriza moradias compactas, serviços de uso cotidiano e ambientes compartilhados que ampliam as possibilidades de convivência. A proposta atende tanto a quem pretende conquistar o primeiro imóvel quanto a quem avalia uma unidade para locação na região de instituições de ensino, serviços e transporte público.
Com torre única e 378 unidades residenciais informadas em materiais de comercialização, o projeto oferece studios de 20 m² (final 03), 21 m² (final 14), 24 m² (finais 07 e 12) e 26 m² (final 11), além de apartamentos de 1 dormitório com 30 m² (finais 02 e 13). São plantas com 1 banheiro, sem suítes e sem vaga de garagem, pensadas para quem prioriza eficiência de espaço e deslocamentos sem automóvel. O edifício apresenta 3 elevadores e uso 100% residencial, sem unidades não residenciais (NR) ou fachada ativa. O enquadramento de algumas unidades como HIS-2 e HMP, além das modalidades residenciais de mercado, deve ser conferido conforme a planta e a disponibilidade.
A infraestrutura de lazer acrescenta conveniência à rotina, com piscina com raia, academia, coworking, salão de festas, churrasqueira, pet place, lavanderia compartilhada, sauna e espaço wellness. O projeto também prevê espaço delivery, bicicletário, mini market e áreas de convivência, combinando atividades de estudo, trabalho e descanso. Entre os diferenciais técnicos estão portaria blindada, clausura de segurança, medição individualizada de água, gerador para as áreas comuns, terraço técnico para ar-condicionado e infraestrutura para instalação de toalheiro térmico nas unidades. Uma solução residencial para aproveitar a Vila Mariana com praticidade e serviços à disposição.
A localização do 268 VM favorece uma rotina conectada: a estação Vila Mariana, da Linha 1-Azul, fica a aproximadamente 450 metros segundo o material comercial de referência, enquanto a ESPM e o Centro Universitário Belas Artes são indicados a cerca de 4 minutos a pé. A partir da Rua Capitão Cavalcanti, o morador acessa vias importantes como a Rua Domingos de Morais, Rua Vergueiro, Avenida Senna Madureira e Avenida 23 de Maio. Para lazer e cultura, o entorno inclui o Parque Ibirapuera, o Sesc Vila Mariana e o Museu Lasar Segall.
Esse conjunto de atributos faz sentido para estudantes, profissionais, pessoas que moram sozinhas, casais sem filhos e investidores interessados em apartamentos compactos e próximos ao metrô. A demanda potencial por locação está ligada à presença das instituições de ensino e dos polos de serviços da região, sem garantia de ocupação ou rentabilidade. Há ainda unidades enquadradas nas modalidades HIS-2 (habitação de interesse social) e HMP (habitação de mercado popular), que podem exigir cumprimento de requisitos legais específicos de renda e destinação; outras unidades seguem regime residencial de mercado. Antes de comprar para morar ou investir, consulte o enquadramento da unidade escolhida e a documentação de incorporação.
As imagens de studio decorado do 268 VM apresentam possibilidades de uso das plantas compactas no endereço da Rua Capitão Cavalcanti, 268, Vila Mariana. A proposta interessa a quem procura a primeira moradia, deseja viver perto da ESPM e do Belas Artes ou avalia um apartamento com foco em locação. A autoria do projeto de interiores do decorado não foi identificada nas informações disponibilizadas; por isso, não é atribuída a nenhum profissional ou escritório sem confirmação. A decoração ilustrativa deve ser interpretada como referência de aproveitamento do ambiente, sujeita à consulta sobre os itens efetivamente entregues.
Em imóveis com 20 a 30 m², o planejamento do mobiliário, da iluminação e das áreas de circulação faz diferença na percepção de conforto. As perspectivas do studio permitem imaginar uma organização com setores de descanso, refeições e trabalho, priorizando o aproveitamento de cada metro quadrado e a sensação de continuidade visual. Soluções como móveis multifuncionais, armazenamento vertical e uma paleta harmoniosa são referências úteis para personalizar o futuro apartamento, mas não representam promessa de marcenaria, acabamentos ou equipamentos incluídos no preço. O objetivo é ajudar o comprador a visualizar um espaço prático para uma rotina urbana dinâmica.
Os studios decorados do 268 VM ajudam a avaliar a relação entre funcionalidade, circulação e possibilidades de mobília nas plantas de 20, 21, 24 e 26 m². O memorial descritivo deve ser consultado para confirmar revestimentos, pontos de infraestrutura e eventuais itens entregues.
Na Vila Mariana, a proximidade com a ESPM, o Belas Artes e a Linha 1-Azul do metrô é um fator de interesse para estudantes e profissionais que procuram locação de unidades compactas. O potencial de aluguel depende da unidade, das condições do mercado e das regras aplicáveis a cada modalidade residencial.
As plantas do 268 VM na Vila Mariana são organizadas em sete finais de apartamentos. Entre os studios, estão as opções de 20 m² (final 03), 21 m² (final 14), 24 m² (final 07), 24 m² (final 12) e 26 m² (final 11). Para quem deseja um cômodo de dormir individualizado, há apartamentos de 1 dormitório e 30 m² (finais 02 e 13). Conforme o briefing comercial, todas as tipologias têm 1 banheiro, nenhuma suíte e nenhuma vaga de garagem. A escolha depende da composição familiar, da necessidade de privacidade e do espaço dedicado a trabalho ou estudos.
Os studios menores tendem a atender quem deseja uma moradia enxuta, com menor área para manutenção, enquanto os modelos de 24 e 26 m² oferecem alternativas intermediárias de metragem. As unidades de 30 m² e 1 dormitório são indicadas para compradores que valorizam a separação do ambiente de descanso em relação aos demais usos da casa. O projeto prevê infraestrutura para ar-condicionado com terraço técnico e infraestrutura para toalheiro térmico, diferenciais a conferir nos documentos de cada unidade. Parte das plantas pode estar vinculada às categorias HIS-2 e HMP, com regras específicas de comercialização, enquanto outras se enquadram no uso residencial de mercado.
Os studios de 20 e 21 m² concentram as atividades residenciais em uma planta compacta; os de 24 m² (finais 07 e 12) e 26 m² ampliam as alternativas de disposição do mobiliário. Já as plantas de 30 m² (finais 02 e 13) são apresentadas como apartamentos com 1 dormitório. Para conferir portas, bancadas, circulação, posição do banheiro e dimensões exatas dos ambientes, compare as plantas específicas de cada final.
Em unidades HIS-2 e HMP, a aquisição está sujeita às regras legais de habitação de interesse social ou mercado popular, inclusive requisitos aplicáveis de renda e destinação. As unidades de mercado residencial seguem condições próprias: confirme o enquadramento e a possibilidade de locação com a equipe antes de reservar.
Além das plantas privativas, o 268 VM disponibiliza planta de implantação do térreo e planta de implantação do subsolo. Esses desenhos permitem compreender o posicionamento dos acessos, circulações e áreas técnicas do edifício, complementando a leitura das perspectivas de lazer e dos serviços informados no material do projeto.
A infraestrutura anunciada inclui piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, coworking, pet place, bicicletário, lavanderia e espaço delivery. A distribuição definitiva de cada ambiente por pavimento deve ser verificada diretamente nas plantas de implantação, evitando presumir que um espaço específico fique no térreo ou no subsolo.
No 268 VM, os diferenciais começam pelo endereço na Vila Mariana, pela proximidade com a estação Vila Mariana do metrô e por uma proposta residencial de torre única com apartamentos de 20 a 30 m². O condomínio reúne lazer e conveniências para uma vida urbana de deslocamentos mais simples: piscina com raia, academia, coworking, lavanderia compartilhada e áreas para receber amigos ou descansar. A configuração exclusivamente residencial, sem unidades NR e sem fachada ativa, reforça o perfil voltado à moradia.
Para o morador, contar com espaço delivery, mini market, bicicletário e pet place significa resolver pequenas demandas sem depender de longos trajetos. A portaria blindada, a clausura de acesso, os três elevadores e o gerador nas áreas comuns acrescentam funcionalidade à operação do condomínio. Para quem busca o primeiro apartamento ou avalia uma aquisição para locação, o conjunto de infraestrutura, mobilidade e proximidade com universidades é um elemento de análise, sempre sujeito às regras do imóvel, ao orçamento e às condições reais do mercado.
As unidades do 268 VM oferecem studios e apartamentos compactos com plantas de 20 a 30 m², pensadas para uma rotina prática. O briefing prevê alto padrão de acabamento, espaço para home office, infraestrutura para ar-condicionado e terraço técnico para instalação dos equipamentos em todas as unidades.
A presença de infraestrutura para toalheiro térmico é outro diferencial de conforto. Os materiais e componentes efetivamente entregues dependem do memorial descritivo e da planta contratada; os ambientes decorados ilustram alternativas de uso e não substituem a especificação técnica.
Itens de Aconchego, Tranquilidade e Comodidade
O condomínio oferece piscina com raia, academia, área de fitness, sauna e espaço wellness, ambientes destinados à atividade física e ao descanso. O conjunto inclui salão de festas, churrasqueira, lounge, salão de jogos e sports bar, ampliando as possibilidades de convivência sem sair do empreendimento.
Na rotina, os moradores também encontram coworking, lavanderia compartilhada, mini market, espaço delivery, bicicletário e pet place. Esses espaços atendem diferentes perfis de uso e podem reduzir o tempo gasto com tarefas do dia a dia, especialmente para quem estuda ou trabalha na região.
Itens de Diversão, Passatempo e Entretenimento
O 268 VM está na Rua Capitão Cavalcanti, 268, perto da estação Vila Mariana do metrô e das faculdades ESPM e Belas Artes, indicadas a cerca de quatro minutos a pé. O entorno combina ensino superior, comércio, restaurantes e acesso à Rua Domingos de Morais e à Rua Vergueiro.
Para compras e serviços, a região reúne o Shopping Metrô Santa Cruz e o Shopping Pátio Paulista. Para refeições e encontros, o briefing destaca Veloso Bar, Fortunato Bar, Bar Genuíno e Zino Ristorante, enquanto o Parque Ibirapuera amplia as opções de lazer ao ar livre.
Itens de Utilidade, Comodidade e Facilidade
O 268 VM informa portaria blindada, clausura de segurança no acesso de pedestres e três elevadores, além de gerador de energia para as áreas comuns. A configuração 100% residencial, sem fachada ativa, integra a proposta de controle de acessos e privacidade dos moradores.
Na gestão dos recursos e na mobilidade, o projeto prevê medição individualizada de água, coleta seletiva de lixo, bicicletário e ponto para bicicleta elétrica. O detalhamento de equipamentos de monitoramento, prevenção a incêndios e automação deve ser confirmado nos documentos técnicos, sem presumir sistemas específicos não descritos no material oficial.
Itens de Cuidado, Proteção e Inovação
O 268 VM está em uma das regiões de maior conveniência urbana da Zona Sul de São Paulo. Situado na Rua Capitão Cavalcanti, 268, Vila Mariana, oferece acesso à Rua Domingos de Morais, à Rua Vergueiro, à Avenida Senna Madureira e à Avenida 23 de Maio, eixos importantes para deslocamentos pela capital. O bairro reúne infraestrutura consolidada de ensino, saúde, cultura e gastronomia.
A cerca de 450 metros da estação Vila Mariana, da Linha 1-Azul, conforme o briefing comercial, o endereço favorece o uso do transporte público. Estão entre as referências da região a ESPM, o Belas Artes, o Hospital Israelita Albert Einstein – Unidade Vila Mariana, o Sesc Vila Mariana, o Parque Ibirapuera e o Shopping Metrô Santa Cruz. Distâncias e tempos variam segundo a rota e o meio de transporte.
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Morar próximo da estação Vila Mariana permite planejar trajetos pela Linha 1-Azul e integrar o metrô a outras linhas da cidade. Para quem frequenta a ESPM ou o Belas Artes, a localização pode substituir parte dos deslocamentos motorizados por caminhadas.
Além dos serviços cotidianos, o acesso ao Parque Ibirapuera, ao Parque da Aclimação e aos polos de compras da região oferece opções para diferentes momentos da semana. Essa combinação de mobilidade e infraestrutura agrega praticidade à experiência de morar na Vila Mariana.
A Vila Mariana é um bairro tradicional da Zona Sul de São Paulo, conhecido por sua infraestrutura urbana diversificada e pela presença de instituições de ensino. A região conta com a Linha 1-Azul do metrô e conexões por importantes vias como Rua Domingos de Morais, Rua Vergueiro, Avenida Senna Madureira e Rua Joaquim Távora.
Entre os principais pontos de referência estão a ESPM, o Centro Universitário Belas Artes, o Sesc Vila Mariana, o Museu Lasar Segall e o Museu de Arte Contemporânea. Na área de saúde, há o Hospital Israelita Albert Einstein – Unidade Vila Mariana, o Hospital e Maternidade Santa Joana e o Hospital e Maternidade Sepaco; para lazer, destacam-se o Parque Ibirapuera e o Parque da Aclimação.
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A presença da estação Vila Mariana e de atividades educacionais e de serviços favorece a circulação de estudantes e profissionais ao longo da semana. Esse perfil sustenta o interesse por apartamentos compactos para moradia e locação, embora a valorização imobiliária futura dependa de fatores econômicos e das características de cada unidade.
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Todas as imagens têm caráter meramente ilustrativo e não constituem oferta de produto ou serviço. Em fotos de decorados, perspectivas artísticas e plantas com sugestão de decoração, os materiais efetivamente entregues seguem o memorial descritivo. Mobiliário, equipamentos, objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros, sancas e pontos de iluminação não integram o contrato de aquisição, salvo indicação expressa em documento comercial. Serviços de áreas comuns eventualmente citados dependem de deliberação em assembleia de condôminos. Os diferenciais mencionados podem não se aplicar a todas as unidades, ainda que de igual tipologia.
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CRECI 240150-F
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Os apartamentos do 268 VM têm valores divulgados a partir de R$ 285.000, conforme a referência comercial fornecida, para unidades selecionadas entre os studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30 m². O valor final varia conforme o tipo de planta, o andar, a posição, o enquadramento da unidade e as condições comerciais disponíveis na data da consulta.
Como o 268 VM é um empreendimento em fase de lançamento na Vila Mariana, a tabela pode ser alterada. É importante confirmar o preço, a disponibilidade e eventuais requisitos de HIS-2 ou HMP antes da reserva, além das condições de pagamento e da documentação contratual.
O 268 VM fica na Rua Capitão Cavalcanti, 268 – Vila Mariana, São Paulo – SP, CEP 04017-000, na Zona Sul da capital. O endereço reúne a conveniência de um bairro residencial consolidado com acesso a universidades, serviços, comércio e opções de cultura e lazer.
A estação Vila Mariana do metrô está a aproximadamente 450 metros, segundo o briefing; ESPM e Belas Artes são indicadas a cerca de quatro minutos a pé. O entorno também inclui Sesc Vila Mariana, Hospital Israelita Albert Einstein – Unidade Vila Mariana, Parque Ibirapuera e conexões pela Rua Vergueiro e pela Rua Domingos de Morais. Nem todos esses destinos ficam a uma curta caminhada; consulte o trajeto específico.
O 268 VM apresenta studios de 20, 21, 24 e 26 m² e apartamentos de 1 dormitório com 30 m². As plantas correspondem aos finais 03 (20 m²), 14 (21 m²), 07 e 12 (24 m²), 11 (26 m²), 02 e 13 (30 m²). Conforme o briefing, são residências com 1 banheiro, sem suítes e sem vagas de garagem. Parte das unidades tem classificação HIS-2 ou HMP, com condições legais próprias, a serem conferidas antes da compra.
Entre os diferenciais das residências estão infraestrutura para ar-condicionado, terraço técnico, infraestrutura para toalheiro térmico e proposta de aproveitamento funcional dos ambientes. O condomínio agrega lavanderia compartilhada e coworking, úteis para quem prefere morar em uma planta compacta e utilizar serviços coletivos.
O 268 VM reúne diferenciais de localização, lazer e infraestrutura na Vila Mariana:
A proposta da Luni Desenvolvimento Imobiliário e da Artz Incorporadora combina moradia urbana, serviços compartilhados e acessibilidade a polos de estudo e transporte. Consulte o memorial do empreendimento para confirmar a entrega dos itens anunciados.
Você pode solicitar atendimento online ou consultar a possibilidade de visita presencial e apresentação do decorado do 268 VM clicando aqui. A disponibilidade de visitas depende do estágio de comercialização e do agendamento junto à equipe.
O atendimento oferece orientações personalizadas para comparar as metragens de 20 a 30 m², conferir os finais disponíveis e entender as características do empreendimento, inclusive a distinção entre unidades residenciais de mercado e modalidades HIS-2 e HMP.
É possível solicitar plantas, valores atualizados, condições de pagamento, disponibilidade e documentação das unidades, além de informações sobre simulação de financiamento e eventuais procedimentos de reserva. Dessa forma, você avalia o imóvel com clareza antes de avançar na compra.
O 268 VM é um empreendimento residencial de torre única da Luni Desenvolvimento Imobiliário e da Artz Incorporadora, localizado na Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana, Zona Sul de São Paulo. Com 378 residências informadas na divulgação comercial, oferece studios de 20, 21, 24 e 26 m² e apartamentos de 1 dormitório e 30 m², com 1 banheiro, sem suíte e sem vaga. A proposta é exclusivamente residencial, com modalidades de comercialização que devem ser conferidas individualmente.
Próximo da estação Vila Mariana do metrô e de instituições como ESPM e Belas Artes, o endereço facilita a rotina de quem mora, estuda ou trabalha na região. O conjunto inclui piscina, academia, coworking, lavanderia, churrasqueira, pet place e espaço delivery, além de soluções de segurança e operação condominial. É uma alternativa para quem procura primeiro imóvel ou investimento em apartamento compacto na Vila Mariana, com valores divulgados a partir de R$ 285.000, sujeitos a atualização e ao enquadramento de cada unidade.
